Hier bietet sich die Gelegenheit zum Kauf eines hochwertig ausgestatteten Architektenhauses, im Luftkurort Krakow am See.
Die individuell geplante Immobilie aus dem Jahr 2016 verfügt über eine Wohnfläche von 161 m², verteilt auf zwei Etagen.
Bei der Planung legten die Eigentümer größten Wert auf eine helle und praktische Grundrissgestaltung. Das Ergebnis ist eine traumhafte Wohlfühlatmosphäre, als Mischung aus Moderne und wohnlicher Wärme.
Lichtdurchflutete Räume durch überwiegend bodentiefe Fenster, in Kombination mit natürlichen und hochwertigen Materialien, prägen das Innere dieser eindrucksvollen Immobilie.
Insgesamt gibt es 6 Zimmer, eine große offene Küche mit Essbereich, zwei Bäder und zwei Wirtschaftsräume.
Aber der Reihe nach:
Die moderne Architektur des Hauses ist gekennzeichnet durch eine klare, reduzierte Formensprache. Das bringt bereits das einladende, großflächig verglaste Hauseingangstürelement zum Ausdruck. Eingetreten in den repräsentativen Empfangs- und Flurbereich gelangt man stufen- und schwellenlos in alle Bereiche des Erdgeschosses, wie
o Arbeits-/bzw. Gästezimmer
o Wohnzimmer mit Kaminanschluss
o Küche mit offenem Essbereich
(die maßgefertigte Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten)
o Gästebad mit Dusche
o Hauswirtschafts- und Haustechnikraum
Pfiffiges Grundrissdetail: Ein großes zweiflügeliges Schiebetürelement zwischen dem Küchen-/Essbereich und dem Wohnzimmer ermöglicht bei Bedarf die Zusammenlegung der Räume zu einem tollen offenen Gesamtwohnbereich (ca. 51 m²).
Die großflächig vorhandenen bodentiefen Fensterelemente bieten nicht nur einen traumhaften Ausblick, sondern ermöglichen ferner den mehrseitigen Zugang zum Außenbereich, wie z.B. der umlaufenden Terrasse mit Südausrichtung.
Über die stilvoll eingebundene Geschosstreppe aus Echtholz und Edelstahl, gelangt man in das voll ausgebaute Dachgeschoss. Hier befindet sich aktuell der Schlaf- und Familienbereich der Eigentümer. Ausgehend von einer -optisch in die Treppenanlage integrierten- Empore, sind
o die derzeit drei Kinderzimmer
o das Elternschlafzimmer mit Ankleide
o das große Dusch- und Wannenbad
o sowie ein praktischer zweiter Hauswirtschaftsraum
zu erreichen. Auch wenn inzwischen mehrfach erwähnt, möchten wir es nicht versäumen -explizit für das Dachgeschoss- noch einmal auf das Tageslichtkonzept hinzuweisen. Hier haben ALLE Zimmer (inkl. Badzimmer) bodentiefe Fenster, was -neben Helligkeit und Wohlgefühl- einen traumhaften Ausblick ermöglicht.
Über eine integrierte Bodenluke gelangt man derzeit in den Dachboden. Dieser bietet mind. eine komfortable zusätzliche Lagermöglichkeit. Aufgrund der Konstruktions- und Bauhöhe des Dachbodenbereiches, wäre hier bei Bedarf auch eine Wohnraumerweiterung vorstellbar.
Generell ist die Ausstattung der massiv gebauten Immobilie als sehr hochwertig zu beschreiben. Die Böden sind modern gefliest bzw. mit qualitativen Bodenbelegen versehen. Im Wohnzimmer und im Dachgeschoss sind elektrische Außenrollläden vorhanden.
Die Bäder sind kleine Wohlfühloasen und entsprechen höchsten Ansprüchen in Sachen Komfort und Design.
Die Fassade ist mit geschmiedeten Geländern, in der Art französischer Balkone, versehen. Die Dacheindeckung besteht aus engobierten Tonziegeln.
Natürlich ist das junge Architektenhaus ökologisch, energieeffizient und mit fortschrittlichster Technik ausgestattet. Sie erhalten die beschriebene angenehme und komfortable Wohnqualität also nicht nur für heute, sondern auch für zukünftige Generationen.
So sind u.a. dreifachverglaste Fenster- und Außentürelemente als Mehrkammer-Kunststoff-Variante durchaus erwartbar und daher nur beispielhaft zu benennen.
Die Beheizung und die Warmwassergewinnung erfolgen durch eine moderne Sole/Wasser-Wärmepumpe (Hersteller Fa. Vaillant). Der Vorteil einer Tiefenbohrung gegenüber anderen Wärmepumpenquellen besteht darin, dass in tieferen Bodenschichten das ganze Jahr über konstante Temperaturen zwischen 7 und 15 Grad vorherrschen. Die Anhebung zur nötigen Vorlauftemperatur der Heizung ist daher vergleichsweise gering.
Die Installationsleitungen für eine mögliche Photovoltaik-Dachanlage wurden vorbereitend bereits bis in den Dachboden verlegt.
Ansprechend in die Wohnhausarchitektur integriert wurde ein großer Doppelcarport, welcher gleich mehrere praktische Funktionen erfüllt. Neben der klassischen Fahrzeug-Stellplatzfläche, überdacht der Carport ferner den gesamten Hauseingangsbereich. Was bedeutet, Sie gelangen trockenen Fußes vom Auto in die Wohnung und umgekehrt ..-egal bei welchem Wetter. Zudem lässt sich hier bei Bedarf ideal ein überdachter Außen- und Feierbereich für die kälteren Tage/Abende herrichten und nutzen. Nicht zuletzt verfügt die Carportanlage hofseitig über einen praktischen Fahrrad- und Geräteschuppen.
Die Wege, Stellflächen und die Terrasse wurden großzügig und ansprechend gepflastert. Neben einzelnen idyllischen Pflanzbereichen gibt es überwiegend gepflegte Rasenflächen.
Das attraktive Grundstück in äußerer Randlage des begehrten Wohngebietes „Beerboomscher Weg“ umfasst knapp 900 m². Durch die leichte Hanglage ergibt sich ein natürlicher Sichtschutz und somit gewachsene Privatsphäre der benachbarten Grundstücke zueinander. Außer der herrlichen Südterrasse, mit Blick über die angrenzenden Wiesen und Felder, gibt es zahlreiche weitere Möglichkeiten zum Entspannen und Verweilen.
Aufgrund des neuwertigen Zustands des Hauses, dürfte dieses nicht nur für Bestandsimmobilien-Käufer interessant sein. Auch für überlegende Häuslebauer bietet sich hier eine sehr attraktive Alternative zum Neubau. Neben dem tollen Grundstück, welches in vergleichbarer Form und Lage wohl kaum mehr zu finden sein wird, sparen Sie sich Kosten, Zeit und Stress.
Denn bei diesem hochwertigen (Fast)Neubau heißt es Einziehen und Wohlfühlen!
