Kauf: 18276 Boldebuck, Mietermagnet**5 WE

Voll vermietetes 5-WE-Haus nahe Güstrow 

Kaufpreis: 350.000 €

Provision:  7,14 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt. vom Käufer zu zahlen.    

Objekttyp:  MFH mit 5 WE     

Baujahr:  ca. 1900
abgeschlossene WE:  5
Wohnfläche ca. (m²):  331       
Grundstück ca. (m²):  3.362
Zimmer:  14
Etage(n):  2
Mieteinnahmen p.a. in Euro: 18.300,00  
Hof befahrbar: ja
PKW-Stellplätze: vorhanden 
Garage(n)/Carport(s): Nebengelass
Garten:  ja     
Heizungsart:  Zentralheizung
Heizquelle/Brennstoff:  Flüssiggas
Ausstattung: zeitgemäß
Zustand:  gepflegt
Verfügbar ab:  nach Vereinbarung
 
Energiepass:  Bedarfsorientiert 
Quelle: Flüssiggasanlage 
Endenergieverbrauch: 187 kWh/m²
 
Ansprechpartner:
Herr Jens Blümel    
RELIA Immobilien
Boldebucker Weg 2
www.relia-immobilien.de
Tel. 03843/8558499
Mobil 0172 3261300
Fax 03843/8558498
email: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!
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Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht dieses vollvermietete Mehrfamilienhaus. Die 5 Wohnungen haben eine Gesamtfläche von ca. 331 m² und verteilen sich auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich drei Wohnungen, mit jeweils eigenem Hauseingang und einer Balkontür zur eigenen Terrasse. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Wohnungen. Diese sind hell und freundlich aufgeteilt, nicht zuletzt durch die großen Trapezfenster an den Giebelseiten.
Das gesamte Objekt wurde 1995-1998 komplett saniert. In dem Zuge wurde das Haus entkernt -vom Boden bis zur Dachspitze- und neu aufgebaut. Entsprechend wurden die Elektrik, die Gaszentralheizung, die sanitären Anlagen, alle Böden usw. erneuert. Wohnungsgrundrisse wurden quasi neu erstellt. Ebenfalls wurde das Dach mit hochwertigen Tonziegeln erneuert, die Giebel geklinkert und die restliche Fassade gedämmt und verputzt. Es wurden thermoisolierte Fenster und Außentüren eingebaut, sowie zusätzliche Dachflächenfenster im Obergeschoss.
Auf dem 3.362 m² großen Grundstück sind zusätzliche Nebengebäude vorhanden, welche als Schuppen und/oder Kleintierställe genutzt werden. Die Mieter haben die Möglichkeit der Gartennutzung. Stellplätze sind ausreichend vorhanden.
Im Jahr 2017 wurde eine neue Gasbrennwerttherme installiert. Im Jahr 2020 wurde die rechte Erdgeschosswohnung aufwändig behindertengerecht umgebaut (Zugang, Bad/Sanitär/Dusche). 
Vor kurzem erhielt jede Wohnung einen Glasfaseranschluss der Telekom, für schnelles Internet.  
Lage:
Das Haus befindet sich in dem Güstrower Vorort Boldebuck, welcher zur Gemeinde Gülzow-Prüzen gehört, in einer gut ausgebauten Anliegerstraße. Die Nachbarbebauung ist von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie Reihenhäusern geprägt. Auf dem direkt angrenzenden Grundstück befindet sich der sanierte Dorfteich. Die Gemeinde Gülzow-Prüzen hat 2020 zudem einen tollen öffentlichen Kinderspielplatz auf der Fläche geschaffen. Das Objekt liegt nur 5-10 Geh-Minuten entfernt vom Parumer See um welchen sich aufgrund seiner Lage und reizvollen Landschaft in den letzten Jahren eine Vielzahl von Wohn -sowie Ferienimmobilien entwickelt haben. Boldebuck hat eine eigene Badestelle. Zudem lässt sich hier entspannt Bootfahren, Angeln usw.. In Boldebuck befindet sich ebenfalls der gemeindeeigene Sportplatz mit vielseitigen Betätigungsmöglichkeiten.  
(Entfernungen ca. Güstrow: 7km, Bützow 15km, Rostock 47km und Schwerin 55 km).
Der Ort Gülzow ist 3 km entfernt. Hier gibt es den reizvollen Krebssee, einen modernen Kindergarten, das Gemeindezentrum mit Sporthalle und Gaststätte, eine Tagespflegeeinrichtung, diverse Vereine u.v.m.
Auch über die Gemeindegrenzen hinweg bekannt ist Gülzow durch seine Landesforschungsanstalt und die Fachagentur für Nachwachsende Rohstoffe, welche sogleich größte Arbeitgeber der Region sind.
Sonstiges/Nutzungsmöglichkeiten:
Wohnflächen:
71,75 m²; 56,99 m²; 65,64 m²; 68,42 m² und 68,14 m²
Mieteinnahmen p.a.: 18.300,00 €

Die hier veröffentlichten Informationen und Fotos sind nur ein kleiner Auszug aus unserer umfangereichen Exposédokumentation. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen tiefergehende Informationen zu dieser Immobilie erst nach Erhalt Ihrer unterzeichneten Vertraulichkeitsvereinbarung (NDA) zusenden möchten. Dieses dient dem Schutz des Eigentümers und ggf. der Mieter. Die Vereinbarung erhalten Sie gern auf Anfrage als PDF von uns. 
 
 
Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Ertragszahlen, Vermietungsstände, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Insbesondere können sich Vermietungstand und Mietertrag einer Liegenschaft im Zeitraum der Vermarktung ändern. Hier gilt daher ausschließlich die endgültige Mieterliste als Anlage zum späteren Kaufvertrag.
Die Firma RELIA Immobilien, Inh. Jens Blümel überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die Firma Relia Immobilien, Inh. Jens Blümel haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Firma RELIA Immobilien, Inh. Jens Blümel nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben. In diesem Fall ist die Haftung der Firma RELIA Immobilien, Inh. Jens Blümel auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Firma RELIA Immobilien, Inh. Jens Blümel gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der Firma RELIA Immobilien, Inh. Jens Blümel ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden. 
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Kontakt

RELIA Immobilien
Inhaber: Jens Blümel
-Immobilienfachwirt-

Boldebucker Weg 2
18276 Gülzow-Prüzen
Tel. 03843 85584-99
Fax 03843 85584-98
Mobil 0172 3261300


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