Kauf: 18273 Suckow, hochwertiger Bungalow

Warum Baustress?.. Neuwertiger Bungalow in Suckow

Kaufpreis: 430.000 €

Provision:  2,98 % des Kaufpreises (inkl. gesetzl. MwSt) vom Käufer zu zahlen.    

Objekttyp: Einfamilienhaus
Baujahr: 2015
Grundstücksfläche(n): 653 m²
Anzahl der Wohneinheiten: 
Wohnfläche ca. (m²):  112 m²
Nutzfläche ca. (m²): Garage 19 m², Abstellraum 6,5 m²
Etage(n):  1
Zimmer: 3
Bad/WC : Gäste WC, großes Bad mit Wanne u. Dusche 
Garage(n)/Carport(s): Garage und Carport
Stellfläche und Zufahrt gepflastert: ja
Hof befahrbar:  ja
Heizungsart:  Gastherme 
Heizquelle/Brennstoff:  Erdgas 
Kamin: ja
Keller: nein
Einbauküche: ja
Vermietet: nein
Erschließung Internet: ja
Energiepass: ist derzeit angefragt, liegt jedoch noch nicht vor.
Ansprechpartner:
Herr Jens Blümel    
RELIA Immobilien
Boldebucker Weg 2
www.relia-immobilien.de
Tel. 03843/8558499
Mobil 0172 3261300
Fax 03843/8558498
email: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!
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Objektbeschreibung:
Selbst bauen oder doch eher eine fertige Immobilie kaufen? ..diese Frage stellen sich wohl viele Interessenten zu Beginn Ihrer Suche. 
Vorweg, diese Frage können wir Ihnen hier natürlich auch nicht pauschal beantworten. Beides wird immer, je nach Betrachtungsweise, Vor- und Nachteile für den Einzelnen mit sich bringen.
 
Was wir aber mit dieser neuwertigen Immobilie möchten ist, dass wir Ihnen die Vorteile einer (dieser) Bestandsimmobilie gegenüber einem Neubau eindrucksvoll darlegen.
* Lage in Güstrow/Suckow (Bauplätze sind hier kaum mehr zu finden, und werden -wenn überhaupt- nur zu Höchstpreisen angeboten)
* Neuwertiger Massivbau (Bj. 2015) in hochwertiger Ausstattung
* Zeitfaktor: kein ungewisses Warten auf erhoffte Vergabeverfahren, keine Planung, keine Genehmigungen, keine Gebäudebauzeit oder gar Bauzeitverzögerungen, keine Bauzeit für Außenanlagen, keine Anwachszeit von Anpflanzungen
* Kostenfaktor: Keine Doppelbelastung während der Bauzeit, 100% Kostenkontrolle inkl. aller Außenanlagen (die meistens unterschätzt werden), keine Planungskosten, keine Anschlusskosten, Keine Angst vor Preissteigerungen während der Bauzeit
* Wohlfühlfaktor: Kaufen - Einziehen - Wohlfühlen ! ..im Idealfall ist das hier innerhalb von 4-6 Wochen nach Kauf möglich. Da kann die beste Baufirma natürlich nicht mithalten. Kein Baulärm in der Nachbarschaft - was in neuen Baugebieten die ersten Jahre unvermeidbar ist. Die Nachbarbebauung entlang der schicken Anliegerstraße wird geprägt durch ebenfalls neuwertige schmucke (und fertige) Einfamilienhäuser unterschiedlichen Baustils (von klassisch bis modern). 
 
Verzeihen Sie uns diesen Vergleich.. und bitte verstehen Sie diesen nicht pauschal und somit falsch. Selbst Verkäufer von Baugrundstücken, ist es verständlicher Weise keineswegs unsere Absicht den Neubau in irgendeiner Weise runterzureden. Die vielen regionalen Hausbaufirmen leisten tolle Arbeit. 
 
Es ist tatsächlich die einmalige Kaufgelegenheit dieser neuwertigen Immobilie, weshalb wir uns zu diesem Vergleich hinreißen ließen.
 
So, nun aber zu den Details:
Der Bungalow wurde erst 2015 durch eine regionale Qualitätshausbaufirma, in massiver Bauweise, errichtet. Der Grundriss und die Ausstattung wurden individuell mit den Bauherren (den heutigen Verkäufern) geplant. Entstanden ist so eine praktisch aufgeteilte Wohnfläche von insgesamt 112 m² (zzgl. 30 m² Nutzfläche Garage).
Wichtig war den Bauherren ein großzügiger Flur, den sie mit zwei baulichen Nischen nochmal praktisch und optisch aufpeppen ließen. Abgehend vom Flur befindet sich das Gästebad, ein Gäste-/Kinderzimmer, der Hauswirtschafts- und Technikraum (mit Durchgang zur Garage), die Küche und das große Wohnzimmer. Ebenfalls vom Flur aus zu erreichen ist das Schlafzimmer. Dieses bildet zusammen mit dem begehbaren Kleiderschrank und dem großen Wannen- und Duschbad einen eigenen "en Suite - Bereich" von ca. 30 m². (Hinweis dazu: Bei Bedarf wäre ein direkter Zugang des Bades vom Flur aus baulich möglich). 
Für die Küche wurde eine praktische Speisekammer geplant. Die hochwertige Einbauküche (Miele Geräte) ist ebenso Bestandteil des Kaufpreises wie der Contura-Kaminofen mit Wärmespeicher im Wohnzimmer. 
Sonstige Annehmlichkeiten wären u.a.: 
* 3-fach verglaste Fenster -und Türelemente
* elektrische Rollläden mit Insektenschutz
* Plissees von Erfal
* hochwertige Fliesenböden in allen Zimmern, ausgenommen Schlafzimmer und Gästezimmer (hier ist Laminat verlegt)
* qualitative Innentüren und Drückergarnituren, als Verbindungstür von der Küche zum Wohnzimmer wurde eine maßgefertigte Glasfalttür verbaut 
u.v.m.
Die angegliederte Garage verfügt über ca. 30 m² Nutzfläche und ist aufgeteilt in Werkstatt/Abstellraum und Stellplatzfläche. Das Garagentor funktioniert selbstverständlich elektrisch. 
Der Dachboden ist über eine Thermo-Bodenluke im Flur zu erreichen, verfügt über einen gedämmten Holzfußboden und wird derzeit als zusätzliche Abstellfläche genutzt. Bei der Dachstuhlkonstruktion wurde eine Variante gewählt, die bei Bedarf eine zusätzliche Wohnraumerweiterung zulässt.  
Die Beheizung erfolgt energieschonend und angenehm als Fußbodenheizung, Quelle ist eine Viessmann Erdgastherme mit Solarergänzung. 
 
