Klein aber Fein ** Saniertes Schmuckstück in der Altstadt
Hier dürfen wir Ihnen ein massives Wohnhaus in sehr guter Innenstadtlage von Bützow anbieten. Das Ursprungsbaujahr wurde auf ca. 1900 geschätzt. Im Jahr 2021/2022 erfolgte jedoch die vollständige Sanierung der Immobilie durch den heutigen Eigentümer. Bei letzterem handelt es sich um einen erfahrenen Altbausanierer, welcher sich seiner Passion, nämlich der Verschönerung der Bützower Innenstadt durch stilgetreue und fachlich umfassende Gebäudesanierungen, verschrieben hat. Mit viel Liebe zum Detail verhalf der Eigentümer auf diese Weise bereits einigen (fast) vergessenen architektonischen Schmuckstücken wieder zu neuem Glanz. Unser Verkaufsobjekt reiht sich hier in jeder Hinsicht mit ein.
Vom Estrich bis zum Dachziegel, von der Wärmedämmfassade bis zur Haustechnik ..im Zuge der vollumfänglichen Sanierung wurde quasi alles angepackt und erneuert. Innen wie außen.
Insgesamt stehen nun ca. 64 m² stilvolle Wohnfläche, verteilt auf zwei Vollgeschosse (EG und OG), zur Verfügung.
Ausgehend vom zentralen Eingangsbereich/Flur, befindet sich im Erdgeschoss straßenseitig das helle Wohnzimmer. Von der gemütlichen Küche aus gibt es eine praktische Verbindung zum Innenhof.
Über die hölzerne Geschosstreppe gelangt man in die Galerie des Dachgeschosses. Auf dieser Ebene befinden sich zwei weitere Zimmer und das Duschbad mit Fenster.
Alle Böden sind ansprechend gefliest bzw. mit hochwertigen Bodenbelägen versehen. Die Wände und Decken wurden überwiegend mit traditionellem Lehmputz und Kalkfarbe rekonstruiert, was neben einem vorteilhaften Raumklima auch für ein sehr gemütlich warmes Ambiente sorgt. Wo es möglich war wurden die vorhandenen Fachwerkbalken restauriert und dekorativ in die Wandgestaltung mit aufgenommen. Generell versuchte der Eigentümer, möglichst viele bauzeittypisch Details zu erhalten. So wurden z.B. auch die Innentüren in mühevoller Handarbeit aufgearbeitet.
Das Bad ist ansprechend gefliest, verfügt über eine ebenerdige Dusche und ein Fenster.
Die gesamte Haustechnik wurde erneuert und gleicht somit dem Stand eines Neubaus. Angefangen von der Elektroanlage, über die Heizkörper bis hin zu allen Rohr- und Leitungsverbindungen. Als Quelle für die Beheizung und das Warmwasser, entschied man sich erwartungsgemäß für die städtische Fernwärme.
Auch energetisch bekam das Häuschen alle nötigen und möglichen Sanierungsmaßnahmen. Die Außenwände wurden mit einem 120mm Wärmedämmverbundsystem versehen und anschließend gewebeverstärkt verputzt. Das Dachgeschoss erhielt eine zusätzliche 140mm Zwischensparrendämmung, komplett bis in die Dachspitze. Zur Dacheindeckung wurde natürlich ein hochwertiger Tonziegel ausgesucht. Die neuen Außentür- und Fensterelemente sind aus langlebigem Echtholz und verfügen zudem über Sprossen und Schmuckelemente.
Zusätzlicher Stau- und Lagerraum bietet das gedämmte Dachgeschoss sowie ein kleiner Teilkeller.
Das gerade einmal knapp 100 m² große bzw. kleine Grundstück ist vollständig bebaut bzw. ansprechend gepflastert/versiegelt, was einem aufwendige Grundstückspflege- und Mäharbeiten erspart. Sie haben hier also den Außenpflegeaufwand einer Eigentumswohnung, aber dennoch die Eigentumsverhältnisse und sonstigen Vorzüge eines ganzen Hauses. Ein massives Nebengebäude mit ca. 8 m², bildet den rückwärtigen Grundstücksabschluss und bietet genügend Platz für z.B. Fahrräder und/oder Ihr Hobby. Der gepflegte Innenhof ist von außen nicht einsehbar und bringt dadurch eine wohlige Privatsphäre. Der perfekte Platz für einen herrlichen Außensitzbereich. Praktisch in dem Zusammenhang ist auch die direkt angrenzende Küche des Hauses. Hier lassen sich die Altstadtabende entspannt genießen.
Das Haus ist aktuell vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt 500,00 Euro/monatlich.
Hinweis dazu: Der Mietpreis der Wohnung/des Hauses liegt mit derzeit ca. 7,80 Euro /m² (NKM) unter der ortsüblichen Vergleichsmiete und wäre damit durchaus steigerungsfähig. Bei der hier vorherrschenden Wohnungsqualität und der Lage erachten wir einen Mietpreis zwischen 9,00€ - 10,50 €/m² als durchaus marktgerecht.
Für wahrscheinlicher halten wir jedoch die zukünftige Eigennutzung eines Käufers. Auch eine Zweitwohnungs- und/oder Feriennutzung scheint hier stilvoll möglich zu sein.
