Gepflegtes Einfamilienhaus in toller Wohngegend !
Hier dürfen wir Ihnen ein solides Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1979 in 18246 Klein Belitz anbieten.
Es handelt sich um den für die Region bekannten Haustyp "Holzhaus E5" in gemischter Holz-Massiv-Bauweise.
Das Kellergeschoss (bzw. Souterraingeschoss) sowie die tragenden Innenwände sind massiv errichtet. In Verbindung mit der Stahlbetondecke bildet dieses eine solide Grundlage für den weiteren Hochbau in gedämmter Holzständerbauweise. Durch die ebenfalls aus Holz bestehende Fassadenverkleidung, liegt dieser Baustil nicht nur bei ökologisch orientierten Bauherren wieder voll im Trend.
Das Haus verfügt über eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 165 m², verteilt auf drei Etagen (das Kellergeschoss, das Vollgeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss). Der Grundriss ist praktisch geschnitten, was nicht zuletzt auch heute zur Beliebtheit dieses Haustyps beiträgt. Durch Räume sind sehr hell und wirken angenehm freundlich. Man fühlt sich hier direkt wohl.
Seit Bestehen des Hauses ist dieses im Besitz der heutigen Eigentümerfamilie, entsprechend gepflegt ist der Zustand. Der Verkauf erfolgt quasi aus erster Hand, wenn auch schweren Herzens.
Die Böden der Küche und der Bäder sind gefliest. Ansonsten bringen Teppichböden warme Gemütlichkeit. Auch im Inneren präsentiert sich der ökologische Baustoff Holz auf verschiedenste Weise. Wände und Decken sind teilweise aufwändig damit verkleidet. Die Innentüren im Landhausstil verfügen z.T. über Sprossen und Verglasungen.
Das Duschbad im Vollgeschoss wurde erst vor ca. 3 Jahren saniert. Im Dachgeschoss gibt es bei Bedarf die Möglichkeit zur Schaffung eines weiteren kleines Bades.
Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Das Gebäude ist mit ca. 60 m² voll unterkellert. Hier befinden sich u.a. die Garage, die Hausanschlüsse und die Heizung. Der flache Erdeinstand des Kellergeschosses bringt viel Licht in die Kellerräume. Im Wissen, dass auch für diesen Bereich eine Nutzung als Wohnfläche naheliegt, formulieren wir das Kellergeschoss dennoch nicht als Wohn-, sondern als Nutzfläche.
Die reine Wohnfläche beträgt ca. 105 m², ermittelt aus Vollgeschoss und Dachgeschoss.
Der Keller ist über drei Wege zu erreichen, durch die Garage, durch den separaten Außeneingang oder durch die innere Geschosstreppe. Auch gibt es im Keller ein praktisches Wannenbad.
Die Haustechnik ist sehr gepflegt und wurde teilweise saniert.
Die gewartete Gasheizung (Fa. Junkers, Bj. ca. 1995) sorgt -neben der Raumwärme- auch für die zentrale Wassererwärmung. Im Gebäude liegt ein Erdgasanschluss an.
Die biologische Kleinkläranlage (Fa. HUBER DeWaTec) samt effizienter Steuerung wurde erst vor einigen Jahren modernisiert.
Die Elektroanlage funktioniert einwandfrei, entspricht größtenteils jedoch noch dem Standard der Gebäudebauzeit.
Im Zuge des örtlichen Breitbandausbaus wurde bereits der neue Glasfaseranschluss ins Haus gelegt und ist verfügbar.
Die Fensterelemte wurden in den 1990er Jahren erneuert und sind überwiegend aus Kunststoff mit Doppel-Isolierverglasung. Die schmucke Hauseingangstür ist aus Holz. Das Dach wurde in den 2000er Jahren mit einem hochwertigen (engobierten) Tonziegel eingedeckt. Die Holzfassade erhielt regelmäßig einen Schutzanstrich.
Ps: Da wir bereits einige Häuser dieses Haustyps vermitteln durften, haben wir hin und wieder die tollsten Farb-Ideen dieser Holzfassaden entstehen sehen (z.B. Norweger-Stil).
Auch energetisch ist die Holzfassade dieses Haustyps gut aufgestellt.
Apropos Energieeffizienz, das Dachgeschoss ist komplett gedämmt, bis in die Dachbodenspitze.
Ferner ist die hofseitige Dachfläche optimal auf Süden ausgerichtet, was bei Bedarf für eine spätere Photovoltaik-Anlage sinnvoll wäre.
Das 1.489 m² große Grundstück ist idyllisch angelegt. Neben einladenden Sitzecken zum Entspannen, gibt es hier noch einen -mittlerweile sehr selten gewordenen- klassischen Nutzgarten und sogar ein beheiztes Gewächshaus. Das massive Nebengebäude beinhaltet neben einer weiteren Garage auch einen Schuppen- und Stallbereich. Ob Gartenfreunde oder Haustierbegeisterte, hier lassen sich die Annehmlichkeiten des ländlichen Lebens in voller Bandbreite genießen – wenn man das möchte.
Ein besonderes Highlight -in mehrfacher Hinsicht- ist die zum Grundstück gehörende Obstwiese.
Bewachsen mit herrlichen Obstbäumen, Sträuchern und Hecken, ist diese zum einen eine kleine Naturoase, die zum Verweilen einlädt.
Zum anderen scheint für diese Fläche aber ferner die Möglichkeit zur Schaffung eines weiteren Baugrundstückes zu bestehen. Offensichtlich im baurechtlichen Innenbereich gelegen und mit Verweis auf Nachbarbebauung entlang der ruhigen Anliegerstraße, halten wir die Wahrscheinlichkeit einer entsprechenden bauplanungsrechtlichen Zulässigkeit zumindest für groß.
Rechtlicher Hinweis dazu:
Wir als Maklerbetrieb können/dürfen Ihnen zu geplanten Bauvorhaben keine verbindlichen Auskünfte geben.
Verbindliche Auskünfte zu weiteren Bebauungsmöglichkeiten auf diesem Grundstück darf Ihnen nur die zuständige Behörde erteilen, z.B. über Ihre Einreichung einer Bauvoranfrage. Gern sind wir Ihnen bei Bedarf dabei behilflich.
