Liebevoll sanierte Doppelhaushälfte mit Wintergarten, Kamin und traumhaftem Grundstück
Diese außergewöhnlich gepflegte und mit viel Liebe zum Detail sanierte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1959 vereint den Charme eines soliden Bestandsbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort und einem absoluten Wohlfühlambiente. Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet und in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und energetisch optimiert.
Auf ca. 92 m² Wohnfläche verteilen sich drei helle Zimmer auf zwei Etagen, die durch hochwertige Materialien, stilgetreue Holzdecken sowie Echtholz-Innentüren im Landhausstil eine warme und einladende Wohnatmosphäre schaffen. Hochwertige Bodenbeläge unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck.
Das Herzstück des Hauses ist der lichtdurchflutete Wintergarten mit Kaminofen, der zu jeder Jahreszeit ein behaglicher Rückzugsort ist und den Wohnraum harmonisch erweitert. Die neuwertige Einbauküche fügt sich modern und funktional in das Wohnkonzept ein. Zwei geschmackvoll ausgestattete Bäder – eines mit Dusche, eines mit Badewanne – sorgen für hohen Wohnkomfort.
Zusätzliche Ausbaureserven im angrenzenden Nebengelass sowie ein zum weiteren Ausbau vorbereiteter Spitzboden bieten außerdem Potenzial für individuelle Nutzungsideen. Der Teilkeller mit ca. 20 m² wurde fachgerecht saniert und rundet das Raumangebot sinnvoll ab.
Auch technisch und energetisch befindet sich die Immobilie auf einem sehr guten Stand:
Eine moderne Gas-Brennwert-Heizung (Viessmann, 2020) mit Warmwassergewinnung, sanierte Haustechnik (Elektro & Heizung), Fassaden- und Sockeldämmung, gedämmte Geschossdecke, Zwischensparrendämmung, Kunststofffenster und Außentüren mit Doppelisolierverglasung sowie fassadenintegrierte Außenrollläden sorgen für effizientes und komfortables Wohnen. Die Dachflächen eignen sich hervorragend für eine Photovoltaikanlage.
Traumhaftes Grundstück mit viel Grün und Privatsphäre
Das großzügige Grundstück mit 885 m² ist ein echtes Highlight: komplett eingefriedet, liebevoll bepflanzt und mit viel Grün bietet es Ruhe, Privatsphäre und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Eine große Sonnenterrasse, eine Hofzufahrt mit Doppelcarport sowie ein neuer Metallgeräteschuppen runden das Außenangebot ab.
Das Grundstück ist voll erschlossen und verfügt über Erdgas, Elektro, Wasser, Abwasser und Telekommunikation.
Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen (Auszug):
- Ausbau Spitzboden mit OSB-Platten und Deckendämmung (2025)
- Dämmung der Dachschrägen & Treppenhaus im Dachgeschoss inkl. neuer Bodenluke und Dachflächenfenster (2025)
- Dachflächenfenster Bad & Schlafzimmer (2019)
- Gas-Brennwert-Heizung Viessmann (2020)
- Sanierung Keller mit Feuchtigkeitsregulierputz (2020)
- Kellerabdichtung inkl. Horizontalsperre (Injektionsverfahren) & Noppenbahn (2020)
- Einfriedung mit Doppelstabmattenzaun & Toranlage (2020)
- Kellerfenster (2021)
- Duschbad Erdgeschoss (2022)
- Korkfußboden Schlafzimmer (2022)
- Metallgeräteschuppen (2024)
- Einbauküche (2024)
Fazit:
Diese Immobilie ist ein echtes Liebhaberobjekt – ideal für Paare oder kleine Familien, die ein sofort bezugsfertiges Zuhause mit Charme, Substanz und einem außergewöhnlich schönen Grundstück suchen.
