Kauf: 18279 Lalendorf, Modernes EFH

Top gepflegtes Einfamilienhaus, reizvoll gelegen

Kaufpreis: 219.000 €

Provision:  5,95 % des Kaufpreises (inkl. gesetzl. MwSt) vom Käufer zu zahlen.    

Objekttyp: Einfamilienhaus und Nebengelass 

Baujahr:  ca. 1993
Grundstücksfläche(n): 964 m²
Anzahl der Wohneinheiten: 1
Wohn- und Nutzfläche ca. (m²):  166 m²      
Etage(n):  2,5
Zimmer: 5
Bad/WC 1 im EG: Gäste WC
Bad/WC 2 im DG: Bad mit Wanne
Bad/WC 2 im KG: Bad mit Dusche
Garage(n)/Carport(s): 2
Nebengelass: ja
Hof befahrbar:  ja
Heizungsart:  Zentral
Heizquelle/Brennstoff:  Öl
Keller: ja
Einbauküche: ja
Vermietet: nein
Zustand:  sehr gepflegt
Verfügbar ab:  nach Vereinbarung
Energiepass: Energie-Verbrauchsausweis,Endenergieverbrauch: 79,3 kWh/(m²+a)

Ansprechpartner:
Herr Jens Blümel    
RELIA Immobilien
Boitiner Straße 21
www.relia-immobilien.de
Tel. 038450 2299-75
Mobil 0172 3261300
Fax 038450 22959

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Objektbeschreibung:
Hier gibt es die Gelegenheit ein top gepflegtes Einfamilienhaus mit Doppelgarage, alles Baujahr 1993/94, zu erwerben. Bereits von außen erkennt man die hochwertige Bauweise/Ausstattung. Vollverklinkerung, integrierte Rollläden und ein engobierter Tonziegel als Dacheindeckung(en).
Die Wohn- und Nutzfläche des massiv gebauten Hauses beträgt ca. 166 m², verteilt auf 3 Geschosse. Abgehend vom zentralen Flur befindet sich im Haupt-/Erdgeschoss ein  ca. 34 m² großes Wohnzimmer (über Eck) mit Balkontür zur großen Terrasse. Aufgrund der optimalen Ausrichtung kann hier lange die Sonne und/oder die herrliche Waldluft genossen werden. Weiter gibt es im Erdgeschoss ein stilvolles Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum und die Küche, von welcher man ebenfalls auf die Terrasse gelangt.
Im Dachgeschoss befinden sich das große Bad, ein Schlafzimmer und ein großes Kinderzimmer. Letzteres wurde aus ursprünglich zwei Zimmern zusammengelegt. Eine Trennung, wieder zu zwei Kinderzimmern wäre möglich.
Das vollbeheizte Kellergeschoss hat absoluten Wohnraumcharakter. Aufgrund der Deckenhöhe von 2,40 haben wir dieses als Wohnfläche eingerechnet. Weiter gibt es hier zwei Zimmer, ein großes Duschbad und den Heizungsraum. Das Kellergeschoss ist, neben der Geschosstreppe im Haus, auch über einen separaten Nebeneingang zu erreichen.
Die Ca.-Flächen setzen sich wie folgt zusammen:
Kellergeschoss: 62 m² (inkl. Heizungsraum)
Erdgeschoss: 65 m²
Dachgeschoss: 39 m²
Die große Doppelgarage orientiert sich optisch perfekt am Wohnhaus und hat ebenfalls ein kleines Dachgeschoss, welches über eine Leiter zu erreichen ist. Ferner befindet sich in dem Garagengebäude der Heizöltank.
Die Ausstattung ist als hochwertig einzustufen. Die Böden sind mit Fliesen und/oder Auslegware versehen. Im Wohnzimmer ist ein hochwertiger Holzboden vorhanden. Die Bäder sind zeitgemäß und modern gestaltet.
Das gleichmäßig geschnittene Grundstück ist ansprechend angelegt, bepflanzt und eingefriedet. Auf der Fahrspur sowie vor den Garagen sind Rasengittersteine verlegt. Die Hofzufahrt links vom Wohnhaus ist per Dienstbarkeit als gemeinsames Wege- und Fahrrecht im Grundbuch vom Nachbarn gesichert. Eine weitere Zufahrt, vom benachbarten Sandweg am Waldrand, wird ebenfalls seit jeher genutzt, hierfür gibt es allerdings keine Sicherung. Die Einbauküche samt der Elektrogeräte ist Bestandteil des Kaufpreises.
Lage:
Das Objekt befindet sich landschaftlich äußerst reizvoll gelegen in der Gemeinde Lalendorf, zugehörig und verwaltet durch das Amt Krakow am See. Zwischen den Städten Güstrow, Teterow, Laage und Krakow am See liegt die Gemeinde in der wald- und seenreichen Region der Mecklenburgischen Seenplatte und an den Westausläufern der Mecklenburgischen Schweiz.
Der Ort Lalendorf mit seinen zwei Arztpraxen, der Kita, der Grund- und Realschule, einer Tagespflege, dem Bahnhof, der Tankstelle, einem Discounter, der VR-Bank, einer Gaststätte, der Freiwilligen Feuerwehr und diversen Vereinen ist lediglich 1,5 km vom Verkaufsobjekt entfernt und durchaus fußläufig oder mit dem Rad zu erreichen. Mit dem PKW sind es keine 2 Fahrminuten.
Die Städte Güstrow und Teterow sind jeweils ca. 15 km entfernt.   
Die Autobahnverbindung zur A19 (Berlin-Rostock) ist in ca. 10 Fahrminuten zu erreichen.
Sonstiges:
Das Nachbarhaus -auf den Fotos teilweise zu erkennen- steht ebenfalls zum Verkauf. Die Eigentümerfamilie bewohnt(e) seit der Erbauung beide Einfamilienhäuser mit mind. zwei Generationen (Eltern, Kinder + Enkel). Dennoch ist jedes Haus für sich völlig separat  zu betrachten und dadurch vom anderen unabhängig, bzgl. der Hausanschlüsse, Grundstück, Zufahrten (sogar gegenseitig grundbuchlich gesichert), Öltanks usw..-Diese Ordnung war den Verkäufern immer wichtig.
Erwähnen wollten wir das dennoch, denn grundsätzlich bietet sich diese oder eine ähnliche seltene Nutzungschance für zwei Parteien (Familie oder Freunde) nun wieder. Die Eigentümerfamilie würde es durchaus freuen, da das in ihrem Sinne wäre.

 

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Kontakt

RELIA Immobilien
Inhaber: Jens Blümel
-Immobilienfachwirt-

Boitiner Straße 21
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Fax 038450 / 2299-76
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