Kauf: 18273 Güstrow, Gepflegtes Anlageobjekt

Tolles Anlageobjekt in begehrter Zentrumnähe

Kaufpreis: 480.000 €

Provision:  6,00% zzgl. gesetzl. MwSt. (aktuell 19%), somit gesamt-Brutto 7,14 % des Kaufpreises vom Käufer zu bezahlen.  

Objekttyp: Mehrfamilienwohnhaus    

Baujahr: um 1900
Denkmal: nein
Wohnfläche ca. (m²):  311,85 m² 
Anzahl der Wohneinheiten: 5
Keller: ja
Grundstück ca. (m²):  571 m²
Aufgeteilt nach WEG: nein
Etage(n):  3 (EG, 1.OG, DG)
Mieteinnahmen p.a. in Euro ca. : 22.817,28 
Hof befahrbar:  ja
Hof von außen begehbar: ja
Garage: ja
Heizungsart: Zentralheizung 
Heizquelle/Brennstoff:  Erdgas
Warmwasser zentral: ja
Balkon/Terrasse: Hoffläche, Garten, Gartenhaus usw.
Lagebewertung: beliebte zentrumnahe Wohnlage
Zustand:  gepflegt
Verfügbar ab:  nach Vereinbarung
 
Energieausweis, Verbrauchsorientiert : 
Ausstellungsdatum: 05.02.2019
Gültig bis: 04.02.2029
Baujahr Wärmeerzeuger: 2003
Wesentlicher Energieträger: Erdgas-E
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes: 102,7 kWh/(m²*a)
 
 
Ansprechpartner:
Herr Jens Blümel    
RELIA Immobilien
Boldebucker Weg 2
www.relia-immobilien.de
Tel. 03843/8558499
Mobil 0172 3261300
Fax 03843/8558498
email: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!
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GrRi OG
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Objektbeschreibung:
Hier bietet sich die Möglichkeit des Kaufes eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses, welches seit nunmehr drei Generationen im Familienbesitz der Verkäufer ist.  
Die jetzige Eigentümerfamilie hat die Liegenschaft (Ursprungsbaujahr um 1900) 1995-2005 vollständig saniert und zu einem attraktiven Wohnhaus entwickelt. In den Folgejahren wurde das Haus stetig  modernisiert, so dass kein Reparaturstau entstehen konnte. Die Fassade, die Fenster im Treppenhaus und die Hauseingangstür wurden z.B. erst 2021 erneuert.     
Insgesamt stehen ca. 312 m² vermietbare Wohnfläche zur Verfügung, welche auf 5 Wohnungen verteilt ist:
*Erdgeschoss: 2 x 3-Raumwohnungen (ca. 65 m² und 60 m²)
*Obergeschoss: 2 x 3-Raumwohnungen (ca. 67 m² und 65 m²)
*Dachgeschoss: 1 x 3-Raumwohnungen (ca. 55 m²)
Alle Wohnungen sind ansprechend geschnitten und in einem sehr gepflegten Zustand. Bedingt durch die begehrte Eckhausbauweise sind die Räume besonders hell und freundlich. 
Eine Wohnung wird derzeit noch vom Eigentümer selbst bewohnt. 
Wie oft bei eigentümergenutzten Mehrfamilienhäusern zu beobachten, werden Ordnung und Sauberkeit in dieser Liegenschaft besonders groß geschrieben. Die langjährigen Mieter, z.T. seit 1999, sind dafür dankbar.    
Die Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gaszentralheizung, die im Dachgeschoss ihren Platz hat. 
Das Gebäude ist voll unterkellert. Hier finden sich die klassischen Mieterbereiche sowie der Raum für die Waschmaschinen und Trockner der Mieter. 
Das 571 m² große Grundstück ist mit dem PKW befahrbar. Hier befindet sich der offene Innenhof, die PKW-Stellplätze, zwei massive Garagen und ein Carport. Ebenso ist eine einladende Außensitzecke vorhanden. Als Zugabe gibt es ein massiv gebautes Nebengebäude mit ca. 30 m² Nutzfläche, welches als Büro und Lager vom Hauseigentümer genutzt wurde, der selbstständiger Elektromeister war. Dieses Nebengebäude wird zum Verkauf leer übergeben und bietet vielfältige Nutzungs- bzw. Vermietungsmöglichkeiten. 
 
