Kauf: 18273 Güstrow, 5-WE-Haus top gepflegt!!

Top Gepflegtes MFH, auch super zur tlw. Eigennutzung geeignet

Kaufpreis: 495.000 €

Provision:  6,00% zzgl. gesetzl. MwSt. (aktuell 19%), somit gesamt-Brutto 7,14 % des Kaufpreises vom Käufer zu bezahlen.  

Objekttyp: Mehrfamilienwohnhaus    

Baujahr: um 1900
Denkmal: nein
Wohnfläche ca. (m²):  316 m² 
Anzahl der Wohneinheiten: 5
Keller: ja
Grundstück ca. (m²):  790 m²
Aufgeteilt nach WEG: nein
Etage(n):  3 (EG, 1.OG, DG)
Mieteinnahmen p.a. in Euro ca. : 20.000,00  (Wohnung im OG noch durch den Eigentümer eigengenutzt) 
Hof befahrbar:  ja
Hof von außen begehbar: ja
Garage: ja
Heizungsart: Zentralheizung 
Heizquelle/Brennstoff:  Erdgas
Warmwasser zentral: ja
Balkon/Terrasse: Hoffläche, Garten, Gartenhaus usw.
Lagebewertung: beliebte zentrumnahe Wohnlage
Zustand:  gepflegt
Verfügbar ab:  nach Vereinbarung
 
Ansprechpartner:
Herr Jens Blümel    
RELIA Immobilien
Boldebucker Weg 2
www.relia-immobilien.de
Tel. 03843/8558499
Mobil 0172 3261300
Fax 03843/8558498
email: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!
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GR EG
GR OG
GR DG
Objektbeschreibung:
Hier bietet sich die Möglichkeit des Kaufes eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses, mit vielen zusätzlichen Highlights. 
Die jetzige Eigentümerfamilie hat die Liegenschaft (Ursprungsbaujahr um 1900) 1998-2000 vollständig saniert und zu einem attraktiven Wohnhaus entwickelt.    
Insgesamt stehen ca. 316 m² vermietbare Wohnfläche zur Verfügung, welche auf 5 Wohnungen verteilt ist:
*Erdgeschoss: 2 x 2-Raumwohnungen (ca. 64 m² und 56 m²)
*Obergeschoss: 1 x 4-Raumwohnungen (ca. 120 m²)
*Dachgeschoss: 2 x 1-Raumwohnungen (ca. 40 m² und 36 m²)
Alle Wohnungen sind ansprechend geschnitten und in einem sehr gepflegten Zustand. 
Die große 4-Zimmer Wohnung im Obergeschoss wurde seinerzeit für die familiäre Eigennutzung konzipiert, was nicht zuletzt die hochwertige Ausstattung dort erklärt. Die zwei Bäder oder der tolle Kaminofen möchten wir hier nur auszugsweise nennen. Die vorhandene Einbauküche gehört hier zum Kaufgegenstand. 
Wie oft bei eigentümergenutzten Mehrfamilienhäusern zu beobachten, werden Ordnung und Sauberkeit in dieser Liegenschaft besonders groß geschrieben, ..und das vom gefliesten Keller bis in den Wäschetrockenraum im Dachgeschoss. Die langjährigen Mieter, z.T. seit 2004 und 2006, sind dafür dankbar.    
Die Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gaszentralheizung, die im Dachgeschoss ihren Platz hat. 
Das Gebäude ist voll unterkellert. Hier finden sich die klassischen Mieterbereiche, ein gemeinschaftlicher Fahrradraum und sogar ein gefliestes WC.
Des Weiteren, und das ist durchaus als besonders zu bezeichnen, gibt es hier einen ca. 70 m² Kellerbereich der mindestens Wohnraumqualität besitzt. Der Charme dieser kleinen Wellness-Oase stellt so manche Skihütte in den Schatten :o). Eine handgefertigte und eingerichtete Bar, die gemütliche Sitzecke, Kaminofen, Bad mit Dusche, Sauna und Entspannungsbereich sind nur einige Highlights. Aufgrund der Deckenhöhen von ca. 1,98 m haben wir diesen Bereich dennoch nur der Nutzfläche (und nicht der Wohnfläche) zugeordnet. 
Das 790 m² große Grundstück ist mit dem PKW befahrbar. Hier befindet sich der gepflasterte Hof, die PKW-Stellplätze, zwei massive Garagen und ein Carport mit Schwingtor. Auf dem hinteren Grundstücksteil gelegen, dann die nächste charmante Überraschung. Über einen bodenbeleuchteten Gartenweg gelangt man zum urigen Baumstamm-Pavillon. Spätestens in dieser Idylle gerät die zentrumnahe Stadtlage sehr schnell in Vergessenheit - so stellt man sich einen ruhigen und gemütlichen Sommerabend mit Familie und/oder Freunden vor. Damit aber noch nicht genug  ..für die kühleren Tage/Abende gibt es ein gepflegtes Gemeinschaftshäuschen mit Kaminofen. 
 
