Energieeffizienzklasse A – Einziehen und Wohlfühlen!
Dieses tolle Einfamilienhaus dürfte nicht nur für Bestandsimmobilienkäufer interessant sein.
Aufgrund des jungen Baujahrs, der energetischen Bauweise und der hochwertigen Ausstattung, wäre diese gepflegte Immobilie auch eine überlegenswerte Alternative für Neubauwillige. Mindestens Letztere wissen sehr wahrscheinlich um die aktuellen Baukosten für einen vergleichbaren Neubau mit 155 m² Wohnfläche. Und wenn man dann noch bedenkt, dass bei unserem Angebot bereits ein traumhaft angelegtes und eingefriedetes Grundstück, ein Wintergarten, ein Doppelcarport, die Einbauküche, der Kaminofen usw. dabei sind ...
Aber der Reihe nach:
Das Wohnhaus wurde 1998 als energetisches Fertigteilhaus errichtet. Verteilt auf zwei Geschosse stehen ca. 155 m² Wohnfläche zur Verfügung.
Davon entfallen ca. 97 m² auf das Erdgeschoss. Vom zentralen Flur aus gelangt man in alle Bereiche dieser Etage. Hier befinden sich die Küche, das große Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, ein Duschbad mit Fenster und der HWR/HAR. Zusätzliche Stau- und Lagerfläche liefert ein praktischer Abstellraum unter der Geschosstreppe.
Über die repräsentative Echtholztreppe gelangt man in die zentrale Galerie des Dachgeschosses, welche derzeit als Arbeits- und Lesebereich genutzt wird. An die Galerie grenzen die beiden gegenüberliegenden Giebelzimmer, die durch die großen Trapezfenster ein herrlich helles Raumgefühl bieten. Ferner steht auf der Etage ein komfortables Wannenbad zur Verfügung. Insgesamt verfügt das Dachgeschoss über ca. 46 m². Gedämmte Türen zu den Abseiten (Drempelbereiche der Dachschrägen) ermöglichen auch auf dieser Etage zusätzlichen Stauraum.
Hinweis: Generell ist der gesamte Gebäudegrundriss wohnlich sehr gelungen und praktisch durchdacht. Wer diesen bei Bedarf aber dennoch ändern möchte, könnte das -aufgrund der Leichtbauweise- mit vergleichsweise geringem Aufwand umsetzen.
Das Einfamilienhaus ist hervorragend ausgestattet. So verfügen z.B. alle Fenster des Erdgeschosses über fassadenintegrierte Außenrollläden. Die Hauseingangstür sowie die Fenster- und Balkontürelemente sind aus hochwertigem Holz und doppelisolierverglast.
Nicht zuletzt die edlen Innentüren im modernen Landhausstil passen sich perfekt in das ökologische Gesamtkonzept des Hauses ein. Holz ist hier der dominierende Baustoff.
In den letzten Jahren ließen die Eigentümer sowohl das Haus als auch das Grundstück stetig modernisieren und erweitern. Der Pflegezustand ist in vielen Bereichen als neuwertig zu beschreiben.
- Im Jahr 2018 baute eine Fachfirma einen ca. 12 m² großen und herrlichen Wintergarten an, der sowohl vom Haus, als auch von außen über die Terrasse zu betreten ist. Die Kosten betrugen seinerzeit ca. 10.500 Euro.
- Ferner wurden 2018 die Badezimmer z.T. modernisiert.
- Die weiße Landhausküche ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten und lässt keine Wünsche offen. Vor ca. 4 Jahren wurden die Arbeitsplatte und Elektrogeräte (Fa. Miele) für ca. 3.700 Euro erneuert.
- Im Jahr 2021 wurden knapp 6.000 Euro in eine neue Hoftor- und Zaunanlage investiert.
- Ebenfalls 2021 wurde der neue Kaminofen installiert (Kosten 8.500 Euro), der somit die aktuellsten Abgasrichtlinien erfüllt.
Die Haus- und Gebäudetechnik ist gepflegt und wird regelmäßig gewartet.
Die Elektroanlage entspricht dem aktuellen Stand der Technik. Die Unterverteilung befindet sich zentral im Elektrozählerschrank des HAR.
Für schnelles Internet ist bereits der Glasfaser-Breitband-Hausanschluss vorhanden.
Zur Beheizung und zur Warmwassergewinnung wurde eine Gaszentralheizung (Wandtherme, Fa. Wolf) verbaut, die per Erdanschluss mit Flüssiggas aus dem örtlichen Zentraltank versorgt wird.
Mit einem Endenergieverbrauch von nur 49,46 kWh/(m²*a) entspricht das Gebäude bereits heute schon der Energieeffizienzklasse A. Wer seinen ökologischen Fußabdruck aber möglicherweise noch weiter verkleinern möchte, könnte über die Installation einer eigenen PV-Anlage nachdenken. Die Südwest-Ausrichtung des Satteldaches würde sich hervorragend dazu eignen.
Die verfügbare Grundstückfläche von 729 m² ist praktisch und herrlich zugleich angelegt.Die Hofzufahrt, die Außenterrasse sowie der Bereich um den Hauseingang sind ansprechend gepflastert. Überall gibt es farbenfrohe Pflanzbereiche und idyllische Ecken zum Entspannen und Verweilen. Neben einem Doppelcarport fürs Auto, gibt es einen großen Fahrrad- und Geräteschuppen. Das Grundstück ist komplett eingefriedet.
Hier möchte man nicht nur sofort einziehen, hier KANN man auch sofort einziehen. Dieser Wohntraum für die ganze Familie steht quasi fertig bereit.
Hinweis zu möglichen Nutzungsideen: Eigentlich wird der Immobilie die starre Bezeichnung „Ein“-familienhaus nicht vollends gerecht. Denn der Grundriss ist so gestaltet, dass man dieses Haus -mit vergleichsweise geringem Aufwand- etagenweise separieren könnte. Man hätte damit einen abgeschlossenen Wohnbereich im Erdgeschoss und einen im Dachgeschoss. Entsprechende Anschlussvorkehrungen sind mit dem Bau bereits erfolgt. Somit passt sich das Haus bei Bedarf flexibel an Ihre jeweilige Wohnsituation an, z.B. im Hinblick auf eine Mehrgenerationennutzung.
