18273 Güstrow - Gepflegtes Mehrfamilienhaus in bester Lage

Provision:  7,14 % des Kaufpreises (inkl. gesetzl. MwSt.) vom Käufer zu zahlen.  

Objekttyp: Mehrfamilienhaus (4 WE)
Baujahr: ca. 1928
Grundstücksfläche(n): 298 m²
Anzahl der Wohneinheiten: 4
Wohnfläche vermietbar ca. (m²): 295 m²
Nutzfläche ca. (m²): Allgemeinflächen und Keller
Etage(n): 4 (EG, 1.OG, 2.OG und DG)
Zimmer: 14
Bad/WC : 1x mit Wanne, 3x mit Dusche
Außensitzecke: ja
Innenhof: ja
Hof befahrbar: nein
Heizungsart: Zentralheizung
Heizquelle/Brennstoff: Erdgas
Kamin: nein
Keller: ja (Vollkeller)
Einbauküche: ja (Eigentum Mieter)
Vermietet: ja
Erschließung Internet: DSL Telekom
Ortsübliche Erschließung: elektr. Strom, Wasser, Abwasser, Erdgas, Telekom
Energiepass: Ist in Arbeit und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Hier bietet sich die Möglichkeit zum Kauf eines gepflegten Mehrfamilienhauses, in einer der begehrtesten Wohnlagen von Güstrow.

Die Eigentümerfamilie hat die Liegenschaft (Ursprungsbaujahr um 1928) 1995-2000 umfassend saniert und zu einem attraktiven Wohnhaus entwickelt.

Insgesamt stehen ca. 295 m² vermietbare Wohnfläche zur Verfügung, welche auf 4 Wohnungen verteilt ist (eine Wohnung je Etage):

*Erdgeschoss/Hochparterre: 3-Zimmerwohnung (ca. 80 m²)

*1. Obergeschoss: 3-Zimmerwohnung (ca. 80 m²) mit Balkon

*2. Obergeschoss: 3-Zimmerwohnung (ca. 80 m²) mit Balkon

*Dachgeschoss: 2-Zimmerwohnung (ca. 54 m²)

Alle Wohnungen sind ansprechend geschnitten und in einem gepflegten Zustand. Die Böden verfügen über verschiedene Bodenbeläge. Zum Teil sind die ursprünglichen Holzdielen sichtbar. Die Bäder sind gefliest und mit Dusche (3x) bzw. Badewanne (1x) ausgestattet.

Zu den Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss gehört jeweils ein Balkon.

Die Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gaszentralheizung, die im Kellergeschoss ihren Platz hat.

Apropos ..das Gebäude ist voll unterkellert. Hier finden sich die klassischen Mieterbereiche sowie der Platz für die Waschmaschinen und Trockner der Mieter.

Das 298 m² große Grundstück ist gradlinig geschnitten und zweckmäßig angelegt. Über den Hinterhof führt ein gepflasterter Weg, umgeben von Rasenflächen, was der Pflegeleichtigkeit und somit den Bewirtschaftungskosten zu Gute kommt.  Zudem gibt es eine überdachte Außensitzecke.

Das Objekt ist erwartungsgemäß voll vermietet.

Die aktuellen Mieteinnahmen (Jahresnettokaltmiete) in Euro betragen ca.: 18.024 Euro/p.a.

Die vollständige Mieterliste, samt der Mietverträge, liegt unserem Büro vor.

Hinweis: Die Mietpreise der Wohnungen liegen aktuell z.T. noch um die 5 Euro /m² (NKM) und sind damit durchaus steigerungsfähig. Bei der hier vorherrschenden Wohnungsqualität erachten wir einen Mietpreis zwischen 8,50€ - 9,00€/m² als durchaus marktgerecht.

Die gepflegte Immobilie befindet sich in einer sehr beliebten Wohngegend Güstrows, in der Schweriner Vorstadt. Die Parumer Straße ist eine hübsche, historisch gepflasterte Wohnstraße. Das Stadtzentrum, mit Rathaus und dem Marktplatz sind nur ca. 10 Fußminuten entfernt. Ebenso das Kino oder der Bahnhof. Öffentliche PKW-Stellplätze sind in der Nähe vorhanden. Die Nachbarschaft wird geprägt durch Wohnbebauung, in Form einer herrlichen Altstadt-Reihenbebauung. Über die Vorzüge dieser innerstädtischen Lage muss man hier sicher nicht allzu viel schreiben. Dinge des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen, Kitas usw. sind fußläufig zu erreichen.

Sonstiges:
Die hier veröffentlichten Informationen und Fotos sind nur ein kleiner Auszug aus unserer umfangreichen Exposédokumentation. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen tiefergehende Informationen zu dieser Immobilie erst nach Erhalt Ihrer unterzeichneten Vertraulichkeitsvereinbarung (NDA) zusenden möchten. Dieses dient dem Schutz des Eigentümers und ggf. der Mieter. Die Vereinbarung erhalten Sie gern auf Anfrage als PDF von uns.

Der Energieausweis ist in Arbeit, und liegt zur Besichtigung vor.

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Ertragszahlen, Vermietungsstände, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Insbesondere können sich Vermietungstand und Mietertrag einer Liegenschaft im Zeitraum der Vermarktung ändern. Hier gilt daher ausschließlich die endgültige Mieterliste als Anlage zum späteren Kaufvertrag.

Die Firma RELIA Immobilien, Inh. Jens Blümel überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die Firma Relia Immobilien, Inh. Jens Blümel haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Firma RELIA Immobilien, Inh. Jens Blümel nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben. In diesem Fall ist die Haftung der Firma RELIA Immobilien, Inh. Jens Blümel auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Firma RELIA Immobilien, Inh. Jens Blümel gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der Firma RELIA Immobilien, Inh. Jens Blümel ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.