Kauf: 18276 Gülzow, verträumte Doppelhaushälfte

Verträumte Doppelhaushälfte auf herrlichem Grundstück

Kaufpreis: 155.000 €

Provision:  3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzl. MwSt) vom Käufer zu zahlen.    

Objekttyp: Doppelhaushälfte mit Nebengelass
Baujahr:  ca. 1960
Grundstücksfläche(n): 952 m²
Anzahl der Wohneinheiten: 
Wohnfläche ca. (m²):  78 m²
Nutzfläche ca. (m²): 19 m² (Teilkeller)
Etage(n):  2 (EG und DG)
Zimmer: 2
Bad/WC : Gäste WC im EG, Bad mit Wanne u. Dusche im DG
Garage(n)/Carport(s): Garage und Schuppen
Stellfläche und Zufahrt gepflastert: ja
Hof befahrbar:  ja
Heizungsart:  Gastherme 
Heizquelle/Brennstoff:  Erdgas 
Kamin: möglich
Keller: ja, Teilkeller
Einbauküche: nein
Vermietet: nein
Erschließung Internet: DSL Telekom oder Funk
Ortsübliche Erschließung: elektr. Strom, Wasser, Abwasser, Erdgas, Telekom 
Energiepass: Ist in Arbeit und liegt spätestens zur Besichtigung vor.  
Ansprechpartner:
Herr Jens Blümel    
RELIA Immobilien
Boldebucker Weg 2
www.relia-immobilien.de
Tel. 03843/8558499
Mobil 0172 3261300
Fax 03843/8558498
email: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!
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Objektbeschreibung
Bei dieser tollen Lage trifft die Redewendung vom "Geheimtipp" vollends zu. Auf dem größten Grundstück am Ende einer frisch sanierten Anliegerstraße, befindet sich diese verträumte kleine Doppelhaushälfte, auf einer Anhöhe mit tollem Ausblick. 
Die massive Doppelhaushälfte wurde ca. im Jahr 1962 erbaut und ist seitdem in unverändertem Familienbesitz.
Insgesamt stehen im Gebäude ca. 78 m² Wohnfläche zur Verfügung. 
Im Erdgeschoss (mit ca. 43 m²) befindet sich ein kleiner Eingangsbereich, die Küche, das Gäste-WC und das Wohnzimmer.  
Im Dachgeschoss (mit ca. 35 m²) sind -vom Flur aus- das große Bad (mit Dusche und Wanne) sowie das Schlafzimmer zu erreichen. 
Der vorhandene Teilkeller gibt zudem eine Nutzfläche von ca. 19 m². Hier befinden sich ferner die Hausanschlüsse und die Haustechnik. Für die Beheizung und das Warmwasser sorgt eine Gaszentralheizung. 
In den Jahren 1995 -1998 erfolgten folgende Sanierungsmaßnahmen: 
-Einbau einer Gaszentralheizung mit WW-Speicher
-Erneuerung der Elektroinstallation
-Einbau von Doppel-Isolierglas-Fenstern und Erneuerung der Hauseingangstür
-Dacheindeckung mit hochwertigen Tonziegeln
-Einbau eines Dusch- und Wannenbades im Dachgeschoss
Im Gegensatz zu den weiteren Doppelhaushälften in der schmucken Straße, verfügt das Verkaufsgrundstück über eine eigene (und keine mit dem Nachbarn geteilte) Zufahrt. Die Außenanlagen und das Grundstück werden durch den alten Baumbestand geprägt. Es gibt hier viele Ecken zum Verweilen und Entspannen. 
Selbstverständlich besteht auf Grund der Grundstücksgröße auch die Möglichkeit das Gebäude bei Bedarf durch einen Anbau zu vergrößern. Ferner scheint zudem ein kompletter Neubau, z.B. eines kleinen Bungalows, hier nicht ausgeschlossen. Beachten Sie aber bitte, dass verbindliche Auskünfte zu Nutzungs- und/oder Bebauungsmöglichkeiten nur die zuständige Behörde erteilen darf, z.B. in Form einer Bauvoranfrage. 
Ob als Dauer- oder Zweitwohnsitz bzw. Ferienhaus, ..diese Immobilie besticht durch ihre Lage und den verträumten Charme. 
 
Lage:
Die Immobilie befindet sich in 18276 Gülzow, in der Gemeinde Gülzow-Prüzen. Die Gartenstraße wird überwiegend durch ruhige Wohnbebauung geprägt. 
In ca. 100m Entfernung befindet sich der Gülzower Krebssee. Ferner gibt es im Ort einen Kindergarten, eine Physiotherapiepraxis, eine Gaststätte, eine Seniorenresidenz, eine moderne Sporthalle sowie den Sitz der Freiweilligen Feuerwehr, zudem diverse Firmen und Vereine. Größte Arbeitgeber im Ort sind die Landesforschungsanstalt und die Fachagentur für Nachwachsende Rohstoffe. 
(Entfernungen ca.: Güstrow 7km, Bützow 8km, Rostock und Schwerin jeweils 55 km, Müritz und Ostsee ebenfalls ca. 55 km).
 
Sonstiges: 
Verbindliche Auskünfte zu Nutzungs- und/oder Bebauungsmöglichkeiten darf Ihnen nur das zuständige Amt erteilen, z.B. in Form einer Bauvoranfrage. Gern sind wir Ihnen dabei behilflich.
Der Energieausweis ist in Arbeit, und liegt zur Besichtigung vor. 
Die hier veröffentlichten Informationen und Fotos sind nur ein kleiner Auszug aus unserer umfangreichen Exposédokumentation. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen tiefergehende Informationen zu dieser Immobilie erst nach Erhalt Ihrer unterzeichneten Vertraulichkeitsvereinbarung (NDA) zusenden möchten. Dieses dient dem Schutz des Eigentümers und ggf. der Mieter. Die Vereinbarung erhalten Sie gern auf Anfrage als PDF von uns. 

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Ertragszahlen, Vermietungsstände, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Insbesondere können sich Vermietungstand und Mietertrag einer Liegenschaft im Zeitraum der Vermarktung ändern. Hier gilt daher ausschließlich die endgültige Mieterliste als Anlage zum späteren Kaufvertrag.

Die Firma RELIA Immobilien, Inh. Jens Blümel überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die Firma Relia Immobilien, Inh. Jens Blümel haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Firma RELIA Immobilien, Inh. Jens Blümel nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben. In diesem Fall ist die Haftung der Firma RELIA Immobilien, Inh. Jens Blümel auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Firma RELIA Immobilien, Inh. Jens Blümel gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der Firma RELIA Immobilien, Inh. Jens Blümel ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden. 

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Kontakt

RELIA Immobilien
Inhaber: Jens Blümel
-Immobilienfachwirt-

Boldebucker Weg 2
18276 Gülzow-Prüzen
Tel. 03843 85584-99
Fax 03843 85584-98
Mobil 0172 3261300


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