Hier bieten wir Ihnen ein hochwertiges Einfamilienhaus auf herrlichem Grundstück in der Barlachstadt Güstrow an.
Der massive Klinkerbau wurde 1995 von der heutigen Eigentümerfamilie errichtet und hat eine ursprüngliche Wohnfläche von ca. 120 m².
Im Jahr 1998 baute man dann einen ca. 30 m² großen Wintergarten an, wobei diese Bezeichnung dem Ganzen eigentlich nicht gerecht wird. Vielmehr ist es ein großflächig verglaster Anbau, welcher dem Wohngebäude optisch perfekt angepasst wurde. Ebenso entsprechen Wand- und Dachaufbau eher einem massiven Gebäudeteil, als einem klassischen Fertigteil-Wintergarten. Der Boden ist mit poliertem Naturstein gefliest und verfügt über eine Fußbodenheizung. Die großen bodentiefen Fensterelemente sind mit Außenrollläden ausgestattet, hauptsächlich zum Schutz gegen die Sonne. Durch das Balkontür-Schiebeelement gelangt man stufenlos auf die Terrasse. Entsprechend erlauben wir uns, den Bereich des Wintergartens der Wohnfläche zuzurechnen.
Die damit zur Verfügung stehenden ca. 150 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Geschosse.
Durch die schmuckverzierte Hauseingangstür gelangt man in den repräsentativen Flur, den zentralen Ausgangspunkt zu allen Bereichen des Hauses. Hier im Erdgeschoss befinden sich die Küche mit angrenzendem Hausanschluss-/Technikraum, das große Wohnzimmer mit Kamin und Verbindung zum Wintergarten, ein Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC.
Über die maßgefertigte Massivholztreppe gelangt man in das voll ausgebaute Dachgeschoss. Sofort fallen einem hier die -mit ca. 2,50 m vergleichsweise- hohen Decken angenehm auf. Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und das Hauptbadezimmer.
Der bis in die Dachspitze gedämmte Dachboden ist über eine Bodenluke erreichbar und dient als zusätzlicher Lager- und Abstellbereich. Das Gebäude ist nicht unterkellert.
Die Ausstattung des Hauses ist zurecht als hochwertig zu bezeichnen und das sowohl innen als auch außen. Edle Marmorböden in Flur und Küche, der stilvoll verzierte Kamin im Wohnzimmer oder die vollausgestattete Einbauküche (Bestandteil des Kaufgegenstandes) sind hier nur auszugsweise zu nennen. Die Bäder sind sehr ansprechend gefliest. Das Hauptbad verfügt über eine tolle Eckbadewanne und eine bodentiefe Dusche.
Die weißen Sprossenfenster mit integrierten Rollläden passen perfekt zur edlen Vollklinkerfassade.
Auch die Haustechnik lässt keine Wünsche offen. Bauzeitbedingt ist die Elektroanlage auf dem aktuellen Stand. Ebenso aus der Bauzeit, ist die wartungsgepflegte Gaszentralheizung (auf Erdgasbasis) des Herstellers Schäfer. Letztere dient neben der reinen Beheizung des Hauses und des Wintergartens (Fußbodenheizung) auch der Warmwassererzeugung.
Die Südausrichtung der langen Satteldachseite, bietet sich bei Bedarf perfekt für die Installation einer effizienten Photovoltaik-Anlage an.
Apropos: Energetisch bietet die Gebäudehülle der jungen Immobilie perfekte Möglichkeiten. Das zweischalige Außenmauerwerk mit einer Wandstärke von insgesamt 38,5 cm (24er Porenbetonstein, 3,7 cm Luftschicht und 10,8er Verblendmauerwerk) und die vollflächige Dachgeschossdämmung (letzte Geschossdecke UND ZUSÄTZLICH bis in die Dachbodenspitze) sorgen für eine optimale Energieeffizienz.
Das über 1.000 m² große Grundstück bietet einem das Wohngefühl zweier Welten. Straßenseitig die komfortable Innenstadtanbindung, hofseitig die große Südwest-Terrasse mit Blick auf das liebevoll gestaltete Grün des Grundstücks. Durch die umlaufende Sichtschutzhecke, ist die Privatsphäre ganzjährig und auf eine sehr angenehme Weise gewahrt. Neben einem praktischen Schuppen und einem Carport, ist ferner ein tolles Gartenblockhaus mit kleiner Terrasse vorhanden. Es gibt einen herrlichen Baum- und Strauchbestand, Rasenflächen und viele idyllische Ecken zum Verweilen und Entspannen.
Zum Kaufgegenstand gehört ein massives Nebengebäude mit zwei Garagen.
Der große Hof ist komplett befahrbar. Straßenseitig ist der Bereich durch einen Schmiedezaun und repräsentativer Toranlage eingefriedet.
Die Immobilie ist ortsüblich erschlossen mit Wasser, Abwasser, Strom, Erdgas und Telekom. Auch bestehe lt. Eigentümer die Möglichkeit eines neuen Glasfaseranschlusses. Zudem befindet sich ein eigener Gartenwasserbrunnen auf dem Grundstück.
