Kauf: 18273 Güstrow, Beste Altstadtlage!!

Beste Altstadtlage ** Saniertes 3-WE-Haus

Kaufpreis: 249.000 €

Provision:  6,00% zzgl. gesetzl. MwSt. (aktuell 16%) Gesamtbrutto-Provision somit 6,96 % des Kaufpreises vom Käufer zu bezahlen.  

Objekttyp: Stadthaus, Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen, Aktuelle Nutzung als eigengenutztes 2-WE-Haus.   

Baujahr: um 1900
Denkmal: nein
Anzahl der Wohneinheiten: 3 bzw. 2 (aktuell eigengenutzt)
Wohn- und Nutzfläche ca. (m²):  157 m² inkl. Kellergeschoss
Keller: ja, Teilkeller (ca. 8 m²)
Wohnfläche ca. (m²):  149 m²    
Grundstück ca. (m²):  94 m²
Aufgeteilt nach WEG: nein
Etage(n):  3 (EG, OG, DG, DB)
Mieteinnahmen p.a. (IST) in Euro ca. :
WE 01, 2-Zimmer-Whg mit 44 m² (EG) 2.760,00 Euro p.a. 
WE 02 und 03, 5-Zimmerwohnung mit 105 m² (OG,DG,DB) derzeit Eigennutzung, wird freigezogen
Hof befahrbar:  nein
Garage: nein
Heizungsart: derzeit noch gemeinsame Heizungsanlage mit Nachbarhaus
Heizquelle/Brennstoff:  Erdgas
Einbauküche(n): ja
Balkon/Terrasse: ca. 27 m² gepflasterte Hoffläche
Ausstattung: normal bis gehoben
Zustand:  sehr gepflegt, im Jahr 2000 kernsaniert
Verfügbar ab:  nach Vereinbarung
Energiepass: ist beantragt, liegt derzeit jedoch nicht vor.
 
Ansprechpartner:
Herr Jens Blümel    
RELIA Immobilien
Boldebucker Weg 2
www.relia-immobilien.de
Tel. 03843/8558499
Mobil 0172 3261300
Fax 03843/8558498
email: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!
IMG 0893
A01
A02
IMG 0895
IMG 0896
IMG 0906
IMG 0903
IMG 0907
IMG 0909
IMG 0911
IMG 0922
IMG 0915
IMG 0921
IMG 0919
IMG 0913
IMG 0914
IMG 0929
IMG 0930
IMG 0931
IMG 0934
IMG 0936
IMG 0935
IMG 0937
IMG 0939
IMG 0942
IMG 0944
IMG 0943
IMG 0932
IMG 0946
IMG 0947
IMG 0952
IMG 0955
IMG 0956
IMG 0897
IMG 0958
IMG 0959
IMG 0962
IMG 0964
IMG 0965
IMG 0967
IMG 0969
IMG 0951
GR EG
GR OG 1
GR OG 2
GR OG 3
Objektbeschreibung:
Hier bieten wir Ihnen ein schnuckeliges 3-WE-Haus in bester Güstrower Altstadtlage an. Die gepflegte und bisher überwiegend eigentümergenutzte Immobilie wurde im Jahr 2000 kernsaniert. In diesem Zuge wurde das Haus völlig neu gestaltet und aufgebaut (bis in die Dachspitze), inkl. tragwerksrelevanter Bauteile wie z.B. massive Stahlbeton-Geschosstreppen. 
So entstand ein historisches kleines Mehrfamilienhaus mit einem zeitgemäßen Kern, welches sich sehr harmonisch in den nachbarschaftlichen Altstadtcharme der Grepelstraße integriert. Die Wahl der Fassadenfarbe wurde den Eigentümern seinerzeit durch die Stadt Güstrow freigestellt.
Vom zentralen Treppenflur gelangt man in alle drei Wohnungen, eine je Geschoss (EG, OG und DG).
Die Wohnungen sind praktisch und lichtdurchlässig geschnitten und befinden sich in einem sehr guten Zustand. Im Erd- und Obergeschoss sind Duschbäder vorhanden, im Dachgeschoss ein Wannenbad. Die Böden sind als Hartböden bzw. mit Teppich ausgestattet. Alle Strom- und Wasserleitungen in dem massiven Fachwerkbau sind aus dem Jahr 2000. Ebenso die isolierverglasten Fenster und Außentüren aus Holz. 
Die Dachgeschosswohnung wurde als Maisonette geplant, was dem Bewohner die Nutzung des ausgebauten Spitzboden ermöglicht. Von dort aus hat man einen herrlichen Blick über die Altstadt, bis hin zum Güstrower Schloss. Nicht zuletzt wegen dieses Ausblicks, holten die Eigentümer bereits einen positiven Vorbescheid zum Bau einer Dachterrasse ein.  
Das Gebäude ist teilunterkellert, durch ein kleines Gewölbe. In den Keller gelangt man über den zentralen Treppenflur sowie über den Hinterhof.  
Die Grundstücksgröße beträgt unterhaltungsgünstige 94 m².  Dennoch gibt es einen kleinen Innenhof von ca. 27 m², welcher liebevoll als befestigte Terrassenfläche hergerichtet wurde. 
 
