18299 Laage ** Hochwertige Wohn- und Gewerbeanlage

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Anleger aufgepasst!!
Hier haben Sie die Möglichkeit zum Kauf einer sehr hochwertigen Wohn- und Gewerbeanlage in optimaler Lage.
Das gepflegte Anwesen hat eine Grundstücksgröße von ca. 17.129 m². Hier verschmilzt eine ländlich idyllische Wohnqualität mit allen erforderlichen Voraussetzungen für einen modernen Gewerbebetrieb.
Die aufstehenden baulichen Anlagen sind ca. 1997-1998 entstanden, wurden seit dem stetig modernisiert und somit an die Erfordernisse der Mieter angepasst.

Wohn- und Bürogebäude:
Das voll verklinkerte massive Wohn- und Geschäftshaus hat eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 860 m², verteilt auf drei baulich sehr individuelle Etagen. Die Dachform samt der Gauben ist äußerst aufwändig gestaltet, die Eindeckung mit einem engobierten Tonziegel runden das hochwertige Bild nach oben ab.
Generell wurde bereits beim Bau dieses Hauses auf helle und lichtdurchflutete Innenräume Wert gelegt. Der Planer löste diese Aufgabe unter anderem mit großzügigen Grundrissen und einem ausgeklügelten Licht- und Fensterkonzept.
Die bereits beschriebene Qualität dieser Immobilie setzt sich erwartungsgemäß im Inneren fort. Polierte Steinböden und/oder Marmor-Geschosstreppen sind nur einige der zeitlosen Qualitätsgaranten.
In diesem Gebäude findet man neben den 5 Gewerbeeinheiten zudem 4 tolle Wohnungen (Größen von 50 – 121 m²), die z.T. über eigene Hauseingänge, Balkone und Terrassen verfügen. Zu allen Wohnungen gehören ferner moderne Einbauküchen. Die Beheizung erfolgt per Flüssiggas-Zentralheizung, welche erst 2020 komplett erneuert wurde.

Der Hallenbereich besteht aus einer ca. 900 m² Kalthalle mit Inselheizungen sowie aus einer ca. 400 m² Werkstatthalle. Letztere hat eine eigene Heizungsanlage, deren Verbrauchskosten der Mieter direkt an den Versorger begleicht. Ferner erhielt dieser Bereich nachträglich einen eigenen Büro- und Kundenwartebereich. Selbstverständlich stehen allen Gewerbemietern moderne Sanitär- und Sozialtrakte zur Verfügung.

Außenanlagen:
„Großzügigkeit“ ist hier auch das Stichwort. Nur so ließ sich mitten im urigen Ortskern, gegenüber dem Dorfteich und der Kirche, seinerzeit eine Liegenschaft dieser Qualität schaffen. Diese einzigartige, gewachsene Atmosphäre ist keinem Gewerbegebiet in der Form realisierbar und zu finden. Das wissen neben dem Eigentümer selbst, natürlich ebenso seine langjährigen Mieter, deren Kunden und nicht zuletzt die zufriedenen Angestellten der hier angesiedelten Firmen tagtäglich zu schätzen. Dem Eigentümer gelang hier die perfekte Verbindung des Nützlichen mit dem Angenehmen.
Da gibt es zum einen die gepflegten Rasen- und Freiflächen mit gewachsenem Baum- und Heckenbestand. Auch ein Teich mit ausgeklügeltem Regenwasserüberleitungssystem sowie Außensitzecken für Mieter und Mitarbeiter sind vorhanden.
Zum anderen finden wir auf dem Areal die perfekten Bedingungen für die vielseitige gewerbliche Nutzung. Komplett durch einen Zaun eingefriedet, ist der Bereich durch die großzügige Zufahrt mit Fahrzeugen aller Art entspannt zu befahren. Es sind ca. 4.500 m² der Hoffläche gepflastert bzw. sogar asphaltiert. So ist selbst das Wenden der 40-Tonner in einem Zug und zu jeder Witterung problemlos möglich. Park- und Stellplätze sind in ausreichender Menge vorhanden.

Kritzkow ist ein Ortsteil der Stadt 18299 Laage im Landkreis Rostock in Mecklenburg-Vorpommern.
Das Verkaufsobjekt befindet sich im alten Dorfkern, gegenüber der Kirche und dem Dorfteich. Die Nachbarbebauung ist durch Wohn- sowie z.T. kleinere Gewerbenutzungen geprägt.
Seit dem Bau im Jahr 1998 hat sich diese Liegenschaft als Gewerbestandort etabliert. Einige Mieter sind seit Beginn dabei. In Verantwortung seinen Mietern gegenüber, ist dem Eigentümer die Übernahme der bestehenden Mietverträge durch den Käufer sehr wichtig.
Durch seine zentrale Lage, die Nähe zu Rostock und nicht zuletzt durch die Ortsanbindung an die Autobahn 19 (Berlin-Rostock) war Kritzkow schon zu DDR-Zeiten Drehkreuz für Handel und Verkehr. Nach Ausbau des Flughafens Rostock-Laage (ca. 6 km entfernt) sowie dem Bau der 15 Autominuten entfernten Ostseeautobahn A20 etablierte sich der Gewerbestandort Kritzkow zum gefragten Gründungsstandort vieler kleiner und großer Unternehmen. Selbst die Schaffung eines ortseigenen reinen Gewerbegebietes in Kritzkow konnte den Bedarf nicht lange decken.

Mit den wachsenden Unternehmen im Ort stieg analog die Nachfrage nach örtlichem Wohnraum. Aktuell leben in Kritzkow ca. 700 Einwohner. Das geschaffene Wohngebiet im Ort besteht überwiegend aus schmucken Reihen und Einfamilienhäusern. Bauplätze sind hier kaum mehr zu finden.