Kauf: 18273 Güstrow, 3-WE-Haus top gepflegt!!

Sanierte Anlage in Toplage ** auch zur Eigennutzung geeignet

Kaufpreis: 415.000 €

Provision:  6,00% zzgl. gesetzl. MwSt. (aktuell 19%), somit gesamt-Brutto 7,14 % des Kaufpreises vom Käufer zu bezahlen.  

Objekttyp: Mehrfamilienwohnhaus    

Baujahr: um 1885
Denkmal: nein
Wohnfläche ca. (m²):  288 m² 
Anzahl der Wohneinheiten: 3
Keller: ja
Grundstück ca. (m²):  631 m²
Aufgeteilt nach WEG: nein
Etage(n):  3 (EG, 1.OG, DG)
IST-Mieteinnahmen p.a. in Euro ca.: 11.260,00  (Wohnung im EG noch durch den Eigentümer eigengenutzt - ohne Berücksichtigung) 
Heizungsart: Zentralheizung 
Heizquelle/Brennstoff:  Erdgas
Warmwasser zentral: ja
Balkon/Terrasse: Hoffläche, Garten, Gartenhaus usw.
Lagebewertung: beliebte zentrumnahe Wohnlage
Zustand:  sehr gepflegt
Verfügbar ab:  nach Vereinbarung
Energieausweis (Verbrauchsorientiert)
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Endenergieverbrauch (inkl. WW): 123,00 kWh/(m²*a)
 
Ansprechpartner:
Herr Jens Blümel    
RELIA Immobilien
Boldebucker Weg 2
www.relia-immobilien.de
Tel. 03843/8558499
Mobil 0172 3261300
Fax 03843/8558498
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GR OG
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Objektbeschreibung:
Hier bietet sich die Möglichkeit des Kaufes eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses, mit vielen zusätzlichen Highlights. 
Die langjährige Eigentümerfamilie hat die Liegenschaft (Ursprungsbaujahr um 1885) erst 2021 umfangreich sanieren lassen und zu einem attraktiven und zeitgemäßen 3-WE-Wohnhaus entwickelt. So wurde u.a. in das gesamte Dach (inkl. Dachentwässerung, Schornsteine), die Fassade und die komplette Obergeschosswohnung erst vor einem Jahr insgesamt ca. 80.000,00 Euro investiert (Rechnungsbelege vorhanden).   
 
Insgesamt stehen ca. 288 m² vermietbare Wohnfläche zur Verfügung, welche auf 3 Wohnungen verteilt ist:
*Erdgeschoss: 3-Raumwohnung (ca. 119 m²), vollständig saniert 2020, derzeit noch von den Eigentümern genutzt
*Obergeschoss: 3-Raumwohnungen (ca. 105 m²), vollständig saniert 2021, vermietet
*Dachgeschoss: 2,5-Raumwohnungen (ca. 64 m²), Sanierung erfolgte ca. 2001, vermietet
Alle Wohnungen sind ansprechend geschnitten und in einem sehr gepflegten Zustand. 
 
Die große Wohnung im Erdgeschoss wurde seinerzeit für die familiäre Eigennutzung konzipiert, was nicht zuletzt die hochwertige Ausstattung dort erklärt. Das komfortable Bad, das Gäste-WC oder der tolle Kaminofen möchten wir hier nur auszugsweise nennen. Die vorhandene Einbauküche gehört hier zum Kaufgegenstand. Ebenfalls dieser Wohnung zugeordnet sind ein toller Wellnessbereich mit Sauna sowie ein Wintergarten mit Terrasse. 
Wie oft bei eigentümergenutzten Mehrfamilienhäusern zu beobachten, werden Ordnung und Sauberkeit in dieser Liegenschaft besonders groß geschrieben, ..und das Innen wie Außen. 
Die Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gaszentralheizung, die im Keller ihren Platz hat. 
Das Hauptgebäude ist voll unterkellert. Hier finden sich die klassischen Mieterbereiche, ein gemeinschaftlicher Gesellschaftsraum, der allgem. Waschmaschinen-/Trocknerraum und sogar ein gefliestes WC.
Das 631 m² große Grundstück ist sauber und pflegeleicht angelegt. Auch ein kleiner Gartenbereich mit Schuppen und Überdachung ist vorhanden. Zudem sind ansprechende Sitzmöglichkeiten gegeben. Spätestens in dieser Idylle gerät die zentrumnahe Stadtlage sehr schnell in Vergessenheit - so stellt man sich einen ruhigen und gemütlichen Sommerabend mit Familie und/oder Freunden vor. 
Das Objekt ist erwartungsgemäß voll vermietet. Wobei -wie zuvor beschrieben- die 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss vom Eigentümer selbst genutzt wird. Schätzungsweise im März/April 2023 wird dieser jedoch ausziehen und die tolle Wohnung stünde einem neuen Bewohner zur Verfügung. 
Aufgrund dessen halten wir diese Immobilie auch für den klassischen Einfamilienhausinteressenten bzw. Neubauwilligen zumindest als eine sehr interessante Alternative. Letztlich steht diese "Eigentümerwohnung", samt der zugehörigen exklusiven Highlights, einem Einfamilienhaus u.E. in nichts nach. Eher das Gegenteil, denn neben der zentrumnahen Stadtlage sollte man den finanziellen Vorteil des Mietertrages, zur Refinanzierung beachten. Auch der perspektivische Zuzug von Eltern oder Schwiegereltern kann durchaus vorteilhaft sein. Vor dem Hintergrund der baupreislichen Entwicklung und der zeitlichen Planungsschwierigkeiten im Bausektor sehr interessant. 
Natürlich wäre die bisher vom Eigentümer genutzte Wohnung nach dessen Auszug auch sehr attraktiv fremd zu vermieten. Große Wohnungen von dieser Qualität sind hier nicht oft zu finden. Die bisherigen Außenbereiche des Eigentümers könnte man z.B. der Mieterschaft in Obhut geben und somit die Begehrtheit des Mietobjektes noch mal deutlich erhöhen. 
  