Zusammensetzung der Flächen (ca.-Angaben):
1. EG Wohnung, 2-Zimmer mit ca. 44 m² WFL - vermietet 2.760,00 Euro p.a.
2. OG Wohnung, 2,5-Zimmer mit ca. 46 m² WFL 
3. DG Wohnung, 3 Zimmer Maisonette mit ca. 53 m² WFL
Hinweise: Die beiden Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss sind aktuell zusammengelegt, zu einer 5-Zimmerwohnung mit ca. 105 m². Diese ist eigengenutzt und wird mit Verkauf der Immobilie freigezogen. Es obliegt dem Käufer, die Wohnung in der Form zu belassen (z.B. zur Selbstnutzung) oder wieder die Trennung zu zwei separaten Wohnungen vorzunehmen.
 
Hinweis zur Heizungsanlage/Hausanschluss (Gas, Wasser):
Da sich auch das Nachbarhaus im Eigentum des Verkäufers befindet, ist die Heizungs- und Wasserversorgung der Verkaufsimmobilie derzeit noch in die technische Anlage des Nachbarhauses eingebunden. Einfach aus der Historie entstanden. Im Falle des Verkaufes der Immobilie soll diese von der Versorgung des Nachbarhauses getrennt werden. Selbstverständlich wird dem neuen Besitzer dazu eine zeitliche Übergangsfrist eingeräumt, ebenso wird eine Kooperation des Verkäufers (Kellerzugang usw.) garantiert. Der Käufer hat hier also die Gelegenheit den Verkaufsgegenstand mit einer Heizungsanlage seiner Wahl auszustatten. Die technische Einbindung einer eigenen Heizungsanlage in das vorhandene Leitungsnetz soll nach unserer Information gut möglich sein. Selbstverständlich geben wir Ihnen bzw. Ihrem Monteurbetrieb im Zuge der Besichtigungen ausreichend Gelegenheit für die Planung und Kostenkalkulation.   
Eine Kostenbeteiligung des Verkäufers, sei es für die Heizungsanlage oder für den Hausanschluss, wird jedoch ausgeschlossen.   
 
Lage:
Das Objekt befindet sich in der Güstrower Altstadt im Stadtzentrum, ca. 5 Fußminuten vom Rathaus und dem Marktplatz entfernt. Die Grepelstraße ist als Einbahnstraße angelegt, öffentliche PKW-Stellplätze sind in der Nähe vorhanden. Die Einholung eines Anwohnerparkausweises durch die Stadt Güstrow ist möglich. Die Nachbarschaft wird geprägt durch eine typische Altstadt-Reihenbebauung, mit mittlerweile überwiegend sanierten Häusern gleichen Stils. 
 
Sonstiges:
Ein Energiepass ist beantragt, liegt derzeit jedoch noch nicht vor.

Hinweis Corona-Situation:
Laut Empfehlung von Bundes- und Landesregierung sollen Objektbesichtigungen derzeit auf ein Minimum reduziert werden. Um Ihre Vorstellungen und somit Ihr Kaufinteresse so gut es geht im Vorfeld zu erlangen, haben wir eine deutlich umfangreichere Fotodokumentation erstellt.
Wir werden die Empfehlungen selbstverständlich einhalten. In enger Absprache mit den Eigentümern versuchen wir Ihnen dennoch das Objekt vernünftig zu präsentieren.

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die Firma RELIA Immobilien, Inh. Jens Blümel überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die Firma Relia Immobilien, Inh. Jens Blümel haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Firma RELIA Immobilien, Inh. Jens Blümel nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben. In diesem Fall ist die Haftung der Firma RELIA Immobilien, Inh. Jens Blümel auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Firma RELIA Immobilien, Inh. Jens Blümel gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der Firma RELIA Immobilien, Inh. Jens Blümel ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden. 

 

 

 

relia logo small

Kontakt

RELIA Immobilien
Inhaber: Jens Blümel
-Immobilienfachwirt-

Boldebucker Weg 2
18276 Gülzow-Prüzen
Tel. 03843 85584-99
Fax 03843 85584-98
Mobil 0172 3261300


email: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!

Wir helfen Ihnen ...