Mit Einliegerwohnung und historischer Scheune! Hier bieten wir Ihnen ein traumhaft gelegenes Landhaus aus Erstbesitz an.
Der ehemals landwirtschaftlich geprägte Dreiseitenhof befindet sich in dem malerischen Ort Friedrichshagen im Landkreis Rostock. Hier ist die Beschreibung „eingebettet zwischen Wiesen, Wäldern und Seen“ nicht nur eine Floskel, sondern durchaus wörtlich zu nehmen.
Bestehend aus einem sanierten Wohnhaus mit Einliegerwohnung, einem Hobby- und Freizeitgebäude, der Scheune und einem Doppelcarport, wurde die ehemalige Bauernstelle liebevoll an die heutigen Bedürfnisse des zeitgemäßen Landlebens angepasst. Wobei es den Eigentümern stets wichtig war, den ursprünglichen Charakter des Hofes zu erhalten.
Das massive Wohnhaus wurde ca. 1948 von der heutigen Eigentümerfamilie errichtet. Wie seinerzeit üblich, mit angegliedertem Stallbereich. Aufgrund sich verändernder Bedürfnisse, erfolgte im Zuge der Jahrzehnte eine stetige Weiterentwicklung, Umgestaltung und Sanierung des Gebäudes.
Die Hauptwohnung besteht im Erdgeschoss aus einem gemütlichen Eingangsbereich mit Sitzecke und Blick auf den gepflegten Hof. Vom zentralen Flur gelangt man in die Küche, in das große Wohn- und Esszimmer, das Schlafzimmer und in das Badezimmer mit ebenerdiger Dusche.
Die sanierte Geschosstreppe aus lackiertem Holz führt einen in das Dachgeschoss. Hier befinden sich drei weitere helle und freundliche Zimmer sowie zusätzliche Abstell- und Lagermöglichkeit.
Heute bietet das teilunterkellerte Wohnhaus demnach eine Gesamtwohnfläche von ca. 140 m². Hierin enthalten ist ferner eine ca. 27 m² Gäste- und/oder Ferienwohnung im Erdgeschoss, welche mit einer kleinen Küche, einem Bad und einem separaten Eingang ausgestattet ist.
Die vorhandenen Einbauküchen sind im Kaufpreis enthalten.
Die Haustechnik wurde Mitte der 1990er Jahre überwiegend erneuert und ist seitdem in einem sehr guten Pflege- und Wartungszustand.
So auch die zentrale Ölheizung, der Fa. Brötje. Ausgestattet mit einem Warmwasserspeicher, erhält die Anlage den regelmäßigen Service vom regionalen Fachbetrieb. Die versorgenden Heizöltanks befinden sich ebenfalls in dem aufgeräumten Teilkeller und fassen insgesamt 5.000 Liter.
Zur zusätzlichen Beheizung wurde er bestehende Kachelofen erhalten, der in der kalten Jahreszeit für angenehme Wärme und wohliges Ambiente sorgt.
Die vorhandenen Bäder und Sanitärbereiche sind voll gefliest und verfügen jeweils über ein Fenster.
Die Elektroanlage wurde ebenfalls in dem Zeitraum modernisiert. Neben einer neuen Unterverteilung (Sicherungskasten), wurde auch annähernd das gesamte E-Leitungsnetz durch zeitgemäße Kupferkabel ersetzt.
Die alten Fenster und Außentüren wurden im Laufe der Zeit durch doppelisolierverglaste Kunststoffelemente ersetzt. Lediglich bei drei Einzelfenstern und der Wohnungseingangstür sollte es seitens der Eigentümer bei Holzelementen bleiben.
Das Dach des Wohnhauses erhielt eine trockenverlegte Dachsteineindeckung. Im Jahr 2019 erfolgten eine fachmännische Reinigung und eine Neubeschichtung der gesamten Dachfläche.
Auch energetisch wurde das Gebäude modernisiert. Neben der Dämmung des Daches (Zwischensparrendämmung) wurde die komplette Gebäudehülle mit einer 80 mm Wärmedämmung (WDVS) versehen und neu verputzt. In dem Zuge erfolgte ferner eine Sockelsanierung. Im vergangenen Jahr bekamen die Fassade, die hölzernen Dachunterschläge und Dachkästen dann noch mal einen neuen Anstrich, was nicht zuletzt zu dem jungen und gepflegten Erscheinungsbild des Wohnhauses beiträgt.
Die gepflegten Außenanlagen und Nebengelasse sind ein Traum ländlicher Wohnatmosphäre und lassen die Herzen von Naturliebhabern höherschlagen. Eine bunte Vielzahl von herrlichen Anpflanzungen und Hecken sowie jungen und alten Baumbeständen prägen und umgeben das ca. 2.500 m² große Grundstück. So entstanden herrliche Ecken und Plätze an denen man den Tag genießen kann. Beim Grillabend mit Blick auf den Sonnenuntergang, z.B. in der überdachten Außensitzecke, finden Freunde und Familie ausreichend Platz.
Sollte es dann draußen irgendwann zu kalt werden, gibt es ja noch das ca. 55 m² umfassende eingeschossige Nebengebäude. Ehemals Hühnerstall, wurde dieses zu einem stilvollen Freizeitbereich umgestaltet. Die zwei großen und hellen Räume bieten hier durchaus Wohnraumqualität. Ansprechend geflieste Böden, passende Holzvertäfelungen, moderne Licht- und Elektroinstallation. Nicht zuletzt der handgefertigte Tresen versprüht gemütlichen Skihütten-Charme. Ob zum Feiern, zum Arbeiten oder als Übernachtungsabenteuer für Ihre Kinder und Enkelkinder …-dieses Gebäude hat man besser, als das man es braucht.
Die gut erhaltene Hofscheune rundet den historisch charmanten Charakter der ehemaligen Bauernstelle eindrucksvoll ab. In traditioneller Bauweise errichtet und erhalten, ist die Scheune mit ca. 170 m² Grundfläche weder zu klein noch zu groß.
Ausgestattet mit einer komfortablen Hobby -und Heimwerkerwerkstatt bleiben hier wohl keine Freizeitwünsche unerfüllt. Ob Handwerker, Künstler, Jäger, Angler, Oldtimersammler oder ganz klassisch zur Tierhaltung. Hier lassen sich ländliche Wohn- und Lebensträume verwirklichen.
Das Grundstück ist ortsüblich erschlossen. Es liegen Elektro, Telekom und Wasser an. Auch das Abwasser wird zentral entsorgt, so dass keine Kläranlage mehr nötig ist. Im Zuge des ländlichen Breitbandausbaus erhielt das Wohnhaus bereits den modernen Glasfaseranschluss für das derzeit leistungsfähigste Internet.
Im Sinne der Nachhaltigkeit und Ressourcenschonung gibt es auf dem Grundstück eine eigene Regenwasserzisterne, mit einem Fassungsvermögen von 7.000 Liter.
Weitere vorstellbare Nutzungsvarianten: Aufgrund der landschaftlich sehr reizvollen Lage im Herzen Mecklenburgs, inmitten der touristischen Regionen (Ostseeküste, Mecklenburgische Seenplatte und Landeshauptstadt), bietet sich die Immobilie auch als ländliches Zweit- oder Feriendomizil an. Die Autobahnanbindung zur A19 (Berlin – Rostock) ist nur ca. 8 km entfernt.
