Kauf: 18276 Ganschow, Einfamilienhaus

Günstige Gelegenheit in Ganschow, herrlich eingebettet!

Kaufpreis: 95.000 €

Provision:  6,96 % des Kaufpreises (inkl. gesetzl. MwSt) vom Käufer zu zahlen.    

Objekttyp: Einfamilienhaus (einseitig mit Nachbarhaus verbunden)
Baujahr:  ca. 1850
Grundstücksfläche(n): ca. 1.700 m²
Anzahl der Wohneinheiten: 1
Wohnfläche ca. (m²):  115 m²
Nutzfläche ca. (m²): 30 m² (Gartenhaus + 3 Garage) +sowie ca. 6 m² Heizöltank-Raum
Etage(n):  1,5 (Dachgeschoss nicht ausgebaut)
Zimmer: 45
Bad/WC : Bad mit Wanne u. Dusche
Garage(n)/Carport(s): 3 Garagen
Stellfläche gepflastert: ja
Hof befahrbar:  ja
Heizungsart:  Zentral
Heizquelle/Brennstoff:  Öl
Keller: nein
Einbauküche: nein
Vermietet: nein
Zustand:  gepflegt
Verfügbar ab:  Dezember 2020
Energiepass: ist in Arbeit, liegt derzeit noch nicht vor.


Ansprechpartner:
Herr Jens Blümel    
RELIA Immobilien
Boldebucker Weg 2
18276 Gülzow b. Güstrow
email: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!
web: www.relia-immobilien.de
Tel. 03843/8558499
Fax 03843/8558498
Mobil 0172 3261300
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Objektbeschreibung:
Hier bieten wir Ihnen ein 115 m² Einfamilienhaus auf herrlichem Grundstück in 18276 Ganschow, nahe Güstrow an.
Das gepflegte Haus aus dem Ursprungsjahr ca. 1850, schließt mit dem linken Giebel direkt an ein Nachbarwohnhaus an. Eine Sanierung des Hauses erfolgte ca. 1997-1999. Im Erdgeschoss des Wohngebäudes befinden sich 5 Zimmer, eine Küche, eine Speisekammer/HWR, ein Bad mit Dusche und Wanne, der Flur-/Eingangsbereich sowie der Heizungsraum. An den Heizungsraum grenzt ein später errichteter Anbau, in dem sich die Öltanks (4.000 Liter) für die Zentralheizung befinden.
Das Haus ist massiv gebaut, mit Putzfassade. Die ursprünglichen Holzböden im EG wurden durch Estrichböden ersetzt.
Die Zimmergrößen variieren zwischen 10m² - 16m² (siehe Grundriss anbei). Das Bad ist gefliest und verfügt über Dusche, Wanne und Fenster.
Die Sieger-Ölheizungsanlage wurde 1998 installiert. Ebenso wurden in diesem Zeitraum die Elektroanlage, Fenster, Türen sowie das Bad modernisiert. Die Straßenfassade des Gebäudes (samt Fundament- und Sockelsanierung) wurde damals ebenso erneuert.
Das Grundstück ist ortsüblich erschlossen. Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine Biologische Kläranlage.
Der Grundstückseigentümer ist zudem bereits per Post über den anstehenden Glasfaserausbau im Ort informiert worden. Ein entsprechender Anschlussantrag (kostenlos) wird vorsorglich vom Eigentümer gestellt. 
Das Dachgeschoss ist nicht als Wohnraum ausgebaut, aber über eine Bodenluke vom Flur aus zu erreichen. Aufgrund der aktuellen Dachstuhlkonstruktion (Zangenhöhe über Fußboden ca. 1,70m) müsste man selbige -vor einem Umbau zum Wohnraum- wahrscheinlich entsprechend ändern…-wenn man es dann platztechnisch möchte bzw. braucht.  
Zum Grundstück gehört ein Nebengebäude mit 3 Garagen sowie einer kleinen Werkstatt.
Der natürlich gehaltene Garten ist ein Traum. Hier wachsen verschiedenste Obstbäume, Blumen, Kräuter und Weinreben. Ferner sind zwei feste Gewächshäuser sowie ein uriger Hühnerstall vorhanden. Eine kleine Holzhütte für gemütliches Entspannen darf in einem solchen Garten natürlich auch nicht fehlen. Vom Garten gelangt man direkt auf Feld, hier bietet sich ein herrlicher Blick in die mecklenburger Landschaft.  
Lage:

Der kleine Ort Ganschow ist Teil der Gemeinde Gutow, im Landkreis Rostock. Die dörfliche Ruhe, die landschaftlich einmalige Umgebung und die dennoch vorhandene Nähe zur Kreistadt Güstrow (ca. 5 km) machten den Ort schon früh zum Geheimtipp unter Naturliebhabern.  

Sonstiges:

Der Energiepass ist beantragt, liegt derzeit jedoch noch nicht vor.

Die Immobilie wird noch bis Dezember 2020 durch den Verkäufer genutzt.

 
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Kontakt

RELIA Immobilien
Inhaber: Jens Blümel
-Immobilienfachwirt-

Boldebucker Weg 2
18276 Gülzow-Prüzen
Tel. 03843 85584-99
Fax 03843 85584-98
Mobil 0172 3261300


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