Aktuell dürfen wir Ihnen dieses tolle Einfamilienhaus, auf einem großen Eckgrundstück in sehr guter Stadtwohnlage (Dettmannsdorf) anbieten. Die meisten Dinge des täglichen Bedarfs sind hier fußläufig möglich, die Verkehrsanbindung ist ideal. Die nächste Bushaltestelle ist z.B. nur 30 m entfernt. Sie haben hier also alle Vorzüge des innerstädtischen Wohnens, finden aber zugleich eine herrliche Privatsphäre auf dem rückwärtigen Hofgrundstück mit Garten.
Das vollunterkellerte Wohnhaus wurde ca. im Jahr 1938, in massiver Bauweise errichtet.
Insgesamt stehen hier ca. 116 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf derzeit 7 Zimmer, eine Küche und zwei Bäder.
* Erdgeschoss (ca. 70 m²): Flur mit Geschosstreppe, großes Wohnzimmer, Küche, Wannenbad und zwei weitere Zimmer
* Dachgeschoss (ca. 46 m²): Flurbereich, Duschbad und vier Zimmer
* Kellergeschoss (ca. 68 m²): 4 Räume und Heizungsraum
Bei Bedarf ließe sich die Zimmeraufteilung/der Grundriss natürlich verändern. Zum Beispiel wären -je nach Zimmeranzahlbedarf- Raumvergrößerungen, durch Rückbau von Zwischenwänden, möglich. Im Vergleich zu den meisten vergleichbaren Häusern in der Nachbarschaft mit Holzbalkendecke, verfügt unsere Immobilie über eine massiv geschüttete Geschosszwischendecke aus Beton.
Durch die überdachte Hauseingangstür gelangt man in das Erdgeschoss und den zentralen Hausflur. Von hier aus sind alle anderen Bereiche des Hauses zu erreichen.
Über die sanierte Geschosstreppe erreicht man das Dachgeschoss. Da das Wohnhaus -historisch bedingt- früher zwei separaten Wohnungen platz bot, findet man im ausgebauten Dachgeschoss grundsätzlich alle nötigen Installationen um dies bei Bedarf (z.B. zum Mehrgenerationenwohnen) wieder entsprechend umzusetzen.
Die heutigen Eigentümer nutzten die gepflegte Immobilie als klassisches Einfamilienhaus und sanierten dieses über die Jahre stetig.
Die Böden sind z.T. gefliest oder mit dekorativen Bodenbelägen versehen. Im Dachgeschoss sind teilweise noch die ursprünglichen Holzdielen vorhanden. Apropos: Auch die ursprünglichen Innentüren im Haus blieben bestmöglich erhalten und wurden liebevoll aufgearbeitet.
Die vorhandene Einbauküche ist umfangreich ausgestattet und im Kaufpreis enthalten.
Das Wannenbad im Erdgeschoss wurde 2008 komplett erneuert. Im Duschbad des Dachgeschosses wurde u.a. ein neuer Estrichboden aufgebaut.
Die Außenwände des Kellergeschosses wurden vor einigen Jahren fachmännisch abgedichtet (Dickbeschichtung und Noppenbahn). In dem Zuge wurden auch alle alten Abwasserleitungen durch zeitgemäße KG-Rohre ersetzt und eine gebäudeschützende Rückstauklappe installiert.
Die ursprüngliche Backsteinfassade des Wohnhauses wurde, nicht zuletzt aus energetischen Gründen, nachträglich gedämmt (40 – 100 mm WDVS). Durch die moderne Außenputzfassade hebt sich die Immobilie auch optisch von der ansonsten nachbarschaftsprägenden Backsteinbebauung ab.
Auch die Haustechnik wurde natürlich bedacht.
So wurde bereits die gesamte Elektroanlage (samt Zählerschrank, Unterverteilung, Verkabelung und Schalterelemente) erneuert.
Im Jahr 2018 erhielt das Haus eine neue Heizungsanlage (Fa. Weishaupt). Die moderne Brennwerttherme auf Erdgasbasis wäre bei Bedarf bereits mit Wasserstoff zu betreiben.
Für schnelles Highspeed-Internet liegt ein Glasfaseranschluss im Haus.
Das 706 m² große Eckgrundstück ist komplett eingefriedet und idyllisch angelegt. So gibt es beispielsweise die gepflasterte Hofauffahrt und Gehwege, gepflegte Rasenflächen und für Gartenfreunde ein kleines Gewächshaus. Hier lässt sich bis in die späten Stunden die Abendsonne genießen. Und falls das Wetter mal nicht mitspielt, kann man unter dem idyllischen Holz-Pavillon entspannt den Tag ausklingen lassen. Durch den nahegelegenen Kelleraußenzugang gibt es kurze Wege von hier ins Haus.
Als Nebengelass sind zwei praktische Schuppen vorhanden.