Die hier veröffentlichten Informationen und Fotos sind nur ein kleiner Auszug aus unserer umfangreichen Exposédokumentation. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen tiefergehende Informationen zu dieser Immobilie erst nach Erhalt Ihrer unterzeichneten Vertraulichkeitsvereinbarung (NDA) zusenden möchten. Dieses dient dem Schutz des Eigentümers und ggf. der Mieter. Die Vereinbarung erhalten Sie gern auf Anfrage als PDF von uns. 
 
Lage:
Die gepflegte Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohngegend, nahe dem Stadtzentrum von Güstrow. Das Stadtzentrum, mit Rathaus und dem Marktplatz sind nur ca. 5 Fußminuten entfernt.  Öffentliche PKW-Stellplätze sind in der direkten Nähe vorhanden. Die Nachbarschaft wird geprägt durch Wohnbebauung, in Form einer typische Altstadt-Reihenbebauung. Über die Vorzüge dieser innerstädtischen Lage muss man hier sicher nicht allzu viel schreiben. Dinge des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen, Kitas usw. sind fußläufig zu erreichen. Die anliegende Straße "Zu den Wiesen" wurde erst 2021, nach einer Komplettsanierung (Hausanschlüsse, Straßenbelag, Gehweg, Bepflanzung und Parknischen), fertig gestellt und sorgt für ein sehr ansprechendes Wohngefühl.  
Sonstiges: 
Der Ausgleichsbeitrag für die Straßensanierung im städtebaulichen Sanierungsgebiet wurde bereits 2021 durch die Eigentümer bezahlt. Es bestehen keine offenen Forderungen und/oder Bescheide. 
IST-Mieteinnahmen p.a. in Euro ca.: 11.260,00 (Wohnung im EG noch durch den Eigentümer eigengenutzt - ohne Berücksichtigung)  
Die vollständige Mieterliste, samt der Mietverträge, liegt unserem Büro vor. 
Hinweis: Bei der hier vorherrschenden Wohnungsqualität und Lage erachten wir einen Mietpreis zwischen 7,50€ - 8,00€/m² NKM für durchaus marktgerecht. Davon ausgehend, erscheint -im Falle der Fremdvermietung der jetzigen Eigentümerwohnung- eine Gesamtnettojahreskaltmiete von ca. 22.500,00 Euro für die Liegenschaft realistisch. 

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Ertragszahlen, Vermietungsstände, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Insbesondere können sich Vermietungstand und Mietertrag einer Liegenschaft im Zeitraum der Vermarktung ändern. Hier gilt daher ausschließlich die endgültige Mieterliste als Anlage zum späteren Kaufvertrag.

Die Firma RELIA Immobilien, Inh. Jens Blümel überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die Firma Relia Immobilien, Inh. Jens Blümel haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Firma RELIA Immobilien, Inh. Jens Blümel nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben. In diesem Fall ist die Haftung der Firma RELIA Immobilien, Inh. Jens Blümel auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Firma RELIA Immobilien, Inh. Jens Blümel gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der Firma RELIA Immobilien, Inh. Jens Blümel ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden. 

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Kontakt

RELIA Immobilien
Inhaber: Jens Blümel
-Immobilienfachwirt-

Boldebucker Weg 2
18276 Gülzow-Prüzen
Tel. 03843 85584-99
Fax 03843 85584-98
Mobil 0172 3261300


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