Kauf: 18276 Gülzow, saniertes Reihenendhaus

Baugrundstück on top! Gepflegtes Reihenendhaus

Kaufpreis: 220.000 €

Provision:  3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzl. MwSt) vom Käufer zu zahlen.    

Objekttyp: Reihenendhaus auf herrlichem Grundstück
Baujahr:  ca. 1972
Grundstücksfläche(n): 1.657 m²
Anzahl der Wohneinheiten: 
Wohnfläche ca. (m²):  91 m²
Nutzfläche ca. (m²): 39 m² (Keller)
Etage(n):  2 (EG und OG)
Zimmer: 4
Bad/WC : 2 x Bad mit Dusche im Obergeschoss, Bad mit Dusche im Kellergeschoss
Garage(n)/Carport(s): Garage, Stallgebäude
Stellfläche und Zufahrt gepflastert: ja
Hof befahrbar:  ja
Heizungsart:  Gastherme (Neu 2021)
Heizquelle/Brennstoff:  Erdgas 
Kamin: Kachelofen
Keller: ja, Vollkeller
Einbauküche: ja
Vermietet: nein
Erschließung Internet: DSL Telekom oder Funk
Ortsübliche Erschließung: elektr. Strom, Wasser, Abwasser, Erdgas, Telekom 
Energiepass: Ist in Arbeit und liegt spätestens zur Besichtigung vor.  
Ansprechpartner:
Herr Jens Blümel    
RELIA Immobilien
Boldebucker Weg 2
www.relia-immobilien.de
Tel. 03843/8558499
Mobil 0172 3261300
Fax 03843/8558498
email: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!
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Objektbeschreibung
Keine Bauzeit! Kein Baukostenrisiko! ..hier heißt es Einziehen und Wohlfühlen. 
Dieses gepflegte Reihenendhaus auf dem herrlichen Hanggrundstück bietet Platz für die ganze Familie und ist sofort bezugsfertig. Das überwiegend sanierte Gebäude wurde ca. 1972 in massiver Bauweise errichtet.
Die ca. 91 m² Wohnfläche verteilt sich auf zwei Vollgeschosse, nämlich auf das Erdgeschoss (Hochparterre) und das Obergeschoss. Der gesamte Grundriss ist sehr praktisch angelegt. Durch die großflächigen Fensterelemente sind die Räume sehr hell und freundlich. 
Ins Erdgeschoss gelangt man durch den einladenden Flur-/Korridorbereich. Davon abgehend befindet sich das große Wohn-/Esszimmer und die Küche. 
Im Obergeschoss befindet sich der Wohnbereich mit drei Zimmern und einem kleinen Duschbad. 
Die Ausstattung und der Zustand des Hauses sind als gepflegt und z.T. als hochwertig zu bezeichnen. Die Böden im Erdgeschoss (Flur und Wohn-/Essbereich) sind mit Echtholzparkett belegt. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. 
Das Wohnzimmer verfügt über ein doppelflügeliges Balkontürelement. Durch die Stulpfunktion (ohne Mittelpfosten) lassen sich die beiden großen Fensterflügel, zur ca. 15 m² Holzterrasse, vollständig öffnen. Von hier aus hat man einen tollen Blick über das idyllische Hanglagegrundstück. Eine Terrassenmarkise als Sonnenschutz, sowie ein Rollladen vervollständigen das Ganze. 
Die sonstigen Fensterelemente sind ebenfalls aus Kunststoff und doppelverglast. Die verzierte Hauseingangstür ist aus Holz. 
Das Wohnhaus ist voll unterkellert. Der Keller ist solide gebaut und trocken. Er ist vom Wohnbereich, wie auch separat von außen zu erreichen. Durch den relativ geringen Erdeinstand des Kellergeschosses, kommt dieses eher einem Souterrain gleich. Obwohl das Geschoss bisher als Wohnraum genutzt wurde, haben wir die ca. 39 m² Kellernutzfläche NICHT in die Wohnraumermittlung einfließen lassen. Die Räume hier sind z.T. beheizt. Ferner ist hier ein gefliestes Duschbad vorhanden. 
Die Haustechnik mit Elektroanlage, Leitungsnetz und Heizung entspricht überwiegend dem aktuellen Stand. Die Zentralheizung des Hauses wurde erst vor 10 Monaten modernisiert. Dazu wurde eine neue Gas-Brennwerttherme des Herstellers Junkers, inkl. Warmwasserspeicher installiert. 
Das Haus besitzt eine farbige Putzfassade. 
Die Grundstücksfläche beträgt ca. 1.657 m² und ist damit deutlich größer als die der Nachbargrundstücke. Es sind zwei eigene Grundstückszufahrten vorhanden. Sonstige Rechte Dritter gibt es nicht. Daher entspricht das Hofgefüge hier eher dem einer Doppelhaushälfte, als dem eines klassischen Reihenendhauses mit Wegerechten oder ähnlichen Verpflichtungen. 
Der gewachsene Hof bietet verschiedenste Baum- und Straucharten. Straßenseitig ist das Grundstück durch eine blickdichte Hecke eingefriedet, die restliche Hoffläche ist größtenteils umzäunt. Als Nebengelass gibt es eine freistehende Garage (ca. 20 m²) sowie ein zweigeschossiges Stallgebäude (ca. 60 m²). Zusammen mit dem Gartenbereich, sind Ihren Hobbys als (fast) keine Grenzen gesetzt. Beide Nebengebäude sind ebenfalls in massiver Bauweise errichtet.
Die flachen Satteldachneigungen der Gebäude (Wohnhaus und Stallgebäude) eigenen sich hervorragend für eine effektive Solar- und/oder Photovoltaikbestückung. 
Die Immobilie ist ortsüblich erschlossen, mit Wasser, zentralem Abwasseranschluss, elektrischem Strom, Telekom und Erdgas. Entgegen der sonst häufigen weiterleitenden Verlegeart in Mehrparteienhäusern, sind hier alle Hausanschlüsse bereits eigene Anschlüsse. 
 
