Kauf: Zwischen Güstrow und Bützow ** Das Haus am See

Gelegenheit mit 2 WE!! Tolles Haus am See

Kaufpreis: 325.000 €

Provision:  5 % des Kaufpreises (zzgl. gesetzl. MwSt) vom Käufer zu zahlen.    

Objekttyp: Freistehendes Wohnhaus mit 2 separaten Wohnungen
Baujahr:  ca. 1950
Grundstücksfläche(n): ca. 2.602 m²
Anzahl der Wohneinheiten: 2
Wohnfläche ca. (m²):  142 m² (WE 1=85 m² und WE 2=57 m²)
Nutzfläche ca. (m²): 150 m² (Stallgebäude und 2 Garagen)
Etage(n):  1,5 (Dachgeschoss ausgebaut)
Zimmer: 5
Bad/WC : 2 Bäder (1x Dusche, 1x Wanne)
Garage(n)/Carport(s): 3 Garagen, 1 Carport
Stellfläche gepflastert: ja
Hof befahrbar:  ja
Heizungsart:  Zentral
Heizquelle/Brennstoff:  Öl
Keller: ja, Teilkeller
Einbauküche: nach Vereinbarung
Vermietet: nein
Zustand:  gepflegt
Verfügbar ab:  nach Vereinbarung
Energiepass: ist in Arbeit, liegt derzeit noch nicht vor.
Ansprechpartner:
Herr Jens Blümel    
RELIA Immobilien
Boldebucker Weg 2
18276 Gülzow b. Güstrow
email: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!
web: www.relia-immobilien.de
Tel. 03843/8558499
Fax 03843/8558498
Mobil 0172 3261300
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GR EG 1
GR DG 2
GR KG 1
Objektbeschreibung:
Wohnen am Wasser, ..Baden, Boot fahren, Angeln,  Entspannen. Für die meisten Menschen bleibt dies sehr wahrscheinlich ein unerfüllter Wunsch. Nicht jedoch für den Käufer dieser Immobilie.
Hier bieten wir Ihnen ein Haus am See, zwischen Güstrow und Bützow, in idyllischer Alleinlage an.
Äußerlich -auf den ersten Blick- wie ein Einfamilienhaus wirkend, wurde dieses massive Haus bereits mit dessen Bau im Jahr 1950 als Zweifamilienhaus mit insgesamt ca. 142 m² Wohnfläche geplant.
So entstanden zwei tolle Wohnungen in traumhafter Lage. Die Immobilie ist seit den 1970er Jahren in Familienhand der Verkäufer.
Wohnung 1: 
*3,5 Zimmerwohnung mit ca. 85 m²
*Lage im Dachgeschoss (Gästezimmer im EG)
*Eigener Wohnungs-/Hauseingang
*Bad mit Wanne und Fenster
*Abrechnungstechnisch separat (Stromzähler, Wärmemengenzähler für Heizung, Wasserzähler)
Wohnung 2: 
*2 Zimmerwohnung mit ca. 57 m²
*Lage im Erdgeschoss 
*Eigener Wohnungs-/Hauseingang
*Bad mit Dusche und Fenster
*Abrechnungstechnisch separat (Stromzähler, Wärmemengenzähler für Heizung, Wasserzähler)
In den Jahren 1995-1997 erfolgten umfangreiche Sanierungsarbeiten. So wurden u.a. die Elektroanlage, die Bäder, die Wasserrohre, die Haustechnik, die Wände und Decken, die Innentüren und die Treppenanlage erneuert. Das Dach wurde 1998 mit einem hochwertigen Tonziegel eingedeckt. Die Fassade, die Fenster und Haustüren kamen 1999 neu.  
Als Heizung und zur Warmwasserversorgung ist eine gepflegte Öl-Heizungsanlage vorhanden.
Das Wohnhaus ist zur Hälfte unterkellert. Das Kellergeschoss ist zum einen über den Hauseingang Wohnung 1, zum anderen über einen separaten Außenzugang (überdachte Außenkellertreppe) zu erreichen. Das Kellergeschoss bekam um ca. 1980 massive Stahlbetondecken, als Ersatz zur ursprünglichen Holzbalkendecke. In diesem Zuge wurden die Kelleraußenwände deutlich verstärkt. Neben der Heizungsanlage, dem Heizöllager (6000 L), dem Elektrozählerkasten (3-Zähler) und dem Waschmaschinenstellplatz, gibt es hier einen weiteren Raum. Dieser wird von den Eigentümern als zusätzliches Gästezimmer genutzt. 