Das Objekt ist erwartungsgemäß voll vermietet. Wobei -wie zuvor beschrieben- die 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss vom Eigentümer selbst genutzt wird. Ebenso werden auch der "Wellness-Keller" und die "Pavillon-Fläche" (historisch gewachsen) überwiegend durch den Eigentümer genutzt. Schätzungsweise im Oktober 2022 wird dieser jedoch ausziehen und die tolle Wohnung stünde einem neuen Bewohner zur Verfügung. 
Aufgrund dessen halten wir diese Immobilie auch für den klassischen Einfamilienhausinteressenten bzw. Neubauwilligen zumindest als eine sehr interessante Alternative. Letztlich steht diese "Eigentümerwohnung", samt der zugehörigen exklusiven Highlights, einem Einfamilienhaus u.E. in nichts nach. Eher das Gegenteil, denn neben der zentrumnahen Stadtlage sollte man den finanziellen Vorteil des Mietertrages, zur Refinanzierung beachten. Auch der perspektivische Zuzug von Eltern oder Schwiegereltern kann durchaus vorteilhaft sein. Vor dem Hintergrund der baupreislichen Entwicklung und der zeitlichen Planungsschwierigkeiten im Bausektor sehr interessant. 
Natürlich wäre die bisher vom Eigentümer genutzte Wohnung nach dessen Auszug auch sehr attraktiv fremd zu vermieten. Große Wohnungen von dieser Qualität sind hier nicht oft zu finden. Die bisherigen Außenbereiche des Eigentümers und den Wellnesskeller könnte man z.B. der Mieterschaft in Obhut geben und somit die Begehrtheit des Mietobjektes noch mal deutlich erhöhen. 
  
Die hier veröffentlichten Informationen und Fotos sind nur ein kleiner Auszug aus unserer umfangreichen Exposédokumentation. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen tiefergehende Informationen zu dieser Immobilie erst nach Erhalt Ihrer unterzeichneten Vertraulichkeitsvereinbarung (NDA) zusenden möchten. Dieses dient dem Schutz des Eigentümers und ggf. der Mieter. Die Vereinbarung erhalten Sie gern auf Anfrage als PDF von uns. 
 
Lage:
Die gepflegte Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohngegend, nahe dem Stadtzentrum von Güstrow. Das Stadtzentrum, mit Rathaus und dem Marktplatz sind nur ca. 10 Fußminuten entfernt. Ebenso das Kino oder der Bahnhof. Öffentliche PKW-Stellplätze sind zusätzlich in der Nähe vorhanden. Die Nachbarschaft wird geprägt durch Wohnbebauung, in Form einer typische Altstadt-Reihenbebauung. Über die Vorzüge dieser innerstädtischen Lage muss man hier sicher nicht allzu viel schreiben. Dinge des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen, Kitas usw. sind fußläufig zu erreichen. 
Sonstiges: 
Mieteinnahmen p.a. in Euro ca.: 19.512,00 
Die vollständige Mieterliste, samt der Mietverträge, liegt unserem Büro vor. 
Hinweis: Die Mietpreise der fremdvermieteten Wohnungen sind mit aktuell z.T. 4,00€/m² NKM durchaus steigerungsfähig. Bei der hier vorherrschenden Wohnungsqualität erachten wir einen Mietpreis zwischen 7,00€ - 8,00€/m² für durchaus marktgerecht. 

Der Energieausweis ist in Arbeit, und liegt zur Besichtigung vor. 

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Ertragszahlen, Vermietungsstände, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Insbesondere können sich Vermietungstand und Mietertrag einer Liegenschaft im Zeitraum der Vermarktung ändern. Hier gilt daher ausschließlich die endgültige Mieterliste als Anlage zum späteren Kaufvertrag.

Die Firma RELIA Immobilien, Inh. Jens Blümel überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die Firma Relia Immobilien, Inh. Jens Blümel haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Firma RELIA Immobilien, Inh. Jens Blümel nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben. In diesem Fall ist die Haftung der Firma RELIA Immobilien, Inh. Jens Blümel auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Firma RELIA Immobilien, Inh. Jens Blümel gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der Firma RELIA Immobilien, Inh. Jens Blümel ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden. 

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Kontakt

RELIA Immobilien
Inhaber: Jens Blümel
-Immobilienfachwirt-

Boldebucker Weg 2
18276 Gülzow-Prüzen
Tel. 03843 85584-99
Fax 03843 85584-98
Mobil 0172 3261300


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