Mit diesem Exposé bieten wir Ihnen ein kleines Schmuckstück in bester Altstadtlage von Güstrow an. Unmittelbar angrenzend an die denkmalgeschützte Stadtmauer, befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus.
Das massive Gebäude wurde ca. im Jahre 1800 errichtet und bildet, in reizvoller Nachbarschaft mit Denkmälern und weiteren liebevoll erhaltenen Gebäuden, den historisch Kern der westlichen Altstadt. Entlang der sanierten Kopfsteinpflasterstraße „Hageböcker Mauer“, gelangt man in nur zwei Fußminuten bis zum Pferdemarkt und somit ins Stadtzentrum.
Die ursprünglich aus zwei Einzelgebäuden bestehende Immobilie wurde in den 1990er Jahren umfangreich saniert. Dabei achteten die Eigentümer sehr auf den Erhalt vieler historischer Details, Innen wie Außen.
So entstand eine helle und charmante 4 Zimmerwohnung auf zwei Etagen.
Insgesamt stehen ca. 85 m² Wohnfläche zur Verfügung.
Durch die, dem Baustil entsprechend unscheinbar wirkende, Haustür gelangt man in das Erdgeschoss. Ausgehend vom zentralen Empfangs- und Flurbereich erreicht man die beiden unteren Zimmer und das geflieste Duschbad.
Über die schmucke viertelgewendelte Holztreppe gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss, wo einen ein herrlich gestalteter Wohn- und Essbereich erwartet. Hier fühlt man sich sofort wohl. Natürliche Baustoffe und Farben, gemütliche Dachschrägen und dazu der liebevoll sanierte Originaldielenboden. Die vorhandene Einbauküche ist Teil des Kaufgegenstandes. Ferner gibt es im Dachgeschoss ein weiteres Zimmer, welches z.B. als Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden könnte. Zudem sind dort Installationsanschlüsse für Küchen- oder Sanitärideen vorhanden.
Die Beheizung des Hauses sowie die Warmwassererzeugung erfolgen durch eine Gaszentralheizung (Wandgerät der Fa. Junkers) mittels städtischem Erdgasanschluss. Die Heizungsanlage aus den 1990er Jahren ist in einem guten Pflege- und Wartungszustand.
Auch die Elektroanlage wurde in dem Zeitraum größtenteils modernisiert. Eine großzügig ausgelegte Unterverteilung, zeitgemäße Kupferkabel und Schalter-/Steckdosenelemente waren Bestandteil der Maßnahme.
Auch der bauhistorische Hintergrund der ursprünglich zwei Gebäude, wurde in das Sanierungskonzept aufgenommen und optisch sichtbar umgesetzt.
Zum einen gibt es den Putzfassadenbereich, zum anderen den sanierte Fachwerkbereich der Immobilie. Bauzeittypisch sind Außenwandstärken von bis zu 45 cm vorhanden, was auch den heutigen Energieeffizienz-Bestrebungen wieder zu Gute kommt.
Fenster und Außentür sind aus Holz und zusätzlich mit Sprossen verziert.
Nach der Instandsetzung und Begradigung des Dachstuhls kamen die historischen Biberschwanzziegel wieder zum Einsatz.
Das Verkaufsobjekt selbst steht jedoch nicht unter Denkmalschutz.
Das gerade einmal 61 m² große bzw. kleine Grundstück ist vollständig mit dem aufstehenden Wohnhaus überbaut, was einem aufwendige Grundstückspflegearbeiten erspart. Sie haben hier also den Außenpflegeaufwand einer Eigentumswohnung, aber dennoch die Eigentumsverhältnisse und sonstigen Vorzüge eines ganzen Hauses.
Hinweis zur erweiterten Grundstücksnutzung:
Der Eigentümer hat mit der Stadt Güstrow einen langfristigen Nutzungsvertrag zu einer Teilfläche des angrenzenden städtischen Grundstücks geschlossen. Damit besteht die Möglichkeit zur Nutzung von ca. 18 m² Hof- und Stellfäche, welche sogar mit einem 1,50 m hohen Sichtschutzzaun eingefriedet werden darf. Eine Außenterrasse mitten in der Altstadt, und dann noch direkt an der historischen Stadtmauer… -wie cool ist das denn 😊.?.
Details dazu sind dem Nutzungsvertrag in aktueller Fassung zu entnehmen, welcher dem Maklerbüro vorliegt.
Das Haus ist aktuell noch vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt 500,00 Euro/monatlich.
Hinweis dazu: Der Mietpreis der Wohnung/des Hauses liegt mit derzeit ca. 5,80 Euro /m² (NKM) deutlich unter der ortsüblichen Vergleichsmiete und wäre damit durchaus steigerungsfähig. Bei der hier vorherrschenden Wohnungsqualität und Lage erachten wir einen Mietpreis zwischen 9,00€ - 9,50€/m² als durchaus marktgerecht.
Für wahrscheinlicher halten wir jedoch die zukünftige Eigennutzung eines Käufers. Auch eine Zweitwohnungs- und/oder Feriennutzung scheint hier stilvoll möglich zu sein.