Baurecht: 
Etwa 640 m² der unbebauten Grundstückfläche befinden sich im Geltungsbereich der Klarstellungs- und Ergänzungssatzung für den Ortsteil Gülzow. Grundsätzlich bietet sich dadurch die Möglichkeit zur Ausweisung eines weiteren Bauplatzes, entweder zur eigenen Bebauung oder als separates Baugrundstück. 
Wichtiger Hinweis dazu: Ob ein Bauvorhaben bauplanungsrechtlich zulässig ist, erfahren Sie gesichert nur durch eine Bauvoranfrage beim zuständigen Bauamt. Bei Bedarf sind wir Ihnen diesbezüglich gern behilflich. 
 
Lage:
Die Immobilie befindet sich in 18276 Gülzow, in der Gemeinde Gülzow-Prüzen. Das große Grundstück besitzt eine idyllische Hanglage, was einen herrlichen Fernblick ermöglicht. Die frisch sanierte Güstrower Straße wird überwiegend durch Wohnbebauung unterschiedlichen Baustils geprägt. Vom sanierten Fachwerkhaus Baujahr um 1850, über Zweigeschosser aus den 1960ern, weiter über Holzhäuser aus den 1970ern bis hin zum klassischen Einfamilienhaus-Neubau 2022 ist hier eine sehr angenehme stilistische Abwechselung gegeben.
In ca. 150m Entfernung befindet sich der Gülzower Krebssee mit Badestelle. Die örtliche Bushaltestelle ist in 5 Gehminuten zu erreichen. Ferner gibt es im Ort einen Kindergarten, eine Physiotherapiepraxis, ein Dorfgemeinschaftshaus mit Sporthalle, eine Seniorenresidenz sowie den Sitz der Freiweilligen Feuerwehr, zudem diverse Firmen und Vereine. Größte Arbeitgeber im Ort sind die Landesforschungsanstalt und die Fachagentur für Nachwachsende Rohstoffe. 
(Entfernungen ca.: Güstrow 7km, Bützow 8km, Rostock und Schwerin jeweils 55 km, Müritz und Ostsee ebenfalls ca. 55 km).
 
Sonstiges: 
Die hier veröffentlichten Informationen und Fotos sind nur ein kleiner Auszug aus unserer umfangreichen Exposédokumentation. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen tiefergehende Informationen zu dieser Immobilie erst nach Erhalt Ihrer unterzeichneten Vertraulichkeitsvereinbarung (NDA) zusenden möchten. Dieses dient dem Schutz des Eigentümers und ggf. der Mieter. Die Vereinbarung erhalten Sie gern auf Anfrage als PDF von uns. 

Der Energieausweis ist in Arbeit, und liegt zur Besichtigung vor. 

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Ertragszahlen, Vermietungsstände, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Insbesondere können sich Vermietungstand und Mietertrag einer Liegenschaft im Zeitraum der Vermarktung ändern. Hier gilt daher ausschließlich die endgültige Mieterliste als Anlage zum späteren Kaufvertrag.

Die Firma RELIA Immobilien, Inh. Jens Blümel überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die Firma Relia Immobilien, Inh. Jens Blümel haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Firma RELIA Immobilien, Inh. Jens Blümel nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben. In diesem Fall ist die Haftung der Firma RELIA Immobilien, Inh. Jens Blümel auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Firma RELIA Immobilien, Inh. Jens Blümel gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der Firma RELIA Immobilien, Inh. Jens Blümel ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden. 

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Kontakt

RELIA Immobilien
Inhaber: Jens Blümel
-Immobilienfachwirt-

Boldebucker Weg 2
18276 Gülzow-Prüzen
Tel. 03843 85584-99
Fax 03843 85584-98
Mobil 0172 3261300


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