Kaufobjekte

Kauf: 18276 Parum, Ganzer Doppelferienbungalow

Ganzer Ferien-Doppelbungalow am Parumer See

Kaufpreis: 32.000 €

Kauf: Etabliertes Ärztehaus, voll vermietet

Top Rendite ** Etabliertes Ärztehaus, voll vermietet

Kaufpreis: 1.590.000,00 €

Provision: Keine Provision vom Käufer zu zahlen.

Objekttyp: Ärztehaus

Mieteinahmen p.a.: 129.533 Euro

x-fache Miete p.a. Kaufpreis: 12,27

Baujahr: ca. 1870

Letzte Sanierung: Kernsanierung 2009-2012

Grundstücksfläche(n) ca.: 4.201 m²
Nutzfläche ca.: 2.319,87 m²

Vermietbare Fläche: 2.224,75 m²
Etage(n): 4

Stellplätze: 70
Hof befahrbar: ja

Heizungsart: Zentral, unterzeilt in 3 Anlagenkreise
Heizquelle/Brennstoff: Gas
Zustand: sehr gepflegt
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Denkmalschutz: ja

Energiepass:

Bedarfsorientierter Energiepass vom 01.08.2009

Primärenergiebedarf: 167,4 kWh/(m²a)

Ansprechpartner:
Herr Jens Blümel
RELIA Immobilien
Boitiner Straße 21
www.relia-immobilien.de
Tel. 038450 2299-75
Mobil 0172 3261300
Fax 038450 22959

Objektbeschreibung:

Dieses denkmalgeschützte Gebäude wurde von 2009 bis 2012 Jahren umfassend saniert. Ursprünglich erbaut als massives Speichergebäude, entstand ein charmantes Gewerbeobjekt. Auch bedingt durch die attraktive Lage in Bahnhofnähe, unweit des Stadtzentrums waren bereits nach kürzester Zeit alle 8 Einheiten vermietet, größtenteils langfristig und ohne Veränderung bis heute. Die Größe der Einheiten variiert zwischen 20 m² bis 1.025 m². Insgesamt stehen in dem Objekt 2.319,87 m² Nutzfläche zur Verfügung. Die Vermietbare Fläche beträgt 2.224,75 m² (inkl. Nebengebäude). Die Liegenschaft ist voll vermietet, zum überwiegenden Teil an Mieter aus der Gesundheitsbranche. So gibt es hier drei Arztpraxen, eine Physiotherapiepraxis, ein Ambulantes Zentrum und eine Hebammenpraxis.

Die Jahreskaltmiete beläuft sich aktuell auf ca. 129.533,28 Euro. Darin enthalten ist ferner das Nebengebäude/Werkstattt sowie das Wegerecht für den Funkturm.
Das großzügige Grundstück bietet mind. 70 Parkmöglichkeiten. Diese stehen derzeit überwiegend unentgeltlich zur Verfügung. Eine Ertragssteigerung durch Stellplatzvermietung wäre hier durchaus umsetzbar. Alternativ wäre auch eine Grundstücksteilung möglich, zur weiteren Bebauung o.ä..
Zum Kaufgegenstand gehört ferner ein eingeschossiges Nebengebäude, welches derzeit als Lager und Werkstatt vermietet ist.

Ausstattungsbeschreibung:

Das Gebäude wurde im Zuge der Sanierung komplett entkernt und nach heutigen Vorgaben moderner Neubauprojekte aufgebaut. Es gibt 3 Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss. Zu erreichen sind die Etagen über einen Fahrstuhl sowie eine großzügige Stahlbetontreppe. Der Brandschutz schrieb zusätzlich eine Nottreppe am rückwärtigen Gebäudegiebel vor.

Bei sämtlichen Arbeiten achtete man -gemeinsam mit dem Denkmalschutz- darauf, bestehende Gebäudedetails zu erhalten um diese mit den zeitgemäßen Anforderungen in Einklang zu bringen. Bedingt durch den Geschossbodenaufbau mit modernem Gussasphalt, waren den Wünschen der Mieter zum Fußbodenbelag keine Grenzen gesetzt. Treppenhaus und Flure sind gefliest. Die Einheiten verfügen über eigene WC-Anlagen, für Patienten und Personal getrennt. Auf Wunsch wurden vereinzelt Duschen integriert. Der Sportraum im Erdgeschoss bekam eine leistungsstarke Lüftungsanlage. Der Großteil der massiven Holzkonstruktionen wurde nach Aufarbeitung sichtbar gelassen und in die neue Wand- und Deckengestaltung integriert. So entstand der einmalige Charme dieses Objektes. Zugunsten der geschützten Außenansicht aus massivem Ziegelmauerwerk, arbeitete man die ursprünglichen Gusseisenfenster auf und erhielt diese. Die effizienten, wärmeisolierten Holzfenster wurden nach innen in gesetzt. Im Dachgeschoss wurden Dachflächenfenster verbaut. Die Dacheindeckung wurde denkmalgerecht instandgesetzt und durchrepariert. Sie besteht aus den ursprünglichen, aufgearbeiteten Biberschwänzen.

Hof samt Parkflächen sind befestigt, die Hauseingänge sind rollstuhlgerecht.Die energieeffiziente Sanierung wird auch in den Heiz- und Betriebskosten deutlich. Trotz der vorhandenen Annehmlichkeiten wie Fahrstuhl, Reinigungsunternehmen etc. betrugen diese im letzten Abrechnungsjahr durchschnittlich nur ca. 1,31 Euro/m².

Lage:

Das Objekt befindet sich im nordöstlichen Stadtgebiet von Güstrow, unweit des Bahnhofes. In direkter Nachbarschaft befinden sich Wohngebäude sowie tlw. Gewerbe . Das Grundstück hat für seine Zwecke eine äußerst verkehrsgünstige und werbewirksame Lage. Die große Hoffläche bietet als Ausgleich Erholung und Ruhe pur. Das Stadtzentrum sowie der Bahnhof sind fußläufig in ca. 10 min zu erreichen, die Fahrzeit beträgt nicht mehr als ca. 5 min.

Die Barlachstadt Güstrow ist Kreisstadt des Landkreises Rostock und liegt ca. 40 km südlich der Hansestadt Rostock und nördlich der Müritzregion. Bis zur Landeshauptstadt Schwerin sind es ca. 55 km.

Sonstiges:

Eine detaillierte Miet- und Ertragsübersicht erhalten Sie gerne auf Anfrage. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.
In diesem konkreten Fall behalten wir uns -in Absprache mit dem Eigentümer- die Anforderung eines grundsätzlichen Finanzierungsnachweises des Interessenten, im Vorfeld der Exposèzustellung sowie einer Besichtigung, vor.
Sämtliche Objektangaben und im Exposé́ beigelegte Unterlagen beruhen auf den Informationen des Einlieferers. Eine Haftung durch den Makler ist ausgeschlossen.