Kauf: 18276 Boldebuck, rentables 16-WE-MFH am Parumer See

Rentables Anlageobjekt nahe Güstrow

Kaufpreis: 580.000 €

Provision:  6,00% zzgl. gesetzl. MwSt. (aktuell 19%), somit gesamt-Brutto 7,14 % des Kaufpreises vom Käufer zu bezahlen.  

Objekttyp: Mehrfamilienhaus mit 16 Wohneinheiten    

Baujahr: um 1968
Denkmal: nein
Lage im Sanierungsgebiet: ja
Wohnfläche ca. (m²):  823 m² 
Keller: ja
Hinterhof befahrbar:  ja   
Grundstück ca. (m²):  4.778 m²
Aufgeteilt nach WEG: nein
Etage(n):  3 (EG, 1.OG, DG)
Mieteinnahmen p.a. in Euro (Ist) ca. : 28.117,- Euro (NKM)
Mieteinnahmen p.a. in Euro (Soll, zzgl. Leerstand) ca. :  42.500,00 (bei Annahme 4,50€/m²)
Hof befahrbar:  ja
PKW-Stellplätze: genügend
Garage: 3 Eigengaragen und 4 Fremdgaragen 
Heizungsart: Zentralheizung 

Heizquelle/Brennstoff:  Heizöl
Warmwasser zentral: ja
Balkon/Terrasse: Hoffläche
Lagebewertung: Stadtrandlage von Güstrow
Zustand:  gepflegt
Verfügbar ab:  nach Vereinbarung
Energiepass liegt für dieses Gebäude vor
Daten lt. Energiepass (verbrauchsorientiert)
erstellt am: 20.09.2021, gültig bis: 19.09.2031
Baujahr Gebäude/Wärmeerzeuger: 1968/1995
Wesentlicher Energieträger: Heizöl
Endenergiebedarf des Gebäudes: 111,5 kWh/(m²*a) 
Ansprechpartner:
Herr Jens Blümel    
RELIA Immobilien
Boldebucker Weg 2
www.relia-immobilien.de
Tel. 03843/8558499
Mobil 0172 3261300
Fax 03843/8558498
email: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!
IMG 2579
DJI 0341
DJI 0349
DJI 0355
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf kommt hier ein massiv gebautes Mehrfamilienhaus in 18276 Gülzow-Prüzen, OT Boldebuck.  Das Gebäude mit dem Ursprungsbaujahr um 1968, verfügt über zwei Treppenaufgänge (Hs.-Nrn. 14 und 16) mit je 8 Wohnungen. Insgesamt stehen somit 16 Wohneinheiten als 1-, 2- und 3-Raum-Wohhnungen mit 31m² bis 63m² zur Verfügung. Die vermietbare Gesamtwohnfläche der Liegenschaft beträgt ca. 823 m².
Die Grundsanierung des Gebäudes erfolgte in den 1990er Jahren. Hier wurden die alten Holzöfen gegen eine moderne Zentralheizung (inkl. zentralem WW-Speicher) auf Heizölbasis getauscht. Die Bäder wurden sanierungszeitgemäß ausgestattet und gefliest. Es wurden Duschen und teilweise Badewannen verbaut. Die Elektroanlage samt Zählerschrank wurde ebenfalls erneuert und die leitungstechnisch teilsaniert. Somit haben alle 12 Wohnungen der beiden Vollgeschosse einen vergleichbaren soliden Sanierungsstand.
Die 4 Dachgeschosswohnungen im Objekt wurden erst im Zuge der Nachwendesanierung neu gebildet, hier war vorher Dachbodenfläche. Entsprechend haben wir hier 4 Dreiraumwohnungen (2 je Aufgang) mit modernen Grundrissen, die vom Sanierungsstand als vollsaniert zu bezeichnen sind. 2017 bekam der überwiegende Teil aller Wohnungen zudem neue Bodenbeläge durch Laminat, die Küchenböden wurden gefliest. 
Neben Haustechnik und Ausstattung wurde im Zuge der Grundsanierung auch äußerlich viel gemacht. Die Fassade wurde vollflächig per Wärmedämmverbundsystem und Außenputz saniert (der Fassadenanstrich wurde erst 2019 erneuert). Als Fenster und Außentüren wurden doppelverglaste Kunststoffelemente verbaut. Die Dacherneuerung war sehr umfangreich. Aufgrund der Schaffung der 4 schicken Dachgeschosswohnungen wurde auch die Dachkonstruktion aufwändig als Mansarddach umgestaltet und Gauben ausgebildet.    
Das Haus ist komplett unterkellert. Hier finden sich die Mieterkeller, der Heizungsraum und das Heizöllager (für insgesamt 9.000 Liter Heizöl). Im Zuge der Sanierung der Kellerwandung wurde 2019 eine neue Horizontalsperre in den Kelleraußenwänden hergestellt. 
Das 4.778 m² große Grundstück ist großzügig und pflegeleicht angelegt. Der teilweise sehr alte Baumbestand ähnelt im hinteren Grundstücksbereich einem kleinen Park, der durch einen Wasserlauf durchzogen ist. 
Auf dem Grundstück befinden sich insgesamt 7 Garagen, von denen 3 zum Kaufgegenstand gehören. 4 Garagen stehen im Eigentum Dritter (Alt-DDR-Regelung), welche eine jährliche Pacht für die Grundfläche der baulichen Anlage (Garagengebäude) an den Grundstückseigentümer zahlen. 
Ferner gibt es ein massives Nebengebäude, welches zuletzt als Gartenhaus und Kleintierstall genutzt wurde. PKW-Stellplätze sind ausreichend auf dem Grundsück vorhanden.  
Aktuell erhält das Haus zwei Internet-Glasfaseranschlüsse (ein Anschluss je Aufgang). Die Verkabelung auch innerhalb des Hauses, bis vor die Wohnungstüren, ist bereits beauftragt. Somit verfügt diese Liegenschaft dann über eine der derzeit schnellstmöglichen Internetverbindungen für seine Bewohner. 
 
