Hochwertiges 2-WE-Stadthaus an der Warnow!
Hier dürfen wir Ihnen einen exklusiven Neubau aus dem Jahr 2019 anbieten.
Da es für das ursprünglich aufstehende, um 1900 errichtete Gebäude keine Rettung mehr gab, ließ der heutige Eigentümer dieses vollumfänglich abreißen und beräumen. In der Planung des anschließenden Neubaus finden sich jedoch viele historische Details der Ursprungsbebauung wieder. Das war dem Bauherrn sehr wichtig.
Das Architektenhaus wurde individuell für das vorhandene Baufeld geplant und in kompletter Massivbauweise errichtet.
Die besondere Massivität beginnt hier schon bei der Gründung. Denn wie vieles im Leben findet man schöne Dinge nicht immer ganz ohne einen „Haken“. So machte dann auch die reizvolle Lage in Wassernähe, eine sehr aufwendige Pfahl- und Fundamentgründung erforderlich. Die traumhafte Warnowumgebung in Bützow ist bekannt für ihre stellenweise anspruchsvollen Baugründe. Hier wollte der Bauherr kein Risiko eingehen.
Die hochwertige Bauweise setzte sich in Folge durch alle Baugewerke hinweg durch.
Die insgesamt 142 m² Wohn -und Nutzfläche verteilen sich auf zwei Geschosse. Je Geschoss entschied sich der Eigentümer für eine Wohneinheit, wobei ihm auch hier eine ansprechende Kombination aus Moderne und Tradition wichtig war.
Die Erdgeschosswohnung, mit einer reinen Wohnfläche von 48,31 m², verfügt über zwei helle Zimmer, eine zentrale Küche, ein Duschbad und eine Speisekammer. Über die großen Balkontürelemente gelangt man auf die zugehörige Sonnenterasse und den Innenhof.
Die Obergeschosswohnung erreicht man über das stilvolle Treppenhaus. Diese Wohneinheit verfügt über eine reine Wohnfläche von 67,81 m². Hier findet man ebenfalls zwei Zimmer, wobei auch die großzügige Wohnküche durchaus über Zimmerpotential verfügt. Vom zentralen Wohnungsflur gelangt man in das ansprechend geflieste Duschbad. Teile des Dachbodens dienen als zusätzliche Abstell- und Lagermöglichkeit. Für diese Wohnung ist ein Kaminzug, zum Anschluss z.B. eines Ofens vorhanden. Vom traditionell gezimmerten Holzbalkon hat man einen herrlichen Blick über den Hafen und die Warnow.
Die Ausstattung der Wohnungen ist durchaus als besonders zu bezeichnen. Hochwertige Boden- und Fliesenkonzepte, sichtbare Tragwerkshölzer, große dreifachverglaste Fenster- und Balkontürelemente aus Holz sowie stilvolle Bäder sind hier nur auszugsweise zu nennen. Die komplette Beheizung über Fußbodenwärme ist da fast schon selbstverständlich.
Haustechnisch ist die Liegenschaft auf dem aktuellsten Stand. Als Heizquelle dient eine Fernwärme-Anlage des städtischen Fernwärmeversorgers.
Die Hausanschlüsse und der Technikbereich befinden sich im allgemeinen Bereich des Erdgeschosses.
Ein -in der Straße eher selten zu findender- Komfort bietet die integrierte Garage, in der ein PKW, Motorrad und/oder Fahrräder bequem Platz finden. Die Garage ist mit zwei gegenüberliegenden elektrischen Sektionaltoren ausgestattet, so dass auch eine Durchfahrt möglich ist. Besondere Erwähnung sollte hier die Gestaltung des straßenseitigen Sektionaltors bekommen. Passend zu Sprossenfenstern und Haustür, gestaltete ein bekannter Graffiti-Künstler das Sektionaltor optisch als historisches Zweiflügeltor um.
In Anlehnung an die Ursprungsbebauung wurde die straßenseitige Fassade komplett mit einem mehrfarbigen Klinker, als zweite Mauerwerksschale, hergestellt.
Die Hofseite verfügt über eine ansprechende Putzfassade mit verspielten Schmuckelementen.
Das Dach ist mit einem bauzeitanlehnenden Tonziegel eingedeckt.
Die kleine aber äußerst feine Hoffläche des 162 m² Grundstücks ist liebevoll und praktisch zu gleich angelegt. Hier wurde jeder Quadratzentimeter effektiv genutzt. Neben verschieden gepflasterten Sitzbereichen gibt integrierte Pflanzbeete, viel Naturstein und sogar einen kleinen Holzschuppen.
Ein optisches Highlight ist zweifelsfrei die errichtete Schmuckmauer, als stilvoller Sichtschutz zum städtischen Wallgraben.
Insgesamt ergibt sich so ein harmonisches Zusammenspiel aus Tradition, Moderne und mediterranem Flair, was seinesgleichen sucht.
Seit der Fertigstellung im Jahr 2019 bis heute, sind beide Wohnungen an die zufriedenen Erstnutzer vermietet. Aufgrund beruflicher Veränderungen der Mieter im Obergeschoss, wird die größere Wohnung (inkl. Garage) nun aber zum Ende des Jahres freigezogen. Dieses Ereignis möchte der Eigentümer nun nutzen, um einem Käufer höchst mögliche Flexibilität in der Verwendung dieser tollen Wohnung zu bieten.
Die Nutzungsideen für die Immobilie erscheinen somit vielfältig, z.B.
- Flexible Eigennutzung der Obergeschoss-Wohnung (Hauptwohn- oder Zweitwohnsitz, Ferienwohnung o.ä.) in Verbindung mit der refinanzierungshelfenden Mieteinnahme aus der Erdgeschosswohnung.
- Neuvermietung der Obergeschosswohnung (bei der Ausstattung wäre ein Mietpreis von 10,00 Euro – 12,50 Euro je Quadratmeter regional angemessen).
Folgende Sache zur Erdgeschosswohnung liegt dem Eigentümer am Herzen: Das Versprechen seinerzeit an seine treue Mieterin -eine nette ältere Dame- so lange in der Wohnung wohnen zu dürfen wie sie möchte und kann, will der Eigentümer in jedem Fall halten und weitergeben. Eine entsprechende Klausel zum besonderen Kündigungsschutz dieser Mieterin soll daher im Kaufvertrag vereinbart werden.
Die aktuelle Nettokaltmiete aus diesem Mietverhältnis beträgt 320,00 Euro monatlich (entsprechend 3.840,00 Euro p.a.).
Die Liegenschaft wird seit der Fertigstellung durch eine regionale Immobilienverwaltung betreut, die u.a. die jährliche Betriebskostenabrechnung erstellt. Der Verwaltervertrag kann bei Bedarf durch einen Käufer übernommen werden.
