Kauf: 18276 Kuhs, Tolle Hofanlage nahe Rostock

Tolle Hofanlage mit 3 Wohnungen vor den Toren Rostocks

Kaufpreis: 710.000 €

 

Provision:  7,14 % des Kaufpreises (inkl. gesetzl. MwSt) vom Käufer zu zahlen.    

Objekttyp: ehem. herrschaftliche Bauernstelle, Umbau zu 3 Wohnungen 
Baujahr:  ca. 1922
Sanierung: seit 2017
Grundstücksfläche(n): ca. 9.600 m²
Anzahl der Wohneinheiten: 3
Wohnfläche ca. (m²):  501 m²
Nutzfläche ca. (m²): 127 m² (Teilkeller)
Etage(n):  2 (EG und DG)
Zimmer: 3-4
Bad/WC : Bäder mit Wanne oder Dusche 
Garage(n)/Carport(s): Scheune (stark sanierungsbedürftig bzw. zum Rückbau)
Stellfläche und Zufahrt: ja
Hof befahrbar:  ja
Heizungsart:  1 x Gastherme, Bj. 2017
Heizquelle/Brennstoff:  Flüssiggas
Kamin: ja
Keller: ja, Teilkeller ca. 122 m²
Einbauküche: teilweise
Vermietet: teilweise
Erschließung Internet: Telekom
Ortsübliche Erschließung: elektr. Strom, Wasser, Telekom und Glasfaser, Abwasser
Energiepass: Ist in Arbeit, liegt derzeit aber noch nicht vor. 
Ansprechpartner:
Herr Jens Blümel    
RELIA Immobilien
Boldebucker Weg 2
www.relia-immobilien.de
Tel. 03843/8558499
Mobil 0172 3261300
Fax 03843/8558498
email: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!
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Objektbeschreibung:
 So stellt man sich eine ländliche Hofanlage vor! Knapp 1 Hektar Grundstücksfläche, ein toller alter Baumbestand, ein kleiner Teich, ein herrschaftliches Landhaus zum Wohnen und für die kreative (oder unternehmerische) Entfaltung eine große Scheune. Und jetzt kommt`s,.. das Ganze dann nur 20 Autominuten von Rostock entfernt! 
Mit unserem aktuellen Angebot in 18276 Kuhs werden wir allen diesen Wünschen gerecht. 
 
Die Liegenschaft setzt sich zusammen aus dem eindrucksvollen Wohnhaus, der großen Scheune, einem Gartenhaus mit Pool und 3 weiteren kleinen ehem. Wirtschaftsgebäuden. 
 
Das massiv gebaute Wohnhaus entstammt einem Baujahr um 1922 und wurde seit 2017 wie folgt saniert und umfangreich umgebaut:
- Fassade  
- Dacheindeckung
- Fenster und Türen
- Heizungsanlage (Weishaupt Brennwert-Therme) auf Flüssiggasbasis, tlw. mit FB-Heizung
- Elektroanlage (tlw. als BUS-System)
- 3 Kaminanschlüsse
Aufgeteilt wurde das Wohnhaus in drei große und helle Wohnungen:
1. Wohnung EG links: ca. 130 m² (Küche, Bad, Flur, HWR, 3 Zimmer)
2. Wohnung EG rechts: ca. 151 m² (Küche, Bad, Flur, Kammer, eigener Keller, 4 Zimmer zzgl. 1 Zimmer als Maisonette)
3. Wohnung DG (gesamt): ca. 220 m² (Küche, Bad, Abstellraum, HWR/Technik-Raum, Flur, 5 Zimmer) 
Alle Wohnungen sind in einem modernen und ansprechenden Zustand. Zum Teil sind einzelne Restarbeiten erforderlich, weshalb wir den Zustand als teilsaniert beschreiben. 
Der Dachboden ist derzeit nicht ausgebaut, böte jedoch eine Ausbaureserve von weiteren ca. 180 m². 
 
Die große Backsteinscheune sowie zwei kleine Altgebäude sind z.T. als stark sanierungsbedürftig zu bezeichnen. Diesen hat sich der Eigentümer bisher baulich noch nicht gewidmet. Aufgrund der baurechtlichen Lage (überwiegend im Geltungsbereich der aktuellen Klarstellungs- und Ergänzungssatzung) sind hier unseres Erachtens jedoch vielfältige Nutzungsvarianten möglich. Die Scheune verfügt zudem über eine eigene Hausnummer.    
 
