Seltene Gelegenheit ** 19.000 m² Traumhaftes Grundstück am See
Wohnen direkt am Wasser, ..Baden, Boot fahren, Angeln, Entspannen. Für die meisten Menschen bleibt dies sehr wahrscheinlich ein unerfüllter Wunsch. Nicht jedoch für den Käufer dieser Immobilie.
Hier bieten wir Ihnen ein Haus auf einem knapp 2 Hektar großen Grundstück, direkt am beliebten Mühlengeezer See -zwischen Güstrow und Bützow- in idyllischer Naturlage an.
Das Einzelgehöft wurde ca. im Jahre 1884 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich seitdem im Familienbesitz der heutigen Eigentümer. Entsprechend sorgsam wurde das Gebäude gepflegt, stetig erweitert und dem gebäudetechnischen Fortschritt angepasst.
Neben dem Wohnbereich der Eigentümerfamilie, wurde auch ein Landgasthof in dem tollen Gebäude etabliert, der über mehrere Familiengenerationen erfolgreich betrieben wurde. Über die verschiedenen Epochen wurden hier Reisende und Einheimische hingebungsvoll bewirtet und versorgt. Die beiden historischen Granit-Stelen vor dem Haupteingang, an denen seinerzeit die Pferde festgemacht wurden, zeugen noch heute von längst vergangenen Zeiten.
Bis in die späten 1990er Jahre wurde die Gaststätte „Zu den vier Linden“ durchgehend betrieben und war bei seinen Gästen sehr beliebt.
Neben der gutbürgerlichen Küche und der fürsorglichen Gastwirtsfamilie, war es vor allem die Lage des Gasthofes, die Besucher aus nah und fern anlockte. Einerseits verkehrstechnisch sehr gut zu erreichen, andererseits die ruhige und natürliche Idylle der Seeseite.
Insgesamt stehen in dem Gebäude ca. 315 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung.
Davon entfallen ca. 95 m² auf den ehemaligen Gaststättenbereich mit u.a.
- Gastraum
- Garderobe und WC-Anlage (für Damen und Herren getrennt)
- Tresen- und Küchenbereich
Die danach verbleibende Fläche von ca. 220 m² verteilt sich auf zwei Geschosse und diente als Wohnraum für die Eigentümerfamilie. Hier enthalten sind u.a.
- 6 z.T. große Zimmer
- Flure und Treppenbereich
- Küche
- 4 Bäder
- Abstellräume
Der Spitzboden im Dach ist gedämmt (letzte Geschossdecke), aber nicht ausgebaut.
Das Haus verfügt über einen Teilkeller.
Das Gebäude ist in einem sehr guten Pflegezustand. Substanziell steht das Haus sehr massiv und solide da.
In den 1990er Jahren fanden umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten statt.
So wurden u.a.:
- alle Fenster und Außentüren erneuert (z.T. aus Holz, z.T. aus Kunststoff, doppelverglast, tlw. mit Sprossen)
- das Dach neu eingedeckt, größtenteils gedämmt und Dachflächenfenster eingebaut
- in dem Zuge wurde auch der überwiegende Teil des hölzernen Dachstuhls (Sparren) erneuert
- eine Gaszentralheizung (Flüssiggas) mit Warmwasserspeicher eingebaut
- die komplette Elektroanlage (inkl. Kupferleitungen und Zählerschrank) erneuert
- die Bäder saniert (gefliest und neu bestückt)
- das Dachgeschoss umgebaut
Zur Abwasserentsorgung ist eine biologische Kleinkläranlage vorhanden. Das Grundstück ist ansonsten ortsüblich erschlossen mit Wasser, elektr. Strom und Telekom. Im Ort ist die Anschlussmöglichkeit an das moderne Glasfasernetz (für HighSpeed-Internet) gegeben.
Über die gepflasterte Hoffläche gelangt man zur Garage und den sonstigen Nebengelassen. Die leichte Hanglage bietet einem einen tollen Blick ins Grüne und auf den See. Das ca. 19.000 m² große Grundstück ist naturbelassen angelegt und grenzt auf einer Länge von ca. 120 m Uferlinie direkt an den Mühlengeezer See. Eine eigene Badestelle, ein eigener Bootsliegeplatz? ..mehr geht wirklich nicht!
Erwähnenswert ist ferner der z.T. sehr alte Baumbestand auf dem Grundstück. Sowohl verschiedene Obstbäume, als auch diverse Laub- und Nadelgehölze sind hier parkähnlich vorhanden.
Gebäude und Grundstück werden frei von Pacht- und Mietverhältnissen übergeben.
Sie haben also völlige Gestaltungs- und Nutzungsfreiheit für dieses Naturparadies.
Die Nutzungsmöglichkeiten erscheinen vielfältig.
Neben einer gemischten Wohn- und Gewerbenutzung wie bisher, wäre die Immobilie auch als reines Wohnhaus oder komplettes Gewerbeobjekt vorstellbar.
Ferner wäre eine teilweise bzw. komplette Feriennutzung ist vorstellbar.
Auch für Tierhalter, oder Interessenten die es werden möchten, bietet die Immobilie beste Möglichkeiten.
Oder vielleicht doch eher Stellplätze für Camper und Wohnmobile? Womöglich eine Tierpension? Oder einfach nur für sich selbst. Für ein so schönes Fleckchen Erde, sollte es unseres Erachtens kein Mangel an Ideen geben.
Wichtiger Hinweis: Verbindliche Auskünfte zu Ihrer Bau- und/oder Nutzungsidee darf Ihnen nur die zuständige Behörde erteilen, zum Beispiel im Zuge einer Bauvoranfrage beim Landkreis Rostock. Bei Bedarf sind wir Ihnen gern dabei behilflich.