Das vollständige Exposé inkl. umfangreicher Fotodokumentation senden wir Ihnen gern auf Anfrage. 
Vertraulichkeitsvereinbarung (NDA):
Für diese Immobilie besteht eine NDA-Verpflichtung. Das bedeutet, dass für tiefergehende Objektinformationen sowie für die vollständige Foto- und Plandokumentation vom Interessenten eine vorherige Vertraulichkeitsvereinbarung an unser Büro gereicht werden muss. Dieses dient in erster Linie dem Datenschutz des Eigentümers. Die für die Immobilie vorbereitete Vertraulichkeitsvereinbarung erhalten Sie bei Bedarf in unserem Büro, bzw. wir senden Ihnen diese gern per Post oder E-Mail zu. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Lage:
Das Haus befindet sich in dem Güstrower Vorort Boldebuck, welcher zur Gemeinde Gülzow-Prüzen gehört. Die Nachbarbebauung ist von Wohnbebauung geprägt. Das Objekt liegt etwa 10-15 Geh-Minuten entfernt vom Parumer See um welchen sich aufgrund seiner Lage und reizvollen Landschaft in den letzten Jahren eine Vielzahl von Wohn -sowie Ferienimmobilien entwickelt haben. Boldebuck hat eine eigene Badestelle. Zudem lässt sich hier entspannt Bootfahren, Angeln usw.. In Boldebuck befindet sich ebenfalls der gemeindeeigene Sportplatz mit vielseitigen Betätigungsmöglichkeiten.  
(Entfernungen ca. Güstrow: 7km, Bützow 15km, Rostock 47km und Schwerin 55 km).
Der Ort Gülzow ist 3 km entfernt. Hier gibt es den reizvollen Krebssee, einen modernen Kindergarten, das Gemeindezentrum mit Sporthalle, eine Tagespflegeeinrichtung, diverse Vereine u.v.m. Auch über die Gemeindegrenzen hinweg bekannt ist Gülzow durch seine Landesforschungsanstalt und die Fachagentur für Nachwachsende Rohstoffe, welche sogleich größte Arbeitgeber der Region sind.
Güstrow -als nächstes Mittelzentrum- erreicht man in 10 Autominuten. Hier finden sich alle Dinge des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Ärzte, das Krankenhaus und diverse kulturelle Einrichtungen.  
Sonstiges: 
Mieteinnahmen p.a. in Euro (IST) ca. : 28.117,00 Euro (NKM)
Mieteinnahmen p.a. in Euro (Soll, zzgl. aktu. Leerstand) ca. :  42.500,00 (bei Annahme von nur 4,50€/m²!!)
 
 
Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Ertragszahlen, Vermietungsstände, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Insbesondere können sich Vermietungstand und Mietertrag einer Liegenschaft im Zeitraum der Vermarktung ändern. Hier gilt daher ausschließlich die endgültige Mieterliste als Anlage zum späteren Kaufvertrag.
Die Firma RELIA Immobilien, Inh. Jens Blümel überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die Firma Relia Immobilien, Inh. Jens Blümel haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Firma RELIA Immobilien, Inh. Jens Blümel nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben. In diesem Fall ist die Haftung der Firma RELIA Immobilien, Inh. Jens Blümel auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Firma RELIA Immobilien, Inh. Jens Blümel gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der Firma RELIA Immobilien, Inh. Jens Blümel ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden. 

relia logo small

Kontakt

RELIA Immobilien
Inhaber: Jens Blümel
-Immobilienfachwirt-

Boldebucker Weg 2
18276 Gülzow-Prüzen
Tel. 03843 85584-99
Fax 03843 85584-98
Mobil 0172 3261300


email: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!

Wir helfen Ihnen ...