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18182 Bentwisch - Moderne Gewerbehalle mit Bürobereich

Ansprechpartner

RELIA Immobilien • Herr Jens Blümel
Boldebucker Weg 2 • 18276 Gülzow-Prüzen
Tel. 03843/8558499
Mobil: 0172 3261300
Fax: 03843/8558498

Objekt

Moderne Gewerbehalle
Nettokaltmiete monatl.:  nach Vereinbarung

18182 Bentwisch - Moderne Gewerbehalle mit Bürobereich
18182 Bentwisch - Moderne Gewerbehalle mit Bürobereich
18182 Bentwisch - Moderne Gewerbehalle mit Bürobereich

Objektdaten im Überblick

Objekttyp:  beheizte Lager- und/oder Produktionshalle 
Kaltmiete monatl.:  nach Vereinbarung
Heizkosten:   Mieter direkt 
Nebenkosten: nach Vereinbarung
Gesamtmiete: nach Vereinbarung
Kaution: nach Vereinbarung
Maklercourtage: 1  Nettokaltmiete zzgl. gesetzl. MwSt. (vom Mieter zu zahlen)
Baujahr/letzte Sanierung:  2022      
Nutz- und Nebenfläche ca.: 1.200 m² 
Grundstück gesamt ca.: 7.677 m²
WC/Waschräume:  ja
Küche(n):  1
Einbauküche(n):  1        
Netzwerkverkabelung:  ja, inkl. Server
Außenwerbung:  nach Genehmigung
Heizungsart:  Zentralheizung (Erdgas)
Heizquelle/Brennstoff: Erdgas    
Ausstattung:  gehoben    
Zustand:  gepflegt     
Bezugsfrei ab:  nach Vereinbarung

Objektbeschreibung:

Zur Vermietung kommt hier eine moderne Lager-/Produktionshalle im Gewerbepark Rostock/Bentwisch. Die repräsentative Gewerbeanlage, bestehend aus der Lager-/Produktionshalle und einem separaten Bürogebäude, wurde vor 7 Jahren in Betrieb genommen und ist entsprechend neuwertig.
Das ca. 7.677 m² große Grundstück ist bequem mit einem LKW zu befahren. PKW-Stellplätze sind vorhanden.
Dieses Inserat bezieht sich auf die gesamte ca. 1.200 m² Lager-/Produktionshalle mit integriertem Büro- und Sozialtrakt.
Der angegebene Mietpreis versteht sich zzgl. gesetzl. MwSt.
 
Ausstattungsbeschreibung:
Die Ausstattung ist optisch wie technisch als hochwertig zu bezeichnen. Die in Vollsandwichbauweise errichtete Halle ist in drei Bereiche gegliedert.
*Der erste Bereich ist der Büro-, Sozial- und Sanitärtrakt, welcher sich auf zwei Etagen verteilt.
*Der zweite Bereich mit ca. 360 m² wurde seinerzeit als Produktions-/Präsentationsbereich geplant und ist mittels innenliegendem Sektionaltor vom Rest der Halle (Lager) abschottbar. Hinweis: Die abgebildeten Maschinen und Werkzeuge gehören nicht zum Mietgegenstand und sind bereits beräumt.
*Der dritte Bereich ist das Lager mit ca. 820 m² Grundfläche. Hinweis: Die teilweise auf den Fotos abgebildeten Schwerlastregale gehören nicht mit zum Mietgegenstand und sind bereits beräumt.
Aktuell ist der annähernd gesamte Lagerbereich mit einem hochwertigen Kleinteile-Regalsystem (z.B. für Textilien, Ersatzteile, diverse Kleinteile oder als Archiv) auf zwei Ebenen ausgestattet, wodurch sich die dortige Lagerfläche quasi verdoppelt. Der Vormieter führte dort ein Produktportfolio mit über 7.000 vorrätigen und übersichtlich sortierten Artikeln. Die Anschaffungskosten des vorhandenen Regalsystems, inkl. elektrischem Lastenaufzug, beliefen sich auf ca. 120.000,00 Euro. Dieses Regalsystem wäre -je nach Wunsch und Verwendbarkeit- im Mietpreis enthalten. Sofern ein neuer Mieter keine Verwendung für das vorhandene Regalsystem hat, wäre der Eigentümer -je nach Vereinbarung- auch zum Rückbau bereit.  
 