Das Objekt ist erwartungsgemäß voll vermietet. Wobei -wie zuvor beschrieben- eine 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss vom Eigentümer selbst genutzt wird. Schätzungsweise im August 2022 wird dieser jedoch ausziehen und die tolle Wohnung stünde einem neuen Bewohner zur Verfügung. 
Aufgrund dessen halten wir diese Immobilie auch für Selbstnutzer für eine sehr interessante Alternative.
Natürlich wäre die bisher vom Eigentümer genutzte Wohnung nach dessen Auszug auch sehr attraktiv fremd zu vermieten.
  
Die hier veröffentlichten Informationen und Fotos sind nur ein kleiner Auszug aus unserer umfangreichen Exposédokumentation. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen tiefergehende Informationen zu dieser Immobilie erst nach Erhalt Ihrer unterzeichneten Vertraulichkeitsvereinbarung (NDA) zusenden möchten. Dieses dient dem Schutz des Eigentümers und ggf. der Mieter. Die Vereinbarung erhalten Sie gern auf Anfrage als PDF von uns. 
 
Lage:
Wir haben hier eines der begehrten Eckhäuser, mit komfortablen Hof- und Garagenzufahrten. Die gepflegte Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohngegend, nahe dem Stadtzentrum von Güstrow. Das Stadtzentrum, mit Rathaus und dem Marktplatz sind nur ca. 10 Fußminuten entfernt. Ebenso das Kino oder der Bahnhof. Öffentliche PKW-Stellplätze sind zusätzlich in der Nähe vorhanden. Die Nachbarschaft wird geprägt durch Wohnbebauung, in Form einer typische Altstadt-Reihenbebauung. Über die Vorzüge dieser innerstädtischen Lage muss man hier sicher nicht allzu viel schreiben. Dinge des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen, Kitas usw. sind fußläufig zu erreichen. 
Sonstiges: 
Mieteinnahmen p.a. in Euro ca.: 22.817,28 
Die vollständige Mieterliste, samt der Mietverträge, liegt unserem Büro vor. 
Hinweis: Die Mietpreise der fremdvermieteten Wohnungen sind mit aktuell z.T. bei unter 5 Euro /m² NKM durchaus steigerungsfähig. Bei der hier vorherrschenden Wohnungsqualität erachten wir einen Mietpreis zwischen 7,00€ - 8,50€/m² für durchaus marktgerecht. Zusätzliche Ertragsteigerungen böten Stellplatz- und/oder Garagenvermietung. 

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Ertragszahlen, Vermietungsstände, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Insbesondere können sich Vermietungstand und Mietertrag einer Liegenschaft im Zeitraum der Vermarktung ändern. Hier gilt daher ausschließlich die endgültige Mieterliste als Anlage zum späteren Kaufvertrag.

Die Firma RELIA Immobilien, Inh. Jens Blümel überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die Firma Relia Immobilien, Inh. Jens Blümel haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Firma RELIA Immobilien, Inh. Jens Blümel nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben. In diesem Fall ist die Haftung der Firma RELIA Immobilien, Inh. Jens Blümel auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Firma RELIA Immobilien, Inh. Jens Blümel gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der Firma RELIA Immobilien, Inh. Jens Blümel ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden. 

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Kontakt

RELIA Immobilien
Inhaber: Jens Blümel
-Immobilienfachwirt-

Boldebucker Weg 2
18276 Gülzow-Prüzen
Tel. 03843 85584-99
Fax 03843 85584-98
Mobil 0172 3261300


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