Die Qualität der Ausstattung setzt sich auch im Außenbereich fort. Gehwege und Fahrflächen sind aufwändig gepflastert, zudem lockern vereinzelt Pflanzinseln die gepflegte Rasenfläche vor dem Haus auf. Zur ruhigen Anliegerstraße hin ist das ca. 653 m² große Grundstück mit einer Schmiedezaunanlage inkl. elektrischem Hoftor eingefriedet. Vor der Garage wurde ein Carport, als zusätzlich überdachte PKW-Stellfläche, errichtet.
Hinter dem Haus befindet sich der weniger einsehbare Außensitz- und Gartenbereich. Neben der baulich bereits ins Haus integrierten überdachten Außensitzecke (Boden gefliest, Einbaustrahler, zu erreichen vom Wohnzimmer, von der Küche und der Garage), ließen die Bauherren sich an der Gebäuderückseite ein zusätzliches "Sitz"-Carport bauen. Angefangen vom Kaminholz, über den Grill bis hin zum Räucherofen findet hier alles seinen überdachten Platz. Natürlich lässt es sich -wie die Bezeichnung schon erahnen lässt- hier drunter auch sehr schön Feiern.     
Der Gartenbereich ist klassisch angelegt. Hier gibt es für den Gärtner zudem ein kleines Gewächshaus und zur Erfrischung eine Solaraußendusche.     
 
Lage:
Nicht zuletzt aufgrund der Nähe zu Güstrow (ca. 2 km), war Suckow schon immer ein sehr begehrter Wohnort.  Wegen der hohen Nachfrage Bauwilliger wurden hier nach der Wende neue Baugebiete ausgewiesen. Es entstanden viele schmucke Einzel- und Doppelhäuser. Die Zahl der Einwohner stieg um mehr als das Doppelte. Heute ist Suckow ein stadtnaher Ortsteil von Güstrow und wird hauptsächlich als Wohnstandort genutzt. Die Einfamilienhaussiedlung mit dem Altbestand der Dorfstraße (vorwiegend Doppelhäuser) und die neuen Siedlungen am Kattenberg und im Siedenlande prägen das Bild. (Quelle: teilweise www.guestrow.de).
Unser Bungalow befindet sich in der schmucken Einfamilienhaussiedlung "Im Siedenlande" in 18273 Güstrow, Ortsteil Suckow. Die Nachbarbebauung -entlang der ausgewiesenen Spielstraße- wird geprägt durch Einfamilienhäuser unterschiedlichen Baustils (von klassisch bis modern). Dinge des täglichen Bedarfs, sowie Schulen, Kitas, Ärzte sind im nahegelegenen Güstrow schnell zu erreichen (bei schönem Wetter gern auch zu Fuß oder mit dem Rad - über den ausgewiesenen Rad- und Wanderweg nach Güstrow). Hier lässt es sich einfach sehr angenehm wohnen. 
Aufgrund der Nähe zur Autobahnanbindung A19 (Rostock-Berlin) ist Suckow auch bei Pendlern sehr beliebt.  
 
Sonstiges: 
Der Energieausweis für diese Immobilie ist angefordert und liegt spät. zur Besichtigung vor.
 
Die hier veröffentlichten Informationen und Fotos sind nur ein kleiner Auszug aus unserer umfangreichen Exposédokumentation. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen tiefergehende Informationen zu dieser Immobilie erst nach Erhalt Ihrer unterzeichneten Vertraulichkeitsvereinbarung (NDA) zusenden möchten. Dieses dient dem Schutz des Eigentümers. Die Vereinbarung erhalten Sie gern auf Anfrage als PDF von uns. 

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Ertragszahlen, Vermietungsstände, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Insbesondere können sich Vermietungstand und Mietertrag einer Liegenschaft im Zeitraum der Vermarktung ändern. Hier gilt daher ausschließlich die endgültige Mieterliste als Anlage zum späteren Kaufvertrag.

Die Firma RELIA Immobilien, Inh. Jens Blümel überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die Firma Relia Immobilien, Inh. Jens Blümel haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Firma RELIA Immobilien, Inh. Jens Blümel nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben. In diesem Fall ist die Haftung der Firma RELIA Immobilien, Inh. Jens Blümel auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Firma RELIA Immobilien, Inh. Jens Blümel gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der Firma RELIA Immobilien, Inh. Jens Blümel ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden. 

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Kontakt

RELIA Immobilien
Inhaber: Jens Blümel
-Immobilienfachwirt-

Boldebucker Weg 2
18276 Gülzow-Prüzen
Tel. 03843 85584-99
Fax 03843 85584-98
Mobil 0172 3261300


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