Sanitäre Anlagen sind vorhanden. Die Küche ist vollständig eingerichtet und lässt keine Wünsche des Arbeitsalltags offen. Die gesamte Halle wurde datenmäßig verkabelt und ist dennoch für individuelle Veränderungen offen gehalten. Alle Hallentüren und Tore sind alarmgesichert und elektronisch per Chip (programmierbarem Transponder) zu nutzen. Das macht unterschiedliche Schlüsselberechtigungen Ihrer Mitarbeiter problemlos möglich. Auch das elektrische 8m-Schiebetor zur Grundstückseinfahrt ist in das elektronische Schließsystem eingebunden. Die Liegenschaft ist alarmgesichert.
Die vorhandenen Büromöbel sind z.T. individuelle Einzelanfertigungen, welche bei Bedarf im Mietpreis inbegriffen sind. Sonderabsprachen sind möglich.
 
Die Gewerbehalle ist vollständig erschlossen mit Wasser, Abwasser, elektr. Strom, Erdgas und Telekom. Die Beheizung der gesamten Halle erfolgt durch eine eigene Gaszentralheizung, Baujahr 2018. Hierzu ist vom Mieter ein Direktvertrag mit dem Gasversorger abzuschließen. 
 
Dem Eigentümer ist an einer langfristigen und zuverlässigen Vermietung gelegen. Je nach Vereinbarung ist der Eigentümer im Gegenzug grundsätzlich zu baulichen Anpassungen im Innenbereich des Mietgegenstandes bereit. 
 
Das Anbringen einer repräsentativen Außenwerbung ist möglich.

Lage:

Das Objekt befindet sich im Gewerbepark Rostock/Bentwisch. Vielmehr muss man zu dieser Top-Lage sicher nicht schreiben. Der Anschluss zu den Autobahnen A19 und A20 sowie zum Flughafen-Rostock/Laage ist perfekt ausgebaut.

Zusatzinformationen:

Sonstiges:
Verbindliche Auskünfte zur Zulässigkeit Ihres Gewerbes an diesem Ort, darf Ihnen nur das zuständige Amt erteilen. Gerne sind wir Ihnen bei der Konatktvermittlung behilflich.
 
Sonstiges: 
Die hier veröffentlichten Informationen und Fotos sind nur ein kleiner Auszug aus unserer umfangreichen Exposédokumentation. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen tiefergehende Informationen zu dieser Immobilie erst nach Erhalt Ihrer unterzeichneten Vertraulichkeitsvereinbarung (NDA) zusenden möchten. Dieses dient dem Schutz des Eigentümers und ggf. der Mieter. Die Vereinbarung erhalten Sie gern auf Anfrage als PDF von uns. 

Der Energieausweis ist in Arbeit, und liegt zur Besichtigung vor. 

Bilder des Objektes

Hinweise:

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Ertragszahlen, Vermietungsstände, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Insbesondere können sich Vermietungstand und Mietertrag einer Liegenschaft im Zeitraum der Vermarktung ändern. Hier gilt daher ausschließlich die endgültige Mieterliste als Anlage zum späteren Kaufvertrag.

Die Firma RELIA Immobilien, Inh. Jens Blümel überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die Firma Relia Immobilien, Inh. Jens Blümel haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Firma RELIA Immobilien, Inh. Jens Blümel nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben. In diesem Fall ist die Haftung der Firma RELIA Immobilien, Inh. Jens Blümel auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Firma RELIA Immobilien, Inh. Jens Blümel gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der Firma RELIA Immobilien, Inh. Jens Blümel ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

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