Kauf: 18279 Wattmannshagen, Schmuckes EFH

Schmuckstück mit Weitblick

Kaufpreis: 149.000 €

Provision:  5,95 % des Kaufpreises (inkl. gesetzl. MwSt) vom Käufer zu zahlen.    

Objekttyp: Einfamilienhaus und Nebengelass 

Baujahr:  ca. 1977
Grundstücksfläche(n): 1.434 m²
Anzahl der Wohneinheiten: 1
Wohn- und Nutzfläche ca. (m²):  106 m²      
Etage(n):  2
Zimmer: 5
Bad/WC 1 im EG: Gäste WC
Bad/WC 2 im KG: Bad mit Wanne
Garage(n)/Carport(s): Nebengelass
Nebengelass: 1 Werkstatt/Schuppen
Hof befahrbar:  ja
Heizungsart:  Zentral
Heizquelle/Brennstoff:  Öl + Holz
Keller: ja
Einbauküche: ja
Vermietet: nein
Zustand:  gepflegt
Verfügbar ab:  nach Vereinbarung
Energiepass: Ist beantragt, liegt derzeit jedoch noch nicht vor

Ansprechpartner:
Herr Jens Blümel    
RELIA Immobilien
Boitiner Straße 21
www.relia-immobilien.de
Tel. 038450 2299-75
Mobil 0172 3261300
Fax 038450 22959

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Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht hier ein schmuckes Einfamilienhaus, Baujahr 1977. Für diese Bauzeit ist die Ausstattung als sehr hochwertig zu beschreiben.  Die 106 m² Wohn- und Nutzfläche teilen sich auf 2 Etagen auf. Das Haus ist massiv gebaut, inkl. massiver Geschossdecke. Der Grundriss steht dem eines heutigen Neubaus in keiner Weise nach. Es ist alles sehr gut und praktisch durchdacht. Bereits der Eingangsbereich versprüht den eleganten Charme seiner Bauzeit, der auch heute noch (wieder) ein wohliges Willkommensgefühl vermittelt. Es wurden Böden aus Terrazzo, Mosaik und Echtholzparkett hergestellt. Die Terrazzo-Geschosstreppe rundet den individuellen Eindruck ab. Im Hauptgeschoss befinden sich 3 helle Zimmer, ein Gästebad, die Küche sowie ein Abstellraum mit Fenster. Die vorhandene Einbauküche ist Bestandteil des Kaufpreises und kann somit übernommen werden. Vom Wohnzimmer aus gelangt man über die Terrassentür auf die große Sonnenterrasse. Aufgrund der leichten Hanglage hat man von hier einen herrlichen Ausblick.
Das Untergeschoss ist als Souterrain bzw. Tiefparterre zu bezeichnen, zu erreichen über die Geschosstreppe oder durch den Nebengang. Hier befinden sich ein Wannenbad, 2 Zimmer, ein Wäscheraum für Waschmaschine und Trockner, der Heizungsraum mit Zugang zum Heizöllager sowie die separat von außen zu erreichende Garage...-natürlich alles beheizt.
Das 1.434 m² große Grundstück mit altem Baumbestand bietet Platz für zwei massive Nebengebäude, teilweise unterkellert. Hier lassen sich Werkstatt, Tierhaltung oder sonstige Hobbys komfortabel verwirklichen. Das Grundstück ist grundsätzlich über zwei Wege mit dem Auto zu befahren. Entweder rechts vom Haus, als grundbuchlich gesicherte gemeinsame Zufahrt mit dem Nachbarn oder links vom Haus, was bisher aber nur selten praktiziert wurde..-der Platz wäre aber vorhanden. Eine dritte Zufahrt, vom benachbarten Sandweg am Waldrand, wird ebenfalls seit jeher genutzt, hierfür gibt es allerdings keine Sicherung.
Das gepflegte Haus wurde bis vor kurzem voll als solches genutzt, entsprechend ist der Zustand einzuordnen. Der Sockelbereich besteht aus massiven Graniten, die restliche Fassade wurde aus hartem Ziegel hergestellt. Das flache Satteldacht wurde bauzeitbedingt mit Wellassbest-Platten eingedeckt. Die Fenster sind aus Kunststoff und doppelverglast. Die Heizungsanlage ist eine Kombination aus Heizöl und Holz. Als Heizkörper sind nach wie vor die ursprünglichen Gussheizkörper vorhanden. Trotz voller Funktionstüchtigkeit und optischem Seltenheitswert, sind die Badinstallationen -verglichen mit heutigen Standards- als durchaus modernisierungsbedürftig einzustufen.  
Teilweise wurde damit begonnen die alten Tapeten zu entfernen.
Lage:
Das Objekt befindet sich landschaftlich äußerst reizvoll gelegen in der Gemeinde Lalendorf, zugehörig und verwaltet durch das Amt Krakow am See. Zwischen den Städten Güstrow, Teterow, Laage und Krakow am See liegt die Gemeinde in der wald- und seenreichen Region der Mecklenburgischen Seenplatte und an den Westausläufern der Mecklenburgischen Schweiz.Der Ort Lalendorf mit seinen zwei Arztpraxen, der Kita, der Grund- und Realschule, einer Tagespflege, dem Bahnhof, der Tankstelle, einem Discounter, der VR-Bank, einer Gaststätte, der Freiwilligen Feuerwehr und diversen Vereinen ist lediglich 1,5 km vom Verkaufsobjekt entfernt und durchaus fußläufig oder mit dem Rad zu erreichen. Mit dem PKW sind es keine 2 Fahrminuten.
Die Städte Güstrow und Teterow sind jeweils ca. 15 km entfernt. 
Die Autobahnverbindung zur A19 (Berlin-Rostock) ist in ca. 10 Fahrminuten zu erreichen.
Sonstiges:
Das Nachbarhaus -auf den Fotos teilweise zu erkennen- steht ebenfalls zum Verkauf. Die Eigentümerfamilie bewohnt(e) seit der Erbauung beide Einfamilienhäuser mit mind. zwei Generationen (Eltern, Kinder + Enkel). Dennoch ist jedes Haus für sich völlig separat  zu betrachten und dadurch vom anderen unabhängig, bzgl. der Hausanschlüsse, Grundstück, Zufahrten (sogar gegenseitig grundbuchlich gesichert), Öltanks usw..-Diese Ordnung war den Verkäufern immer wichtig.
Erwähnen wollten wir das dennoch, denn grundsätzlich bietet sich diese oder eine ähnliche seltene Nutzungschance für zwei Parteien (Familie oder Freunde) nun wieder. Die Eigentümerfamilie würde es durchaus freuen, da das in ihrem Sinne wäre.

Ein Energiepass ist beantragt, liegt derzeit jedoch noch nicht vor.

 

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Kontakt

RELIA Immobilien
Inhaber: Jens Blümel
-Immobilienfachwirt-

Boitiner Straße 21
D-18249 Tarnow
Tel. 038450 / 2299-75
Fax 038450 / 2299-76
Mobil 0172 / 3261300

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