Das tolle Grundstück mit ca. 9.600 m² ist idyllisch angelegt. Neben einem kleinen Naturteich, wurde kürzlich ein Pool sowie ein Saunahaus mit Sonnenterrasse angelegt. 
Der imposante Vorplatz des Wohnhauses (Straßenseite) lädt noch zum Gestalten ein. Vielmehr muss man gar nicht aufzählen, die Bilder sagen hier unseres Erachtens mehr als 1.000 Worte. 
 
Alle drei Wohnungen sind aktuell vermietet, bzw. eine Wohnung ist vom Eigentümer selbst genutzt. 
Die Wohnung im Erdgeschoss links wird zum 01.10.2022 freigezogen und wäre dann für einen Käufer verfügbar. 
 
Die hier veröffentlichten Informationen und Fotos sind nur ein kleiner Auszug aus unserer umfangreichen Exposédokumentation. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen tiefergehende Informationen -sowie den Kaufpreis- zu dieser Immobilie erst nach Erhalt Ihrer unterzeichneten Vertraulichkeitsvereinbarung (NDA) zusenden möchten. Dieses dient dem Schutz des Eigentümers und der Mieter. Die Vereinbarung erhalten Sie gern auf Anfrage als PDF von uns. 
 
Lage:
Kuhs ist einer von zwei Ortsteilen der gleichnamigen Gemeinde im Landkreis Rostock in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort ist ein typisches Chausseedorf entlang der B103 mit überwiegend nach 1945 erbauten Häusern. Das Dorf hat einen alten und neuen Ortsteil. Das Verkaufsobjekt (Wohnhaus) aus dem Jahre um 1920 befindet sich in attraktiver rückversetzter Lage zur Bundesstraße.  Durch seine zentrale Lage, die Nähe zu Rostock und nicht zuletzt durch die schnelle Anbindung an die Autobahn 19 (Berlin-Rostock) ist Kuhs für Wohnzwecke sehr attraktiv. Vor allem Berufspendler aus Rostock haben diesen Ort schätzen gelernt. Nach Ausbau des Flughafens Rostock-Laage (ca. 10 km entfernt) sowie dem Bau der 15 Autominuten entfernten Ostseeautobahn A20, entdeckten den Ort aber auch einige kleine und mittlere Unternehmen für sich. Das Dorfleben hier ist sehr gut strukturiert und organisiert. Neben diversen Vereinen bietet die freiwillige Feuerwehr ein interessantes Betätigungsfeld für die Anwohner. Ebenso gibt es ein Hotel mit Resaturant, einen Reiterhof, eine Kantine sowie verschiedene Händler und Handwerker. Bis nach Rostock fährt man lediglich 15-20 min mit dem Auto. Güstrow -als als nächstgelegenes Mittelzentrum und Verwaltungssitz der Gemeinde Kuhs- ist in nur 5 Autominuten zu erreichen. Hier finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs. 
Sonstiges: 
Verbindliche Auskünfte zu Nutzungs- und/oder Bebauungsmöglichkeiten darf Ihnen nur das zuständige Amt erteilen, z.B. in Form einer Bauvoranfrage. Gern sind wir Ihnen dabei behilflich.
 
Ein Energieausweis ist in Arbeit, liegt derzeit jedoch noch nicht vor. 
  
Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Ertragszahlen, Vermietungsstände, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Insbesondere können sich Vermietungstand und Mietertrag einer Liegenschaft im Zeitraum der Vermarktung ändern. Hier gilt daher ausschließlich die endgültige Mieterliste als Anlage zum späteren Kaufvertrag.
Die Firma RELIA Immobilien, Inh. Jens Blümel überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die Firma Relia Immobilien, Inh. Jens Blümel haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Firma RELIA Immobilien, Inh. Jens Blümel nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben. In diesem Fall ist die Haftung der Firma RELIA Immobilien, Inh. Jens Blümel auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Firma RELIA Immobilien, Inh. Jens Blümel gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der Firma RELIA Immobilien, Inh. Jens Blümel ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden. 

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Kontakt

RELIA Immobilien
Inhaber: Jens Blümel
-Immobilienfachwirt-

Boldebucker Weg 2
18276 Gülzow-Prüzen
Tel. 03843 85584-99
Fax 03843 85584-98
Mobil 0172 3261300


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