Naturliebhaber und Wasserfreunde aufgepasst!
Mit dem Kauf dieser einmaligen Immobilie, haben Sie die seltene Gelegenheit sich gleich beide dieser Wünsche erfüllen zu können.
Es geht um diese gemütliche Doppelhaushälfte, gelegen auf ca. 3.000 m² Naturidylle mit herrlichem z.T. sehr altem Baumbestand und ca. 70 m Uferlinie direkt am See. Eigener Bade- und Angelsteg inklusive, ebenso ansprechendes Nebengelass für Ihre Hobbys.
Aber der Reihe nach:
Das eindrucksvolle Wohnhaus wurde ca. um 1900 in massiver Bauweise errichtet. Ursprünglich als klassisches Backsteingebäude mit sichtbarem Ziegelmauerwerk und Feldsteinfundament errichtet, erfolgten dort Mitte der 1990er Jahren umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten, sowie die Teilung zum Doppelhaus.
Im Zuge der damaligen Sanierung wurde u.a.
- der gesamte Gebäudegrundriss als Doppelhaus umgestaltet
- alle Fußböden im Erdgeschoss von Grund auf neu aufgebaut
- Wände, Decken und Innentüren erneuert
- zwei Bäder geschaffen (1x Duschbad im EG, 1x Wannenbad im DG)
- die gesamte Elektroanlage samt Kupferkabel und Unterverteilung erneuert
- eine Zentralheizung mit Warmwasserspeicher (Fa. Brötje) auf Heizölbasis montiert
- einen Kaminofen ins Wohnzimmer gebracht
- Doppelisolierverglaste Kunststoff-Sprossenfenster und Außentüren, nach historischem Vorbild, eingebaut
- das Dach erneuert und gedämmt, sowie 7 Velux-Dachflächenfenster eingesetzt
- die Fassade in Fachwerkoptik saniert und gedämmt
- ein optisch passendes Stall- und Werkstattgebäude errichtet (ca. 65 m² Grundfläche, 2-geschossig)
- ein historisch passender Wintergarten angebaut (ca. 15 m²)
- der Hof und die Außenanlagen umfangreich gestaltet.
Auf diese Weise entstanden ca. 152 m² behagliche und zeitgemäße Wohnfläche auf zwei Etagen (EG, DG), wobei man bei sämtlichen Arbeiten großen Wert auf den Erhalt des ursprünglichen Charakters, von Gebäude und Umgebung, legte. Viele historische Details wurden liebevoll aufgearbeitet und in das neue Wohnkonzept integriert. Hier fühlt man sich direkt wohl.
Es gibt insgesamt 7 Zimmer, eine offene Küche, zwei Bäder und im Dachgeschoss ferner eine zusätzliche Ausbaureserve von ca. 12 m².
Auf der hofseitigen Gebäudeseite wurde ein ca. 15 m² Wintergarten angebaut, der sowohl von außen, als auch durch die Balkontür vom großen Wohnzimmer aus, zu erreichen ist. Hier lässt es sich herrlich sitzen, entspannen und/oder mit Freunden und Familie feiern – und zwar bei jedem Wetter!
Die Technik (Heizung, Heizöltank und Elektroverteilung) befindet sich im Hausanschlussraum. Dieser umfasst ca. 18 m² und verfügt über einen separaten Zugang am Giebel.
Das traumhafte Grundstück umfasst ca. 3.000 m² und grenzt mit einer Länge von ca. 70 m direkt an den Prüzener Dorfssee. Der See befindet sich im gesicherten Eigentum der Gemeinde Gülzow-Prüzen und ist ein beliebtes Bade- und Angelgewässer. Zum Grundstück gehört ein eigener Boots- und Angelsteg.
Straßenseitig ist das Anwesen, über die sanierte historische Kopfsteinpflasterstraße, perfekt ins Dorfbild integriert.
Die Eigentümer haben das Grundstück in den vergangenen Wochen grundlegend beräumen lassen. Bauzeit- und nutzungstypisch gab es diverse Kleintierställe und Schuppen in Leichtbauweise, die inzwischen aber in die Jahre gekommen waren und nun rückgebaut wurden.
Ob Kleintierhaltung, Gartennutzung, Abenteuerspielplatz für die Kids oder einfach nur Rasenfläche als Lieblingsort zum Genießen… -Das Grundstück ist in jedem Fall bestens für Ihre Ideen vorbereitet und wartet auf Ihre Gestaltung. Nicht zuletzt als wünschenswerte Wertschätzung einer solchen Seltenheit am Wasser.
Nutzungshinweis:
Aufgrund der Größe und Aufteilung des Hauses, wäre auch die Wohnnutzung durch zwei Parteien oder als Mehrgenerationenhaus vorstellbar.
Die Lage und die Idylle der Immobilie legen zudem die Idee einer Ferien- und/oder Zweitwohnungsnutzung nahe.