Das Grundstück ist ortsüblich erschlossen. Zur Abwasserentsorgung ist eine biologische Klärgrube vorhanden. Aktuell wird in dem Ort Mühlengeez die schnelle Internet-Glasfaserversorgung der Haushalte vorbereitet. Der Infobrief der Telekom liegt den Eigentümern bereits vor. Vorsorglich wird der (noch) kostenlose Hausanschluss bereits von den Verkäufern beantragt. 
Die Außenanlagen des 2.602 m² großen Grundstücks sind sehr gepflegt. Außer dem Wohnhaus befinden sich hier ein uriges 1,5-geschossiges Stallgebäude (ca. 90 m² Grundfläche), 3 Garagen, 1 Carport, kleines Holzgartengaus sowie ein Gewächshaus. Von der Gartenzaunpforte bis zum See sind es nur ca. 15 m über eine kleine Steintreppe. Hier befindet sich ein kleines, mittlerweile baufälliges Bootshaus. Dieses Bootshaus gehört ebenfalls den Verkäufern und wird bei Interesse kostenlos an den Käufer übergeben. Für das Bootshaus gibt es lt. Eigentümer und hiesigem Angelverein einen Bestandsschutz. Dennoch möchten wir darauf hinweisen, dass dieses Bootshaus sowie besagter Bestandschutz kein Bestandteil des Grundstückskaufvertrag sein wird/kann. Es ist allein Sache des Käufers, so dieser das wünscht, einen Wiederaufbau mit den beteiligten Entscheidern -hauptsächlich dem örtlichen Angelverein- zu klären. Gerne stellen wir Ihnen die Kontaktdaten zur Verfügung.
Der öffentliche Bootsanlegesteg sowie die nächste Badestelle am Mühlengeezer See sind nur ca. 30 m entfernt.
Lage:
Die Immobilie befindet sich in Mühlengeez, einem kleinen Ort der Gemeinde Gülzow-Prüzen im Landkreis Rostock. Vielen ist Mühlengeez durch das angrenzende Messegelände bekannt. Hier findet einmal im Jahr die große Landwirtschaftsausstellung (MeLa) statt, aufgrund von Corona leider nicht in diesem Jahr. Ferner gibt es hier u.a. einen großen Möbelmarkt, zwei Landtechnikbetriebe, einen RePo-Markt und eine klasse Gaststätte. Praktisch auch für die Anwohner ist die örtliche Tankstelle. Frische Brötchen sind hier zu Fuß in 10 min geholt..-7 Tage die Woche. 
Die nächsten Mittelzentren, für alle weiteren Dinge des täglichen Bedarfs sind Güstrow, Bützow und Sternberg (alle drei Städte sind in ca. 10 Autominuten zu erreichen). 
Durch die Gemeinde und durch Mühlengeez führt die Bundesstraße B 104, welche seit dem Ausbau des Ostseeautobahnen-Netzes aber nur noch wenig vom Fernverkehr frequentiert wird. 
Bis nach Rostock (Ostsee), Malchow (Müritz) oder in die Landeshauptstadt Schwerin sind es jeweils ca. 50 km.

Sonstiges:

Angefangen von der bisherigen Wohnform als Mehrgenerationenhaus (unten die Großeltern, oben die Eltern mit Kindern), über eine Teilvermietung bis hin zur Komplettvermietung beider Wohnungen, scheinen die Nutzungsvarianten hier vielfältig. Auch eine teilweise bzw. komplette Feriennutzung ist vorstellbar. Bei Bedarf eines klassischen Einfamilienhauses (als eine Wohneinheit), wäre zudem dieses mit geringem Bauaufwand machbar. 

Der Energiepass ist beantragt, liegt derzeit jedoch noch nicht vor.

 
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Kontakt

RELIA Immobilien
Inhaber: Jens Blümel
-Immobilienfachwirt-

Boldebucker Weg 2
18276 Gülzow-Prüzen
Tel. 03843 85584-99
Fax 03843 85584-98
Mobil 0172 3261300


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