Kauf: 18273 Güstrow, 5-WE-Anlage im Stadtzentrum

Vollvermietetes 5-WE-Haus im Stadtzentrum 

Kaufpreis: 285.000 €

Provision:  6,00% zzgl. gesetzl. Mwst. (aktuell 19%) Gesamtbrutto-Provision somit 7,14 % des Kaufpreises vom Käufer zu zahlen.  

Objekttyp: 5-WE Mehrfamilienhaus  

Baujahr: um 1900
Denkmal: nein
Anzahl der Wohneinheiten: 5
Wohn- und Nutzfläche ca. (m²): 205 m² zzgl. Keller
Keller: ja (Vollkeller)
Wohnfläche ca. (m²):  205 m²   
Grundstück ca. (m²):  348 m²
Aufgeteilt nach WEG: nein
Etage(n):  4 (Keller, EG, OG, DG)
Mieteinnahmen p.a. (IST) in Euro ca. : 14.520,- Euro (NKM)
Stellplatz: nein
Hof mit PKW befahrbar:  nein
Nebengelass: Überdachte Sitzecke, Fahrradschuppen 
Heizungsart: Zentralheizung
Heizquelle/Brennstoff:  Erdgas
Kaminofen: nein
Wasseraufbereitungsanlage: nein
Einbauküche(n): ja, EBKs stehen im Eigentum des Verkäufers
Balkon/Terrasse: Außensitzecke
Ausstattung: normal
Zustand:  gut
Verfügbar ab:  nach Vereinbarung
Energiepass: ist beantragt, liegt derzeit jedoch nicht vor.
 
Ansprechpartner:
Herr Jens Blümel    
RELIA Immobilien
Boldebucker Weg 2
www.relia-immobilien.de
Tel. 03843/8558499
Mobil 0172 3261300
Fax 03843/8558498
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Objektbeschreibung:
Sehr geehrte Interessenten, 
hier bieten wir Ihnen ein solides kleines Mehrfamilienhaus in bester Innenstadtlage an. In nur wenigen Fußminuten ist man in der Güstrower Hauptgeschäftsstraße "Pferdemarkt", bekommt das dortige Zentrum-Treiben in der kleinen Seitenstraße unseres Verkaufsobjektes jedoch kaum mit. Die Umgebungsbebauung ist durch Wohnnutzung geprägt. Den Reiz dieser Wohnlage, auch und gerade bei Mietern, bringt nicht zuletzt die permanente Vollvermietung zum Ausdruck. 
Das um 1900 errichtete Gebäude, war ursprünglich als 3-WE-Haus angelegt (1 Wohnung je Etage). In den Jahren 1995 -1997 ließen die heutigen Eigentümer die Liegenschaft aufwändig zu einem 5-WE-Mehrfamilienhaus umbauen. Diese elementare Sanierung begann bereits im Kellergeschoss, als solide Basis. Alle überliegenden Geschosse wurden völlig neu und zu zeitgemäßem Wohnraum umgestaltet. Es ergaben sich danach: 
*Im Erdgeschoss: zwei Einraumwohnungen mit je 35 m² (inkl. Küche, Duschbad)
*Im Obergeschoss: zwei Einraumwohnungen mit je 35 m² (inkl. Küche, Duschbad)
*Im Dachgeschoss: eine Dreiraumwohnung mit 65 m² (inkl. Küche, Duschbad, Gäste-WC, HWR)
Hinweis: Unserem Büro liegen von jeder Etage die Planzeichnungen, Ansichten und Schnitte vor (sowohl vor als auch nach dem Umbau).
Im Zuge der Bauzeit wurden auch die Bäder und die Haustechnik erneuert. Zur Beheizung und zur Warmwassergewinnung wurde eine Buderus Zentralheizungsanlage mit WW-Speicher installiert. Die Elektroanlage wurde, beginnend vom neuen Zählerschrank, über die Hausverteilung bis hin zur Unterverteilung in den Wohnungen auf den aktuellen Stand gebracht. 
Die Fenster wurden aus doppelt verglasten Kunststoffelementen hergestellt. Die hölzerne Haueingangstür wurde restauriert, die Fassade erneuert und gedämmt. 
Das Dach ist mit Bitumenbahnen verschweißt. Die alten Dachflächenfenster sind vor ca. 6 Jahren gegen langlebige Velux-Kunststofffenster getauscht worden. 
Die Außenanlagen sind praktisch und zur Nutzung durch die Mieterschaft angelegt. 
 
Die derzeitige Jahresnettokaltmiete p.a. beträgt 14.520,00 Euro. Der durchschnittliche Mietpreis der Liegenschaft beträgt verhältnismäßig günstige 5,91 Euro/m²/Monat. 
 
Die komplette Exposé-Zusammenstellung erhalten Sie bei Interesse (und nach Vertraulichkeitsvereinbarung zur Wahrung des Datenschutzes) gern.
 
Lage:
Das Objekt befindet sich in der Güstrower Wachsbleichenstraße, einer ruhigen Wohnstraße im Stadtzentrum, ca. 40 m vom Güstrower Pferdemarkt entfernt. 
Die Mischung aus ruhiger Wohnidylle und der Lage im Stadtzentrum macht hier den besonderen Reiz aus. Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Der Naherholungsbereich "Rosengarten" ist ebenfalls nur wenige Fußminuten entfernt. 
 
Sonstiges:
Ein Energiepass ist beantragt, liegt derzeit jedoch noch nicht vor.
 
Diese Immobilie befindet sich in einem förmlich festgelegten Sanierungsgebiet der Stadt Güstrow. Gesichert und grundbuchlich eingetragen am 12.01.2009. 
 
Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Ertragszahlen, Vermietungsstände, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Insbesondere können sich Vermietungstand und Mietertrag einer Liegenschaft im Zeitraum der Vermarktung ändern. Hier gilt daher ausschließlich die endgültige Mieterliste als Anlage zum späteren Kaufvertrag.
Die Firma RELIA Immobilien, Inh. Jens Blümel überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die Firma Relia Immobilien, Inh. Jens Blümel haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Firma RELIA Immobilien, Inh. Jens Blümel nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben. In diesem Fall ist die Haftung der Firma RELIA Immobilien, Inh. Jens Blümel auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Firma RELIA Immobilien, Inh. Jens Blümel gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der Firma RELIA Immobilien, Inh. Jens Blümel ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden. 

 

 

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Kontakt

RELIA Immobilien
Inhaber: Jens Blümel
-Immobilienfachwirt-

Boldebucker Weg 2
18276 Gülzow-Prüzen
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Fax 03843 85584-98
Mobil 0172 3261300


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